フジイチパークタワーズ[仲介手数料無料]

フジイチパークタワーズの外観。レンガ調の外壁を持つ10階建ての建物で、手前には親水公園の樹木があり、緑越しに建物全体を見上げる構図になっています。周囲には中高層マンションが建ち並び、住宅街の一角であることがわかります。フジイチパークタワーズは、昭和56年築、10階建てのマンションです。

建物は可開催橋通りに面して配置され、手前には親水公園があります。全体に明るい外壁と白いバルコニーが、周囲の高層建物との対比で中層マンションらしいスケール感を示しています。橋や欄干が写り込んでおり、水辺や道路との近接性がうかがえます。

フジイチパークタワーズ【過去事例】

フジイチパークタワーズ【過去事例】

代表・春日秀典

フジイチパークタワーズは「木場」駅徒歩8分の便利さに加え、「木場親水公園」隣接、「木場公園」徒歩2分という緑豊かな環境をすぐそばで楽しめます。シンプルな共用部ながらオートロックを備えていて、日常の安心と下町らしい暮らしやすさを両立できる住まいです。

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

フジイチパークタワーズの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

フジイチパークタワーズの解説

代表・春日秀典

1,838,589円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の中規模物件です。

「木場」らしい下町利便を、公園サイドで気持ちよく暮らす

立地に関する情報（「木場」駅徒歩8分／葛西橋通り沿い）

最寄りは東京メトロ東西線「木場」駅徒歩8分です。幹線の葛西橋通り沿いに位置し、バス利用も含めて移動手段を選びやすい立地です。朝は地下鉄で都心へ、雨の日や荷物の多い日はバス活用といった柔軟な通勤・通学動線が組めます。主要道路沿いのため帰宅ルートが明快で、夜間の帰宅時も道順に迷いにくいのが日常の安心につながります。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報（10階建・オートロック）

1981年竣工の地上10階建・総戸数約90戸のスケールで、エントランスはオートロックを採用しています。共用部はシンプルで管理しやすい構成のため、日々の清掃や点検の効率が良く、結果として住み心地の安定に寄与します。大型の共用設備に頼らず、必要十分な仕様にまとめているため、維持費を抑えたいご家庭にも相性が良いです。

周辺環境に関する情報（「木場親水公園」隣接／「木場公園」徒歩2分）

敷地のすぐ脇に「木場親水公園」が延び、朝夕の散歩やお子さまの外遊びが日課にしやすい環境です。加えて「木場公園」へ徒歩2分。広場・遊具・ランニングコースがまとまり、休日のピクニックや軽い運動、テレワークの合間の気分転換にも最適です。緑道と公園を生活導線に組み込めるため、移動時間ゼロで“外で過ごす習慣”を作れます。

周辺施設・利便性に関する情報（下町の実用品揃い）

スーパーやドラッグストア、コンビニが徒歩圏に揃い、買い足しが短時間で完結します。門前仲町方面・清澄白河方面へも自転車距離で、食べ歩きやカフェ巡りを日常の延長で楽しめます。外食・テイクアウトの選択肢が多く、忙しい平日の家事時間を圧縮できます。

維持・管理の体制

朝日管理の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥165,473,000（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,838,589円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2024年　集合室共用排水管及び共用トイレ修繕工事
2023年　給水管メーター廻り更新工事
2022年　排水管修繕工事
2021年　汚水雑排水層排水方式変更工事
2020年　火災報知器交換工事
2016年　共用照明器具LED化工事
2016年　屋上防水工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：小鳥・魚類は飼育可

災害・耐震

1981/07築で、総戸数90戸の鉄筋コンクリート10階建て。

2025年9月の時点で築 44年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	2階	約60㎡	＠72.41	＠62.3	＠44
2024/3	2階	約60㎡	＠72.41	＠62.3	＠44
2024/1	2階	約60㎡	＠74.06	＠63.9	＠45.3
2023/7	2階	約60㎡	＠75.71	＠65.6	＠46.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 70.86m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 3LDK
専有面積: 70.86㎡
バルコニー: 5.4㎡
管理費: 14170円
修繕積立金: 18420円

・「フジイチパークタワーズ」は4階部分・北東角部屋・2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】フジイチパークタワーズ4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 60.49m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 2LDK
専有面積: 60.49㎡
バルコニー: 6.84㎡
管理費: 12100円
修繕積立金: 15730円

・「フジイチパークタワーズ」は西向き・親水公園に面したお部屋が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】フジイチパークタワーズ2階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江東区木場３丁目１６－２
交通	東西線木場駅　徒歩8分　都営大江戸線門前仲町駅　徒歩14分　半蔵門線「清澄白河」駅　徒歩16分
築年	1981/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数90戸
新築時売主	朝日建物
施工	竹中工務店
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	朝日管理
管理費単価

地図、周辺環境

江東区木場３丁目１６－２

学校区

小学校：数矢小学校(8分)

中学校：深川第六中学校(8分)

Convenience Store

ファミリーマートK2平野二丁目店 4分
ローソン木場公園店 4分
セブンイレブン江東木場3丁目店 3分
セブンイレブン江東平野2丁目店 5分
ファミリーマート平野二丁目店 5分

SuperMarket,etc

マックスバリュエクスプレス木場公園店 5分
まいばすけっと江東千石1丁目店 7分

Medical

飯塚医院 5分
伊藤歯科医院 4分
たかだ歯科医院 2分
ウェルネス木場公園クリニック 3分

Kindergarten

グレース認定こども園 7分
まこと保育園 6分

Bank

商工組合中央金庫深川支店 8分
西武信用金庫カード紛失・盗難等受付センター 8分
株式会社西京銀行東京ローンセンター 7分
東京東信用金庫深川支店 8分
東京東信用金庫深川北支店 9分

Parks

都立木場公園 5分
木場親水公園 1分
都立木場公園 5分

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-09-06

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。