秀和椎名町レジデンス[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
池袋を日常使いできる軽快なポジションで、東長崎駅徒歩8分・椎名町駅徒歩10分の都会的アクセスです。夜間オートロックと管理人住み込みの端正な管理設計が安心感を支えます。白壁と装飾手すりが印象に残る秀和レジデンスです。
秀和椎名町レジデンス302（1ＬＤＫ）間取り 2998万円 41.4㎡
現在売出し中の住戸
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もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
秀和椎名町レジデンスの解説
代表・春日秀典
秀和椎名町レジデンスのレビュー
1,064,258円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。便利なロケーションの中規模物件です。
秀和椎名町レジデンスの特徴
西武池袋線の東長崎駅徒歩8分、椎名町駅徒歩10分という位置関係で、池袋が生活圏に入る動線が明確です。都心寄りでありながら、長崎3丁目は住宅街の落ち着きが残り、駅前動線と日常動線がきれいに分かれています。朝の移動も組み立てやすく、たしかに通勤時間の読める立地といえます。電車アクセスの選択肢が複数ある点は、シティライフ志向の実用性に直結する交通条件です。
1971年12月築、RC造8階建・総戸数79戸。秀和レジデンス系の意匠を引く外観で、白壁と装飾手すりの対比が街並みに対して静かな個性をつくっています。夜間オートロック、管理人住み込み体制が採用され、管理面の読みやすさがあります。共用部に入ると空気がすっと切り替わるような安心感があり、築年を踏まえても運用重視の設計思想が見える構成です。管理体制の明示性。
徒歩1分にファミリーマート豊島長崎三丁目店、徒歩2分に豊島区立長崎公園、徒歩3分に豊島区立長崎小学校が並ぶ配置で、生活導線が短くまとまります。買い物・子育て・散歩の拠点が半径数分に収まり、とはいえ駅前の商業ゾーンとは距離が取られています。公園の緑が視界に入る場所もあり、光の入り方で時間帯の変化を感じやすい周辺環境です。近距離完結型の生活圏。
価格帯は都心ターミナル近接エリアとしては抑えめに形成されやすく、低グレード帯で実利を取る検討に向きます。池袋を日常利用しつつ、住まいは静かな長崎エリアに置くという分離設計が取りやすいです。派手さより運用効率を優先する人、外食や都市サービスを外側に求める暮らし方に適しています。都市近接型の合理的な住み替え候補です。
維持・管理の体制
レジデンス・ビルディング・マネジメントの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥84,076,411（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,064,258円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 共用部鉄部塗装工事
- 2023年 バルコニー天井補修工事
- 2021年 東側境界部ブロック塀緊急工事
- 2019年 エレベーター改修工事
- 2019年 共用照明LED化工事
- 2019年 管理室改修工事
- 2018年 自転車置場屋根改修工事
- 2018年 非常階段他鉄部塗装工事
- 2017年 アルミサッシ改修工事
- 2016年 1階共用部専有部排水管改修工事
- 2015年 各戸玄関扉他改修工事
- 2011年 外壁等大規模修繕工事
- 2010年 建物診断
- 2010年 南棟台所排水管移設工事
- 2009年 屋内消火栓用ポンプ交換
- 2006年 エレベーター扉改修工事
- 2005年 漏水防止工事
- 2005年 駐輪場新設工事
- 2005年 ガス配管交換工事
- 2004年 給水方式変更工事
- 2004年 玄関自動ドア化工事
- 2004年 外壁雨漏れ修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1971/12築で、 総戸数79戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年2月の時点で 築 55年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約41㎡ | ＠72.42 | ＠60.2 | ＠41.7 | |
| 2024/10 | 7階 | 約34㎡ | ＠70.43 | ＠58.1 | ＠40 | |
| 2024/8 | 7階 | 約34㎡ | ＠74.78 | ＠62.5 | ＠43.3 | |
| 2024/1 | 3階 | 約60㎡ | ＠62.07 | ＠52 | ＠36.3 | |
| 2023/11 | 1階 | 約60㎡ | ＠55.5 | ＠45.4 | ＠31.4 | |
| 2023/9 | 1階 | 約60㎡ | ＠58.78 | ＠48.7 | ＠33.9 | |
| 2023/7 | 1階 | 約60㎡ | ＠62.07 | ＠52 | ＠36.3 | |
| 2023/5 | 1階 | 約60㎡ | ＠63.71 | ＠53.6 | ＠37.6 | |
| 2022/9 | 6階 | 約38㎡ | ＠67.24 | ＠55.6 | ＠38.3 | |
| 2022/8 | 6階 | 約38㎡ | ＠69.82 | ＠58.1 | ＠40.3 |
出典：当社サイト
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物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区長崎３丁目１３－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 東長崎駅 徒歩8分 西武池袋線 椎名町駅 徒歩10分 落合南長崎駅徒歩１３分 |
||
| 築年 | 1971/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数79戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和 | ||
| 施工 | 鉄建建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディング・マネジメント | ||
地図、周辺環境
豊島区長崎３丁目１３－７
学校区
小学校：豊島区立長崎小学校 徒歩3分
中学校：豊島区立西池袋中学校 徒歩17分
Convenience Store
- セブンイレブン 長崎店 1分
- ファミリーマート 豊島長崎三丁目店 1分
- ローソン 長崎四丁目店 5分
SuperMarket,etc
- コルモピア 椎名町店 7分
- 西友 東長崎店 7分
- サミットストア 椎名町店 7分
- 大黒屋・東長崎店 4分
- 生鮮市場アルス椎名町店 6分
Medical
- 豊島長崎クリニック 4分
- 長橋産婦人科 3分
- 岡野歯科医院 4分
- ながしま脳外科内科クリニック 2分
Kindergarten
- 長崎幼稚園 5分
- 長崎保育園 1分
- 並木幼稚園 7分
Bank
- きらばし銀行 椎名町支店 7分
- 東京信用金庫東長崎支店 7分
- 三菱東京UFJ銀行東長崎支店 7分
- 城北信用金庫長崎支店 5分
- 巣鴨信用金庫椎名町支店 6分
Parks
- 長崎公園 3分
- 南長崎公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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