グレイスコート木場は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グレイスコート木場は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩2分、永代通りから一歩奥まった場所に立地し、駅近ながらも落ち着いた住環境が魅力のマンションです。
大成建設と大林組による共同施工で堅牢に造られ、木場公園まで徒歩1分という恵まれたロケーションは、ペットと暮らす家族にもぴったりです。
グレイスコート木場の総合評価
電話：03-5809-1630
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グレイスコート木場の特徴
駅チカで、家族にもペットにもやさしい。ちょうどいい都心の暮らし
立地に関する情報
東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩2分の駅近物件。永代通りから1本入った落ち着いた場所にあり、通勤も子育ても快適な立地です。
「東陽町」や「門前仲町」も徒歩圏で、複数駅が使えるのも魅力です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1991年築、11階建の中規模マンション。施工は大成建設と大林組の共同事業で、堅実な建築です。
オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスを備え、日勤管理で安心。ペットも飼育可能で、条件を守れば犬猫と暮らせます。
周辺環境に関する情報
徒歩1分に木場公園があり、子どもとの散歩やリフレッシュに便利。周囲は公園や住宅が多く、下町らしい落ち着きがあります。
準工業地域ながら、日常の生活には支障のない環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分にコンビニ、3分にスーパー、8分に大型商業施設の深川ギャザリアがあり、生活利便は良好です。
日々の買い物から休日の外出まで、徒歩圏で完結する便利さが特長です。
グレイスコート木場の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥47,547,194（2024-08-31時点）、戸あたり￥587,002円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年 インターホンシステムリニューアル工事
- 2015年 給水ポンプ交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：2匹まで可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 35年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数81戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社マイムコミュニティ
- 新築時売主
- 第一リアルター株式会社
- 施工
- 大成建設、大林組共同企業体
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 350.72
- 小学校
- 江東区立数矢小学校(14分)
- 中学校
- 江東区立東陽中学校(12分)
グレイスコート木場の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 5階 | 約50㎡ | ＠112.85 | ＠101.8 | ＠73.2 | |
| 2023/12 | 2階 | 約50㎡ | ＠108.91 | ＠97.9 | ＠70.2 |
出典：当社サイト
グレイスコート木場の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グレイスコート木場の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グレイスコート木場の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グレイスコート木場にしても、1991/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社マイムコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（47,547,194円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グレイスコート木場についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグレイスコート木場を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。