テラスハウスヴィップ東長崎は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
テラスハウスヴィップ東長崎は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域の3階建て低層マンション。閑静な立地の小規模物件です。
テラスハウスヴィップ東長崎の総合評価
電話：03-5809-1630
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テラスハウスヴィップ東長崎の特徴
東長崎と千川を日常に使い分ける、低層住宅地の落ち着きと実用性
テラスハウスヴィップ東長崎は、豊島区長崎5丁目に所在し、西武池袋線「東長崎」駅徒歩11分、東京メトロ有楽町線・副都心線「千川」駅徒歩10分の位置にあります。池袋方面へ出やすい東長崎と、都心横断の動線を持つ千川を使い分けられる点は、シティライフを重視する方にとって現実的な強みです。駅前の華やかさだけで選ぶというより、少し歩いた先に生活の落ち着きが残る立地。朝の移動にも、休日の外出にも、無理のない距離感といえます。
所在地周辺は第一種低層住居専用地域にあたり、背の高い建物が密集する駅前とは異なる住宅地の表情があります。低層の住環境を保ちながら豊島区内で複数路線を使える点には、価格と立地のバランスを重視する方に向く合理性があります。静かな住宅地に身を置く安心感。
建物は1981年6月築、RC造地上3階建、総戸数15戸の小規模な低層マンションです。エレベーターはありませんが、階数そのものが抑えられているため、共用部の構成はシンプルです。外観はタイル貼りとされ、低層ならではの落ち着いた佇まいを持ちます。大規模共用施設を求めるより、管理対象が過度に広がらない建物を選びたい方に適しています。
日常の買い物では、「サミットストア 東長崎店」が徒歩4分にあり、駅まで出なくても食料品を整えやすい環境です。さらに、千早小学校や明豊中学校も近く、長崎5丁目の生活圏の中に教育施設と買い物施設がまとまっています。派手な商業地ではありませんが、必要な施設が徒歩圏に収まることで、暮らしの動線は軽くなります。毎日の用事を近場で済ませやすい利便性。
東長崎駅側の西武池袋線、千川駅側の有楽町線・副都心線を使えるため、池袋、新宿三丁目、渋谷、有楽町方面への移動を生活に組み込みやすい立地です。築年数やエレベーター無という条件を理解したうえで、都心近接性、低層住宅地、小規模な住まい、徒歩圏の買い物環境を重視する方には、検討の軸がはっきりした物件といえます。華美さよりも、日常の合理性を選ぶ住まいです。
テラスハウスヴィップ東長崎の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥33,257,523（2023-03-31時点）、戸あたり￥2,217,168円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥および小魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区長崎５丁目３１－３７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 千川駅 徒歩10分 西武池袋線 東長崎駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1981/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3 階建て 総戸数15 戸 | ||
| 新築時売主 | アオヤギエンタープライズ | ||
| 施工 | 佐藤秀工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | アオヤギエンタープライズ | ||
| 管理費単価 | 476 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立千早小学校(3分) 中学校：豊島区立明豊中学校(2分) | ||
テラスハウスヴィップ東長崎の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約47㎡ | ＠97.81 | ＠86.5 | ＠61.7 | |
| 2026/9 | 0階 | 約61㎡ | ＠81.06 | ＠71 | ＠50.6 | |
| 2026/9 | 2階 | 約61㎡ | ＠81.06 | ＠71 | ＠50.6 | |
| 2026/8 | 2階 | 約61㎡ | ＠84.15 | ＠74.1 | ＠52.9 | |
| 2026/8 | 0階 | 約61㎡ | ＠84.15 | ＠74.1 | ＠52.9 | |
| 2026/6 | 2階 | 約61㎡ | ＠85.93 | ＠75.9 | ＠54.2 | |
| 2026/6 | 1階 | 約58㎡ | ＠88.19 | ＠77.9 | ＠55.7 | |
| 2026/6 | 2階 | 約61㎡ | ＠89.18 | ＠79.1 | ＠56.6 | |
| 2026/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠92.27 | ＠82.2 | ＠58.9 | |
| 2024/10 | 1階 | 約79㎡ | ＠65.16 | ＠56.1 | ＠39.8 | |
| 2024/9 | 1階 | 約79㎡ | ＠66.42 | ＠57.4 | ＠40.7 | |
| 2024/5 | 1階 | 約79㎡ | ＠68.93 | ＠59.9 | ＠42.6 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のテラスハウスヴィップ東長崎
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仲介手数料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。テラスハウスヴィップ東長崎にしても、1981/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（アオヤギエンタープライズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（33,257,523円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
テラスハウスヴィップ東長崎についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜテラスハウスヴィップ東長崎を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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