木場パークホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
木場パークホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
旧三井不動産分譲。築24年5か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
木場パークホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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木場パークホームズの特徴
木場パーク・ホームズウエストコートは、東西線「木場」駅から徒歩6分に位置しています。
(株)フォー・ユーと三井不動産(株)による最大手の分譲により、信頼性が高く、大手管理会社による管理が行われています。エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心です。便利な宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
徒歩2分にはコンビニ「ローソン 江東木場店」があり、徒歩2分にショッピングモール「イトーヨーカドー 木場店」もありお買物やレジャーに活用できます。徒歩1分にはゴルフ練習場「フジゴルフセンター」もあります。
木場パークホームズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥35,598,432（2023-07-31時点）、戸あたり￥1,423,937円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2008年 鉄部塗装他工事
- 2009年 住宅用消火器交換
- 2010年 消火器交換
- 2011年 機械式駐車装置廃止工事
- 2012年 CATVブースターー部交換工事
- 2012年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2012年 建物調査診断
- 2012年 自動ドア機種交換工事
- 2013年 非常照明バッテリー交換工事
- 2013年 増圧直結給水ポンプユニット総合整備
- 2014年 住宅用消火器更新
- 2014年 大規模修繕工事
- 2016年 CATV・BS・CS系統增幅器更新工事
- 2017年 ケヤキ伐採・抜根
- 2019年 量水器廻り給水配管改修工事
- 2019年 ガス漏れ検知器更新
- 2019年 住宅用消火器更新
- 2019年 インターホン更新
- 2020年 消火器交換
- 2020年 共用部電子ブレーカー導入工事
- 2020年 共用部照明LED化工事
- 2021年 鉄部・防水保護塗装工事
- 2021年 増圧給水ユニット更新工事
- 2022年 排水桝修繕
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数25戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス（株）
- 新築時売主
- (株)フォー・ユー、三井不動産(株)
- 施工
- 三井建設（株）東京建築支店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 508
- 小学校
- 江東区立平久小学校(7分)
- 中学校
- 江東区立深川第八中学校(12分)
木場パークホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 3階 | 約73㎡ | ＠116 | ＠106.7 | ＠77.4 | |
| 2023/7 | 7階 | 約73㎡ | ＠106.3 | ＠97 | ＠70.1 |
出典：当社サイト
木場パークホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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木場パークホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
木場パークホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。木場パークホームズにしても、2002/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（35,598,432円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
木場パークホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ木場パークホームズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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