秀和椎名町レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和椎名町レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
池袋を日常使いできる軽快なポジションで、東長崎駅徒歩8分・椎名町駅徒歩10分の都会的アクセスです。夜間オートロックと管理人住み込みの端正な管理設計が安心感を支えます。白壁と装飾手すりが印象に残る秀和レジデンスです。
秀和椎名町レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和椎名町レジデンスの特徴
秀和椎名町レジデンスの特徴
西武池袋線の東長崎駅徒歩8分、椎名町駅徒歩10分という位置関係で、池袋が生活圏に入る動線が明確です。都心寄りでありながら、長崎3丁目は住宅街の落ち着きが残り、駅前動線と日常動線がきれいに分かれています。朝の移動も組み立てやすく、たしかに通勤時間の読める立地といえます。電車アクセスの選択肢が複数ある点は、シティライフ志向の実用性に直結する交通条件です。
1971年12月築、RC造8階建・総戸数79戸。秀和レジデンス系の意匠を引く外観で、白壁と装飾手すりの対比が街並みに対して静かな個性をつくっています。夜間オートロック、管理人住み込み体制が採用され、管理面の読みやすさがあります。共用部に入ると空気がすっと切り替わるような安心感があり、築年を踏まえても運用重視の設計思想が見える構成です。管理体制の明示性。
徒歩1分にファミリーマート豊島長崎三丁目店、徒歩2分に豊島区立長崎公園、徒歩3分に豊島区立長崎小学校が並ぶ配置で、生活導線が短くまとまります。買い物・子育て・散歩の拠点が半径数分に収まり、とはいえ駅前の商業ゾーンとは距離が取られています。公園の緑が視界に入る場所もあり、光の入り方で時間帯の変化を感じやすい周辺環境です。近距離完結型の生活圏。
価格帯は都心ターミナル近接エリアとしては抑えめに形成されやすく、低グレード帯で実利を取る検討に向きます。池袋を日常利用しつつ、住まいは静かな長崎エリアに置くという分離設計が取りやすいです。派手さより運用効率を優先する人、外食や都市サービスを外側に求める暮らし方に適しています。都市近接型の合理的な住み替え候補です。
秀和椎名町レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥84,076,411（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,064,258円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 共用部鉄部塗装工事
- 2023年 バルコニー天井補修工事
- 2021年 東側境界部ブロック塀緊急工事
- 2019年 エレベーター改修工事
- 2019年 共用照明LED化工事
- 2019年 管理室改修工事
- 2018年 自転車置場屋根改修工事
- 2018年 非常階段他鉄部塗装工事
- 2017年 アルミサッシ改修工事
- 2016年 1階共用部専有部排水管改修工事
- 2015年 各戸玄関扉他改修工事
- 2011年 外壁等大規模修繕工事
- 2010年 建物診断
- 2010年 南棟台所排水管移設工事
- 2009年 屋内消火栓用ポンプ交換
- 2006年 エレベーター扉改修工事
- 2005年 漏水防止工事
- 2005年 駐輪場新設工事
- 2005年 ガス配管交換工事
- 2004年 給水方式変更工事
- 2004年 玄関自動ドア化工事
- 2004年 外壁雨漏れ修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 54年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区長崎３丁目１３－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 東長崎駅 徒歩8分 西武池袋線 椎名町駅 徒歩10分 落合南長崎駅徒歩１３分 |
||
| 築年 | 1971/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数79戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和 | ||
| 施工 | 鉄建建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディング・マネジメント | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立長崎小学校 徒歩3分 中学校：豊島区立西池袋中学校 徒歩17分 | ||
秀和椎名町レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 5階 | 約44㎡ | ＠74.38 | ＠62.5 | ＠43.6 | |
| 2026/2 | 3階 | 約41㎡ | ＠72.42 | ＠60.2 | ＠41.7 | |
| 2024/10 | 7階 | 約34㎡ | ＠70.43 | ＠58.1 | ＠40 | |
| 2024/8 | 7階 | 約34㎡ | ＠74.78 | ＠62.5 | ＠43.3 | |
| 2024/1 | 3階 | 約60㎡ | ＠62.07 | ＠52 | ＠36.3 | |
| 2023/11 | 1階 | 約60㎡ | ＠55.5 | ＠45.4 | ＠31.4 | |
| 2023/9 | 1階 | 約60㎡ | ＠58.78 | ＠48.7 | ＠33.9 | |
| 2023/7 | 1階 | 約60㎡ | ＠62.07 | ＠52 | ＠36.3 | |
| 2023/5 | 1階 | 約60㎡ | ＠63.71 | ＠53.6 | ＠37.6 | |
出典：当社サイト
秀和椎名町レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
44.1
㎡
2 ＤＫ
2026年5月16日 ～
2026年5月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
41.4
㎡
1 ＬＤＫ
2026年2月3日 ～
2026年4月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
秀和椎名町レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
秀和椎名町レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和椎名町レジデンスにしても、1971/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンス・ビルディング・マネジメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（84,076,411円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和椎名町レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ秀和椎名町レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。