ニックハイム木場公園第６は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニックハイム木場公園第６は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ニックハイム木場公園第６は、「木場」駅 徒歩3分という利便性に加え、目の前に「木場公園」が広がることで日常に自然を取り入れやすい住まいです。下町の温かさと都心アクセスを両立し、等身大で快適な暮らしを実現できます。
ニックハイム木場公園第６の総合評価
電話：03-5809-1630
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ニックハイム木場公園第６の特徴
下町×公園前で“暮らしの余白”をつくる――駅3分の等身大レジデンス
立地に関する情報
住所は江東区木場2丁目。「木場」駅 徒歩3分の駅近で、通勤・通学の所要時間を安定させやすい立地です。目の前に「木場公園」が広がり、朝のジョギングや仕事前後の散歩、子どもの外遊びまで日常に組み込みやすい環境です。下町ならではの距離感でご近所付き合いが生まれやすく、暮らしの安心感にもつながります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1985年2月竣工、SRC造・地上9階・総戸数32戸の中規模マンションです。タイル貼りの外観にエレベーター、防犯カメラ、駐輪場を備え、日々の動線がシンプルです。日常使いの設備がそろっているため、維持費と利便のバランスを取りやすいのが特徴です。
周辺環境に関する情報
木場公園の豊かな緑が生活の背景になります。ピクニック、スポーツなど、余暇を近場で完結できます。門前仲町方面まで徒歩圏で、深川エリアの寺社や商店街に触れられるのも魅力です。都心へ出やすく、帰ってくると下町の落ち着きに切り替わる二面性を楽しめます。
周辺施設、利便性についての情報
近隣には大規模ショッピング施設や映画館を含む商業ゾーン、江東区役所・ハローワーク木場などの公共施設が集積し、買い物・行政手続き・娯楽が徒歩圏で完結します。食品・日用品の店舗も点在し、雨の日でも短時間で用事を済ませやすいのが実感値です。
ニックハイム木場公園第６の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥57,446,282（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,795,196円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 給水システム変更工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 41年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区木場２丁目１７－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 木場駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1985/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | ナイス | ||
| 施工 | 野村建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立数矢小学校 徒歩9分 中学校：江東区立東陽中学校 徒歩8分 | ||
ニックハイム木場公園第６の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 6階 | 約61㎡ | ＠110.21 | ＠100.2 | ＠72.3 |
出典：当社サイト
ニックハイム木場公園第６の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ニックハイム木場公園第６の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ニックハイム木場公園第６の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニックハイム木場公園第６にしても、1985/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（57,446,282円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニックハイム木場公園第６についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜニックハイム木場公園第６を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。