ライオンズマンション東長崎[仲介手数料無料]

ライオンズマンション東長崎は昭和58年築、5階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

東長崎駅徒歩5分の好立地。

1,076,692円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築42年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料＆半額です。

ライオンズマンション東長崎の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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ライオンズマンション東長崎を解説します

東長崎駅徒歩5分の好立地。

ライオンズマンション東長崎は、西武池袋線「東長崎」駅から徒歩5分に位置しています。大江戸線「落合南長崎」駅からは徒歩13分です。

大手分譲業者である大京観光による旧分譲物件で、マンション管理も大手の管理会社が担当しています。

周辺には、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン長崎店」があり、スーパーは徒歩5分に「東急ストア東長崎店」や、徒歩6分に「西友東長崎店」などがあり生活に便利な環境が整っています。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥52,757,927（2023-02-28時点）、戸あたり￥1,076,692円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
エレベーターセミリニューアル工事 2012年実施
大規模修繕工事 2010年実施
給水管更生工事 2001年実施
大規模修繕工事 1996年実施
etc

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1983/03築で、総戸数49 戸の鉄筋コンクリート5 階建て。

2025年5月の時点で築 42年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/3	5階	約38㎡	＠84.38	＠72.7	＠51.1
2024/1	5階	約38㎡	＠86.96	＠75.3	＠53.1
2023/12	5階	約38㎡	＠86.96	＠75.3	＠53.1
2022/6	1階	約43㎡	＠72.34	＠60.5	＠42.1
2022/5	1階	約43㎡	＠73.89	＠62	＠43.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 38.87m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 150
専有面積: 38.87㎡
バルコニー: 21.24㎡
管理費: 17880円
修繕積立金: 8160円

・「ライオンズマンション東長崎」は眺望良好・5階建て最上階・角部屋が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション東長崎5階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都豊島区長崎４丁目１７－５
交通	西武池袋線東長崎駅　徒歩5分　都営大江戸線落合南長崎駅　徒歩13分
築年	1983/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5 階建て　総戸数49 戸
新築時売主	大京観光株式会社
施工	不二建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	670

地図、周辺環境

豊島区長崎４丁目１７－５

学校区

小学校：豊島区立千早小学校(9分)

中学校：豊島区立明豊中学校(11分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。