ニックハイム木場公園第２[仲介手数料無料]
ニックハイム木場公園第２は、昭和５７年築、９階建てのマンションです。
東西線「木場」駅至近、深川ギャザリア、イトーヨーカドー木場店も近くて便利です。
代表・春日秀典
木場駅徒歩１分の好立地、大型ショッピング施設に近く、生活しやすい環境。
1,280,035円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
駅至近の立地の小規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ニックハイム木場公園第２を解説します
木場駅徒歩１分の好立地、大型ショッピング施設に近く、生活しやすい環境。
小林ニックハイム木場公園第２は、東西線「木場」駅から徒歩1分という抜群のアクセスです。
スーパーゼネコンとして名高い鹿島建設による安心の施工品質が特徴です。細部にまでこだわった設計で、耐久性と快適さを両立しています。ペット飼育も可能です。
1階には「セブンイレブン江東木場駅南店」があり、ちょっとした買い物に便利です。徒歩4分には大型スーパー「イトーヨーカドー木場店」があり、衣料・レストラン・映画館などもあり大変便利です。
維持・管理の体制
クラシテ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥37,121,024（2024-05-31時点）、戸あたり￥1,280,035円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2018年10月 受水槽蓋板交換
2019年6月 受水槽定水位弁主弁副弁及び副弁配管更新工事
2020年6月 エレベーター制御盤交換工事
2022年10月 建築設備定期検査指摘事項改修工事
2023年8月 電気設備緊急改修工事
2023年9月 汚水ポンプ2台及びフロートスイッチ交換工事
2023年9月 エレベーター点検指摘事項改修工事
2024年1月 機械式駐車場撤去及び平面化工事
2024年3月 共用灯回路改修工事年3月
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸あたり1匹まで。小型で抱き上げられるサイズ、人に迷惑をかけない事が条件。
災害・耐震
1982/03築で、総戸数29戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年5月の時点で築 43年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 7階 | 約71㎡ | ＠77.13 | ＠67.7 | ＠48.3 | |
| 2024/9 | 6階 | 約36㎡ | ＠68.8 | ＠56.8 | ＠39.1 | |
| 2024/3 | 8階 | 約36㎡ | ＠61.67 | ＠49.8 | ＠33.9 | |
| 2024/2 | 8階 | 約36㎡ | ＠62.19 | ＠50.3 | ＠34.3 | |
| 2024/1 | 8階 | 約36㎡ | ＠63.57 | ＠51.7 | ＠35.3 | |
| 2023/12 | 8階 | 約36㎡ | ＠67.08 | ＠55.2 | ＠37.9 | |
| 2023/11 | 8階 | 約36㎡ | ＠68.16 | ＠56.3 | ＠38.8 | |
| 2023/11 | 8階 | 約36㎡ | ＠69.79 | ＠57.9 | ＠40 | |
| 2023/9 | 8階 | 約36㎡ | ＠71.41 | ＠59.5 | ＠41.2 | |
| 2023/5 | 8階 | 約36㎡ | ＠77.9 | ＠66 | ＠46 | |
| 2022/3 | 3階 | 約38㎡ | ＠62.58 | ＠50.8 | ＠34.8 | |
| 2020/6 | 3階 | 約35㎡ | ＠61.83 | ＠49.7 | ＠33.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 36.31m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 36.31㎡
- バルコニー
- 4.08㎡
- 管理費
- 7220円
- 修繕積立金
- 7262円
・「小林ニックハイム木場公園第２」は木場駅徒歩1分の好立地です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区木場５丁目１－４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 木場駅 徒歩1分
都営大江戸線 門前仲町 駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1982/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 日榮住宅資材株式会社 | ||
| 施工 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | クラシテ株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区木場５丁目１－４
学校区
小学校：江東区立平久小学校(6分)
中学校：江東区立東陽中学校(13分)
コンビニなど
- ファミリーマート 木場五丁目店 5分
- セブンイレブン 江東木場公園南店 5分
- セブンイレブン 江東木場1丁目店 4分
- コミュニティストア大阪屋 3分
- 【休業中】ローソン 江東木場店 4分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 木場駅前店 4分
- イトーヨーカドー 木場店 5分
- エンゼルファミリー門前仲町店 7分
- まいばすけっと 東陽1丁目店 7分
- まいばすけっと 富岡八幡店 7分
Medical
- 木場中央はり灸整骨院 2分
- 刈屋歯科医院 1分
- いわた矯正歯科 1分
- 小林整骨院 1分
幼稚園
金融機関・銀行
- 西武信用金庫カード紛失・盗難等受付センター 3分
- 東京東信用金庫深川支店 2分
- 株式会社商工組合中央金庫 深川支店 3分
- りそな銀行 ベータ支店 分
- りそな銀行 東京融資管理部 3分
公園・公共施設
- 木場親水公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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