古河ガーデンマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
古河ガーデンマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
国指定名勝の旧古河庭園に隣接しており、本郷通りから一本入った緑豊かな環境です。総戸数130戸のスケールがあり、三井不動産系列による手厚い住込管理体制が自慢です。将来への修繕積立金も十分に貯まっていて安心なため、確かな管理を求める方にお勧めです。
古河ガーデンマンションの総合評価
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古河ガーデンマンションの特徴
旧古川庭園の緑を隣に、三駅を使い分ける暮らし
古河ガーデンマンションは、洋館と日本庭園で知られる旧古川庭園に隣接するヴィンテージマンションです。本郷通りから一本入った位置にあり、都心に近い立地ながら、庭園の緑を身近に感じられます。
JR山手線・東京メトロ南北線の「駒込駅」へ徒歩8分、「西ケ原駅」へ徒歩10分、「上中里駅」へ徒歩11分です。行き先に応じて三駅を使い分けられるため、通勤や休日の外出にも柔軟に対応できます。
総戸数130戸の建物は、三井不動産レジデンシャルサービスへの全部委託で、管理員が住み込む管理体制です。オートロックと宅配ボックスも備え、日々の防犯や不在時の荷物の受け取りを支えます。
1968年3月築のため旧耐震基準に該当し、耐震性は購入前に確認しておきたい点です。一方で、旧古川庭園に隣接する立地や130戸の規模、住込管理に価値を感じる方には検討しやすい一棟です。
古河ガーデンマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥221,870,195（2025-11-30時点）、戸あたり￥1,706,694円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 会議室空調更新
- 2025年 1階トイレ前換気扇交換
- 2025年 電力計更新
- 2024年 屋上排風機更新
- 2024年 エントランス照明LED更新工事
- 2024年 インターホンリニューアル工事
- 2023年 消火器更新
- 2022年 階段室サッシ改修工事
- 2021年 屋上消火補給槽・高架水槽分離工事
- 2021年 外構アスファルト舗装工事
- 2020年 玄関用ネームプレート改修
- 2020年 ゴミ置場外部水栓止水不良修理
- 2020年 連結送水管改修
- 2020年 大規模修繕工事
- 2019年 増圧給水装置更新工事
- 2018年 建物診断調査
- 2018年 量水器二次側一部給水管改修工事
- 2017年 耐震診断
- 2016年 エントランスホール・通路床貼替工事
- 2015年 エレベーター更新工事
- 2014年 鉄部塗装・防水保護塗装工事
- 2013年 屋上排気ファン更新工事
- 2013年 埋設排水管改修工事
- 2013年 排水設備改修工事に伴う全住戸調査
- 2012年 排水設備改修工事
- 2012年 消火器交換
- 2012年 増幅器交換工事
- 2011年 排水管劣化調査
- 2010年 専有部分排水管調査
- 2009年 消防設備改修工事
- 2009年 10階Pタイル床改修工事
- 2009年 階段踊場補修塗装工事他
- 2008年 駐車場改修工事
- 2008年 7階住戸厨房排水管改修工事
- 2007年 集合郵便受け改修工事
- 2007年 照明スイッチタイマー化工事
- 2007年 直結増圧給水ポンプ改修工事
- 2007年 内階段手摺設置工事
- 2006年 テレビ共視聴設備改修工事
- 2006年 機械室アスベスト撤去工事
- 2006年 階段・変電室照明改修工事
- 2006年 自動火災報知設備更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚のみ可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 58年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区西ケ原１丁目２７－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 駒込駅 徒歩8分 南北線 西ヶ原駅 徒歩10分 京浜東北線「上中里駅」徒歩11分 |
||
| 築年 | 1968/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数130戸 | ||
| 新築時売主 | 古河不動産 | ||
| 施工 | 間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 学校区 | 小学校：北区立滝野川小学校(5分) 中学校：北区立飛鳥中学校(10分) | ||
古河ガーデンマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 3階 | 約57㎡ | ＠96.32 | ＠85.9 | ＠61.5 | |
| 2026/10 | 3階 | 約57㎡ | ＠96.32 | ＠85.9 | ＠61.5 | |
| 2026/9 | 12階 | 約70㎡ | ＠111.41 | ＠101.9 | ＠73.8 | |
| 2026/9 | 6階 | 約55㎡ | ＠99.64 | ＠89 | ＠63.8 | |
| 2026/9 | 3階 | 約57㎡ | ＠99.82 | ＠89.4 | ＠64.2 | |
| 2026/9 | 6階 | 約55㎡ | ＠101.45 | ＠90.9 | ＠65.2 | |
| 2026/8 | 3階 | 約57㎡ | ＠103.33 | ＠92.9 | ＠66.8 | |
| 2026/7 | 12階 | 約70㎡ | ＠114.27 | ＠104.8 | ＠75.9 | |
| 2026/7 | 6階 | 約55㎡ | ＠105.09 | ＠94.5 | ＠67.9 | |
| 2026/7 | 12階 | 約70㎡ | ＠116.86 | ＠107.4 | ＠77.8 | |
| 2026/7 | 3階 | 約57㎡ | ＠105.09 | ＠94.7 | ＠68.1 | |
| 2026/5 | 6階 | 約55㎡ | ＠108.73 | ＠98.1 | ＠70.6 | |
| 2026/4 | 6階 | 約55㎡ | ＠114.18 | ＠103.6 | ＠74.7 | |
| 2025/9 | 7階 | 約55㎡ | ＠97.82 | ＠87.2 | ＠62.5 | |
| 2025/5 | 2階 | 約63㎡ | ＠86.63 | ＠76.7 | ＠54.8 | |
| 2024/8 | 2階 | 約77㎡ | ＠71.17 | ＠62 | ＠44.2 | |
| 2023/3 | 2階 | 約55㎡ | ＠90.55 | ＠80 | ＠57 | |
| 2023/3 | 7階 | 約54㎡ | ＠103.24 | ＠92.6 | ＠66.4 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。古河ガーデンマンションにしても、1968/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（221,870,195円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
古河ガーデンマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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