日商岩井木場マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日商岩井木場マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
木場駅11分、門前仲町14分、清澄白河15分の3駅利用圏で、移動の選択肢が自然に広がります。木場公園徒歩2分の緑が日常に寄り添い、散歩や気分転換がしやすい環境です。葛西橋通り沿いの動線が暮らしを支えます。日商岩井分譲の実用志向で、条件の取捨選択がしやすい住まいとしておすすめです。
日商岩井木場マンションの総合評価
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
日商岩井木場マンションの特徴
日商岩井木場マンションの特徴
葛西橋通り沿いに位置し、東京メトロ東西線「木場駅」徒歩11分、「門前仲町駅」徒歩14分、「清澄白河駅」徒歩15分という3駅利用圏が日常の行動半径を自然に広げます。短い移動が積み重なる暮らしの中で、通勤や買い物の導線が整っている感覚。朝の往来の音がほどよく生活のリズムをつくり、都心アクセスと下町らしい距離感の両立がしやすい立地といえます。
外観は実用性を優先した落ち着いた佇まいで、背伸びしない住まい方が似合います。共用部の構成はシンプルで、日常の動線がわかりやすく、手入れが行き届いている点も安心材料になります。エントランス周りに差し込む自然光が陰影をつくり、住まいに戻るたび気持ちを切り替えやすい設計、生活拠点としての安定感。
徒歩2分の「木場公園」が暮らしの背景として大きく効いています。短い距離で緑に触れられることは、想像以上に日常の質を底上げします。散歩や軽い運動、気分転換がすぐ叶い、木々を抜ける風の感触が季節を知らせてくれる環境。公園の存在が、住まい選びにおける実利と気持ちの余白を同時に満たします。
生活利便は木場・門前仲町・清澄白河の各エリアに分散しており、用途に応じた使い分けができます。短文で言うと、選択肢が多い。日常の買い物は近隣、外食や休日の過ごし方は少し足を伸ばす、といった組み立てがしやすく、移動距離の感覚も穏やかです。街のざわめきが遠くでほどよく響く立地で、実用重視の住まい方に適しています。
日商岩井木場マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥51,607,680（2025-04-30時点）、戸あたり￥607,149円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 給水管調査診断
- 2023年 共用部鉄部塗装工事
- 2023年 雨水桝清掃
- 2023年 NURO光導入工事
- 2022年 排水管更新工事
- 2017年 全サッシ交換工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2012年 エレベーター改修工事
- 2010年 地上デジタル共同受信設備工事
- 2009年 直結増圧給水設備工事
- 2003年 大規模修繕工事
- 1992年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 45年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数85戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- 日商岩井
- 施工
- 不二建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 262.6747635
- 小学校
- 江東区立数矢小学校(9分)
- 中学校
- 江東区立東陽中学校(20分)
日商岩井木場マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 7階 | 約64㎡ | ＠93.46 | ＠83.6 | ＠60 | |
| 2026/7 | 7階 | 約64㎡ | ＠97.99 | ＠88.1 | ＠63.4 | |
| 2026/1 | 8階 | 約64㎡ | ＠94.87 | ＠85 | ＠61 | |
| 2025/12 | 8階 | 約64㎡ | ＠97.99 | ＠88.1 | ＠63.4 | |
| 2025/2 | 4階 | 約61㎡ | ＠75.67 | ＠65.6 | ＠46.6 | |
| 2024/8 | 7階 | 約61㎡ | ＠80.52 | ＠70.5 | ＠50.2 |
出典：当社サイト
日商岩井木場マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中の日商岩井木場マンション
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
日商岩井木場マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
日商岩井木場マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日商岩井木場マンションにしても、1981/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（51,607,680円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日商岩井木場マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日商岩井木場マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
