木場パークホームズの売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典

旧三井不動産分譲。1,423,937円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築24年1か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている木場パークホームズが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？

当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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木場パークホームズのレビュー

代表・春日秀典

木場パークホームズのレビュー

総合

★★★★★ ★★★★★

3.1

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★★☆

規模感

★☆☆☆☆

ブランド感

★★★★★

管理体制

★★★★☆

物件画像

木場パーク・ホームズウエストコートは平成14年築、9階建てのマンションです。

木場パーク・ホームズウエストコートは、東西線「木場」駅から徒歩6分に位置しています。

(株)フォー・ユーと三井不動産(株)による最大手の分譲により、信頼性が高く、大手管理会社による管理が行われています。エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心です。便利な宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

徒歩2分にはコンビニ「ローソン江東木場店」があり、徒歩2分にショッピングモール「イトーヨーカドー木場店」もありお買物やレジャーに活用できます。徒歩1分にはゴルフ練習場「フジゴルフセンター」もあります。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス（株）の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥35,598,432（2023-07-31時点）、戸あたり￥1,423,937円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2008年鉄部塗装他工事
2009年住宅用消火器交換
2010年消火器交換
2011年機械式駐車装置廃止工事
2012年 CATVブースターー部交換工事
2012年ガス漏れ検知器交換工事
2012年建物調査診断
2012年自動ドア機種交換工事
2013年非常照明バッテリー交換工事
2013年増圧直結給水ポンプユニット総合整備
2014年住宅用消火器更新
2014年大規模修繕工事
2016年 CATV・BS・CS系統增幅器更新工事
2017年ケヤキ伐採・抜根
2019年量水器廻り給水配管改修工事
2019年ガス漏れ検知器更新
2019年住宅用消火器更新
2019年インターホン更新
2020年消火器交換
2020年共用部電子ブレーカー導入工事
2020年共用部照明LED化工事
2021年鉄部・防水保護塗装工事
2021年増圧給水ユニット更新工事
2022年排水桝修繕

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）32,000～33,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2002/05築で、総戸数25 戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート9 階建て。

2026年6月の時点で築 24年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

物件概要

所在地	東京都江東区木場６丁目3-9
交通	東西線木場駅　徒歩6分
築年	2002/05築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　9 階建て　総戸数25 戸
新築時売主	(株)フォー・ユー、三井不動産(株)
施工	三井建設（株）東京建築支店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス（株）
管理費単価	508

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2024/4	3階	約73㎡	＠116	＠106.7	＠77.4
2023/7	7階	約73㎡	＠106.3	＠97	＠70.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 73.19m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 73.19㎡
バルコニー: 9.25㎡
管理費: 19980円
修繕積立金: 17200円

・「木場パーク・ホームズウエストコート」は南東北3方角部屋・2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】木場パークホームズ3階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

江東区木場６丁目3-9

学校区

小学校：江東区立平久小学校(7分)

中学校：江東区立深川第八中学校(12分)

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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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