豊島ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
豊島ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東長崎駅から徒歩1分。駅至近の立地の大規模物件です。
豊島ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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豊島ハイツの特徴
豊島ハイツは西武池袋線「東長崎」駅から徒歩1分です。10階建ての旧耐震です。
1階に東急ストアがあります。マンション内には診療所もあります。平成28年に屋上他防水改修工事を行っています。平成29年には玄関扉の改修、給水管更新工事を行っています。管理体制は良好です。長期修繕計画があります。
豊島ハイツは徒歩1分に「カフェ スローベリー」があります。1階に東急ストアがあります。
- 豊島区長崎５丁目の住所
- 西武池袋線「東長崎」駅徒歩1分
- 豊島区立さくら小学校 800m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 近隣商業の用途地域
- ㈱日本ハウズイングが管理を担当（大手）
豊島ハイツの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区長崎５丁目１－３１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 東長崎駅 徒歩1分 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1971/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数159戸 | ||
| 新築時売主 | 大和不動産 | ||
| 施工 | 白石建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立さくら小学校(10分) 中学校：豊島区立明豊中学校(9分) | ||
豊島ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約70㎡ | ＠77.38 | ＠67.9 | ＠48.4 | |
| 2026/9 | 7階 | 約70㎡ | ＠92.91 | ＠83.5 | ＠60 | |
| 2026/9 | 5階 | 約44㎡ | ＠90.41 | ＠78.6 | ＠55.6 | |
| 2026/9 | 7階 | 約70㎡ | ＠95.74 | ＠86.3 | ＠62.1 | |
| 2026/8 | 5階 | 約70㎡ | ＠78.79 | ＠69.3 | ＠49.5 | |
| 2026/8 | 7階 | 約70㎡ | ＠98.56 | ＠89.1 | ＠64.2 | |
| 2026/8 | 4階 | 約70㎡ | ＠70.57 | ＠61.1 | ＠43.4 | |
| 2026/8 | 4階 | 約70㎡ | ＠70.57 | ＠61.1 | ＠43.4 | |
| 2026/7 | 4階 | 約70㎡ | ＠74.56 | ＠65.1 | ＠46.3 | |
| 2026/6 | 5階 | 約70㎡ | ＠81.62 | ＠72.2 | ＠51.6 | |
| 2026/6 | 5階 | 約70㎡ | ＠84.44 | ＠75 | ＠53.7 | |
| 2026/4 | 5階 | 約70㎡ | ＠84.44 | ＠75 | ＠53.7 | |
| 2025/2 | 3階 | 約64㎡ | ＠69.96 | ＠60.1 | ＠42.5 | |
| 2024/7 | 6階 | 約65㎡ | ＠69.98 | ＠60.2 | ＠42.6 | |
| 2023/11 | 5階 | 約36㎡ | ＠67.82 | ＠55.9 | ＠38.5 | |
| 2023/1 | 4階 | 約70㎡ | ＠54.79 | ＠45.3 | ＠31.6 | |
| 2022/12 | 4階 | 約70㎡ | ＠56.47 | ＠47 | ＠32.9 | |
| 2022/11 | 4階 | 約70㎡ | ＠57.88 | ＠48.4 | ＠33.9 | |
出典：当社サイト
豊島ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の豊島ハイツ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。豊島ハイツにしても、1971/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
豊島ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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