マンション第２木場は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マンション第２木場は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「木場駅徒歩1分の好立地」を誇るマンション第２木場は、都心の利便性と水辺の穏やかな環境が共存するレジデンスです。エントランスにはオートロックや防犯カメラを完備し、ペット可の仕様とともに安心・快適な都市生活を提供します。
マンション第２木場の総合評価
電話：03-5809-1630
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マンション第２木場の特徴
マンション第２木場は、東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩1分という抜群の立地です。木場駅周辺は、オフィス街と住宅エリアが共存する利便性の高いエリアで、都心へのアクセスも良好です。さらに、「門前仲町」駅や「東陽町」駅も徒歩圏内にあり、複数の交通手段を利用できるため、通勤やお出かけにも便利です。南側には大横川が流れ、都心ながらも水辺の景観を楽しめる住環境です。
1980年7月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造の10階建てマンションでです。外観は落ち着いたグレーのタイル貼りで、黒い鉄柵の外階段がアクセントとなり、シンプルながらも都会的なデザインです。エントランスにはオートロックと防犯カメラが完備されており、セキュリティ面でも安心感があります。また、ペット可の物件であり、規約内で犬や猫の飼育が可能です。さらに、駐車場・駐輪場・バイク置き場も完備されております。
マンションの南側には大横川が流れ、近隣には木場公園もあり、都心にいながら自然を感じられる環境が整っています。周辺にはオフィスビルも点在しており、昼間は活気がある一方で、住宅エリアとしての落ち着きも兼ね備えています。大横川の景観を楽しみながら、リラックスできる時間を過ごせるのも、このマンションの魅力の一つです。
徒歩2分にはショッピングモール「深川ギャザリア」があり、スーパーや飲食店、カフェ、映画館などが揃っているため、日常の買い物や休日のリフレッシュにも最適です。また、門前仲町駅周辺には、銀行や郵便局、クリニックなどの生活インフラも充実しており、住みやすさを追求したエリアになっています。
マンション第２木場の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-930,034（2023-12-31時点）、戸あたり￥-33,216円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年 大規模修繕工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1匹まで可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数28戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 国分建設株式会社
- 施工
- 国栄建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 701
- 小学校
- 江東区立平久小学校 徒歩5分
- 中学校
- 江東区立東陽中学校 徒歩15分
マンション第２木場の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 9階 | 約43㎡ | ＠115.81 | ＠103.8 | ＠74.4 | |
| 2026/6 | 9階 | 約46㎡ | ＠94.87 | ＠83.3 | ＠59.2 | |
| 2025/1 | 3階 | 約46㎡ | ＠81.73 | ＠70.2 | ＠49.5 | |
| 2024/9 | 10階 | 約54㎡ | ＠76.14 | ＠65.5 | ＠46.3 | |
| 2024/9 | 10階 | 約54㎡ | ＠79.78 | ＠69.2 | ＠49 |
出典：当社サイト
マンション第２木場の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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マンション第２木場の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マンション第２木場にしても、1980/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-930,034円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マンション第２木場についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。