デュオ駒込古河庭園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
西ケ原駅、上中里駅、駒込駅の3駅利用ができ都心へ出やすい動線です。旧古河庭園が近く、緑を感じながら穏やかに暮らせる住環境がおすすめです。
売出し中の住戸
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デュオ駒込古河庭園のレビュー
代表・春日秀典
デュオ駒込古河庭園のレビュー
1,673,012円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築24年0か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
デュオ駒込古河庭園は、庭園の落ち着きと駅近の便利さを両立した住まいです
デュオ駒込古河庭園は、旧古河庭園近くの閑静な住宅街にあります。東京メトロ南北線「西ケ原駅」徒歩7分、JR山手線・東京メトロ南北線「駒込駅」徒歩10分、JR京浜東北線「上中里駅」徒歩9分と、行き先に合わせて駅を選びやすい立地です。駅前のにぎわいから少し離れるため、帰り道に空気がふっと落ち着くような距離感も魅力です。
2002年6月築のRC造で、地上6階・地下1階建ての落ち着いた規模感です。共用部にはオートロック、宅配ボックスが備わり、日中不在がちな方にも使いやすい仕様。ペット飼育可のため、家族構成や暮らし方の幅を広げやすい住まいといえます。建物まわりは低層の街並みに馴染み、光の入り方にも穏やかさを感じる外観構成です。
周辺環境で印象に残るのは、やはり旧古河庭園の存在です。洋館、洋風庭園、日本庭園を備えた名勝が身近にあり、休日の散歩先としても使いやすい場所。下町らしい親しみやすさを残しながら、庭園の緑が暮らしに余白を添えてくれます。とはいえ派手な商業地というより、日常を静かに整えたい方に向いた住環境です。
買い物は「サカガミ 駒込店」徒歩3分、「まいばすけっと 西ヶ原3丁目店」徒歩4分が利用しやすく、日々の食材やちょっとした買い足しに便利です。駒込駅方面へ出れば外食や交通の選択肢も増えるため、普段は近場で済ませ、必要なときだけ駅前を使う暮らし方がしやすい印象。静けさと実用性のバランスが取れた生活利便です。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥127,148,936（2025-09-30時点）、戸あたり￥1,673,012円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 建物診断、アスベスト含有調査
- 2020年 鉄部塗装工事
- 2017年 インターホン更新工事
- 2016年 排水ポンプ一斉交換
- 2016年 共用照明LED化
- 2014年 大規模修繕工事
- 2013年 給水ポンプ、オーバーホール
- 2012年 機械式駐車場改修工事
- 2012年 給水ポンプユニット交換工事
- 2008年 共用鉄部塗装工事
- 2006年 給水ポンプオーバーホール
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2002/06築で、 総戸数76戸の 鉄筋コンクリート地下1階付6階建て。
2026年6月の時点で 築 24年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区西ケ原１丁目３７－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 西ヶ原駅 徒歩7分 ＪＲ山手線 駒込駅 徒歩10分 京浜東北線「上中里駅」徒歩9分 |
||
| 築年 | 2002/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数76戸 | ||
| 新築時売主 | フージャースコーポレーション | ||
| 施工 | 福田組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約54㎡ | ＠151.66 | ＠141 | ＠102.6 | |
| 2026/4 | 2階 | 約54㎡ | ＠155.32 | ＠144.7 | ＠105.3 | |
| 2026/4 | 2階 | 約54㎡ | ＠158.98 | ＠148.4 | ＠108 | |
| 2026/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠164.47 | ＠153.8 | ＠112.1 | |
| 2025/3 | 5階 | 約75㎡ | ＠145.16 | ＠135.9 | ＠99.2 | |
| 2025/2 | 5階 | 約75㎡ | ＠143.03 | ＠133.8 | ＠97.6 | |
| 2024/11 | 5階 | 約75㎡ | ＠145.16 | ＠135.9 | ＠99.2 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
北区西ケ原１丁目３７－１３
学校区
小学校：北区立滝野川小学校 徒歩7分
中学校：北区立飛鳥中学校 徒歩7分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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