ヒルズ西ヶ原[仲介手数料無料]

ヒルズ西ケ原は、2000年（平成12年） 1月築、5階建てのマンションです。周辺は静かな住宅街に立地します。

ヒルズ西ヶ原の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

閑静な住宅街の5階建て。

築25年4か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ヒルズ西ヶ原を解説します

閑静な住宅街の5階建て。

ヒルズ西ケ原は、南北線「西ヶ原」駅から徒歩8分、ＪＲ京浜東北線「王子」駅からは徒歩11分、都電荒川線「滝野川一丁目」駅からは徒歩3分です。野村不動産（株）の信頼のおける分譲業者が手掛けた物件です。2012年（平成24年）に大規模修繕工事が実施され、長期修繕計画も整備されており、管理体制は良好です。ペットの飼育も可能です。

周辺には、徒歩5分に「飛鳥山公園」があります。徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート滝野川一丁目店」があります。

災害・耐震

2000/01築で、総戸数18戸の小規模な鉄筋コンクリート5階建て。

2025年5月の時点で築 25年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2023/10	4階	約60㎡	＠99.11	＠89	＠63.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 60.44m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 250
専有面積: 60.44㎡
バルコニー: 10.8㎡
管理費: 16810円
修繕積立金: 27230円

・「ヒルズ西ケ原」は5階建て４階部分・南西向き・リビング床暖房が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ヒルズ西ヶ原4階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都北区西ケ原３丁目４６－６
交通	東京メトロ南北線西ヶ原駅　徒歩8分　ＪＲ京浜東北線王子駅　徒歩11分　都電荒川線「滝野川一丁目」駅徒歩3分
築年	2000/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5階建て　総戸数18戸
新築時売主	野村不動産（株）
施工	大日本土木（株）
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理費単価	728.66

地図、周辺環境

北区西ケ原３丁目４６－６

学校区

小学校：北区立西ケ原小学校(6分)

中学校：北区立飛鳥中学校(9分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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