サニーハウス木場公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サニーハウス木場公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
仙台堀川と平久川に面した、水辺のマンションです。ペットは2匹まで飼育でき、愛犬との川沿いの散歩も楽しみですね。昭和59年2月築の新耐震基準で、施工は鹿島建設が担当しています。修繕に備えた積立金の状況も心強いポイントです。木場駅徒歩12分、門前仲町駅徒歩14分で、葛西橋通り沿いの立地です。
サニーハウス木場公園の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
サニーハウス木場公園の特徴
葛西橋通りに面した、ペットと暮らせるリバーサイドマンション
サニーハウス木場公園は、仙台堀川と平久川に面した、水辺に近い立地が特徴のマンションです。ペットは2匹まで飼育できるため、愛犬との散歩など、川沿いの環境を日常に取り入れたい方にはうれしい条件です。
南側は葛西橋通り沿いに位置しており、東京メトロ東西線「木場」駅まで徒歩12分、「木場公園」まで徒歩4分です。
建物は昭和59年2月築の新耐震基準マンションで、施工を手がけたのは大手ゼネコンの鹿島建設株式会社です。スキップフロアタイプのため、エレベーター停止階は1階、4階、7階、10階、12階です。
サニーハウス木場公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥85,831,068（2026/5/31時点）、戸あたり￥1,243,929円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年9月 宅配BOX設置工事
- 2021年7月～8月 共用鉄部塗装工事
- 2019年5月～6月 排水管更新工事
- 2018年5月～7月 屋上防水工事
- 2017年3月 全住居玄関ドア一斉交換工事
- 2016年10月 主開閉器盤交換工事
- 2016年9月 排水管更新工事
- 2014年8月～2015年1月 大規模修繕工事
- 2012年10月 埋設排水管更新工事
- 2012年3月 BS受信設備調査
- 2011年12月 エレベーター交換工事
- 2011年6月～7月 震災補修工事
- 2010年10月 地デジ放送共同受信設備改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸合計２匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数69戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- 三菱倉庫
- 施工
- 鹿島建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 320.01
- 小学校
- 江東区立数矢小学校(7分)
- 中学校
- 江東区立東陽中学校(22分)
サニーハウス木場公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 8階 | 約62㎡ | ＠96.36 | ＠86.3 | ＠62 |
出典：当社サイト
サニーハウス木場公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のサニーハウス木場公園
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約179万円が無料
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
サニーハウス木場公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サニーハウス木場公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サニーハウス木場公園にしても、1984/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（85,831,068円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サニーハウス木場公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサニーハウス木場公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。