デュオ駒込古河庭園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
デュオ駒込古河庭園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西ケ原駅、上中里駅、駒込駅の3駅利用ができ都心へ出やすい動線です。旧古河庭園が近く、緑を感じながら穏やかに暮らせる住環境がおすすめです。
デュオ駒込古河庭園の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
デュオ駒込古河庭園の特徴
デュオ駒込古河庭園は、庭園の落ち着きと駅近の便利さを両立した住まいです
デュオ駒込古河庭園は、旧古河庭園近くの閑静な住宅街にあります。東京メトロ南北線「西ケ原駅」徒歩7分、JR山手線・東京メトロ南北線「駒込駅」徒歩10分、JR京浜東北線「上中里駅」徒歩9分と、行き先に合わせて駅を選びやすい立地です。駅前のにぎわいから少し離れるため、帰り道に空気がふっと落ち着くような距離感も魅力です。
2002年6月築のRC造で、地上6階・地下1階建ての落ち着いた規模感です。共用部にはオートロック、宅配ボックスが備わり、日中不在がちな方にも使いやすい仕様。ペット飼育可のため、家族構成や暮らし方の幅を広げやすい住まいといえます。建物まわりは低層の街並みに馴染み、光の入り方にも穏やかさを感じる外観構成です。
周辺環境で印象に残るのは、やはり旧古河庭園の存在です。洋館、洋風庭園、日本庭園を備えた名勝が身近にあり、休日の散歩先としても使いやすい場所。下町らしい親しみやすさを残しながら、庭園の緑が暮らしに余白を添えてくれます。とはいえ派手な商業地というより、日常を静かに整えたい方に向いた住環境です。
買い物は「サカガミ 駒込店」徒歩3分、「まいばすけっと 西ヶ原3丁目店」徒歩4分が利用しやすく、日々の食材やちょっとした買い足しに便利です。駒込駅方面へ出れば外食や交通の選択肢も増えるため、普段は近場で済ませ、必要なときだけ駅前を使う暮らし方がしやすい印象。静けさと実用性のバランスが取れた生活利便です。
デュオ駒込古河庭園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥127,148,936（2025-09-30時点）、戸あたり￥1,673,012円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 建物診断、アスベスト含有調査
- 2020年 鉄部塗装工事
- 2017年 インターホン更新工事
- 2016年 排水ポンプ一斉交換
- 2016年 共用照明LED化
- 2014年 大規模修繕工事
- 2013年 給水ポンプ、オーバーホール
- 2012年 機械式駐車場改修工事
- 2012年 給水ポンプユニット交換工事
- 2008年 共用鉄部塗装工事
- 2006年 給水ポンプオーバーホール
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数76戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- フージャースコーポレーション
- 施工
- 福田組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 北区立滝野川小学校 徒歩7分
- 中学校
- 北区立飛鳥中学校 徒歩7分
デュオ駒込古河庭園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約70㎡ | ＠148.46 | ＠139 | ＠101.4 | |
| 2026/7 | 2階 | 約54㎡ | ＠142.52 | ＠131.9 | ＠95.8 | |
| 2026/6 | 2階 | 約54㎡ | ＠146.18 | ＠135.6 | ＠98.5 | |
| 2026/5 | 2階 | 約54㎡ | ＠151.66 | ＠141 | ＠102.6 | |
| 2026/4 | 2階 | 約54㎡ | ＠155.32 | ＠144.7 | ＠105.3 | |
| 2026/4 | 2階 | 約54㎡ | ＠158.98 | ＠148.4 | ＠108 | |
| 2026/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠164.47 | ＠153.8 | ＠112.1 | |
| 2025/3 | 5階 | 約75㎡ | ＠145.16 | ＠135.9 | ＠99.2 | |
| 2025/2 | 5階 | 約75㎡ | ＠143.03 | ＠133.8 | ＠97.6 | |
| 2024/11 | 5階 | 約75㎡ | ＠145.16 | ＠135.9 | ＠99.2 | |
出典：当社サイト
デュオ駒込古河庭園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のデュオ駒込古河庭園
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
デュオ駒込古河庭園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
デュオ駒込古河庭園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。デュオ駒込古河庭園にしても、2002/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（127,148,936円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
デュオ駒込古河庭園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜデュオ駒込古河庭園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。