共同住宅ながさきは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
共同住宅ながさきは買って大丈夫？
代表・春日秀典
共同住宅ながさきは、西武池袋線「東長崎」駅徒歩9分、「椎名町」駅徒歩10分の2駅利用可という好立地に加え、月額200円というリーズナブルな駐輪場料金、落ち着いた住環境で、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに応えます。
共同住宅ながさきの総合評価
電話：03-5809-1630
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共同住宅ながさきの特徴
共同住宅ながさきは、西武池袋線「東長崎」駅から徒歩9分、また「椎名町」駅からも徒歩10分の住宅街にあります。
外観はコンクリート打ち放しのデザインで、シンプルながら洗練された印象ですが、4階建てで、エレベーターはありません。都市ガスや公共下水などのインフラも完備されており、快適な暮らしが可能です。
物件周辺は、穏やかな住宅街で、子育て世代にも適した環境です。例えば、長崎公園まで徒歩3分、豊島区立長崎小学校までは徒歩2分です。その他、コンビニ「ファミリーマート豊島長崎三丁目店」まで徒歩2分、スーパー「西友東長崎店」まで徒歩9分と、日用品の買い物が便利です。
共同住宅ながさきの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区長崎３丁目１３－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 椎名町駅 徒歩9分 西武池袋線 椎名町駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1978/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 4 階建て 総戸数15 戸 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 自主管理 常駐 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 378 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立長崎小学校 徒歩2分 中学校：豊島区立西池袋中学校 徒歩16分 | ||
共同住宅ながさきの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 7階 | 約109㎡ | ＠40.75 | ＠32.5 | ＠22.5 | |
| 2024/12 | 3階 | 約74㎡ | ＠61.83 | ＠52.6 | ＠37.1 | |
| 2024/11 | 3階 | 約74㎡ | ＠63.18 | ＠53.9 | ＠38.1 |
出典：当社サイト
共同住宅ながさきの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
共同住宅ながさきの取引でロータス不動産がお勧めの理由
共同住宅ながさきの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。共同住宅ながさきにしても、1978/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
共同住宅ながさきについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ共同住宅ながさきを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。