グレイスコート木場[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩2分、永代通りから一歩奥まった場所に立地し、駅近ながらも落ち着いた住環境が魅力のマンションです。
大成建設と大林組による共同施工で堅牢に造られ、木場公園まで徒歩1分という恵まれたロケーションは、ペットと暮らす家族にもぴったりです。
２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
グレイスコート木場の解説
代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 築34年5か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
駅チカで、家族にもペットにもやさしい。ちょうどいい都心の暮らし
立地に関する情報
東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩2分の駅近物件。永代通りから1本入った落ち着いた場所にあり、通勤も子育ても快適な立地です。
「東陽町」や「門前仲町」も徒歩圏で、複数駅が使えるのも魅力です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1991年築、11階建の中規模マンション。施工は大成建設と大林組の共同事業で、堅実な建築です。
オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスを備え、日勤管理で安心。ペットも飼育可能で、条件を守れば犬猫と暮らせます。
周辺環境に関する情報
徒歩1分に木場公園があり、子どもとの散歩やリフレッシュに便利。周囲は公園や住宅が多く、下町らしい落ち着きがあります。
準工業地域ながら、日常の生活には支障のない環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分にコンビニ、3分にスーパー、8分に大型商業施設の深川ギャザリアがあり、生活利便は良好です。
日々の買い物から休日の外出まで、徒歩圏で完結する便利さが特長です。
維持・管理の体制
株式会社マイムコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥47,547,194（2024-08-31時点）、戸あたり￥587,002円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年 インターホンシステムリニューアル工事
- 2015年 給水ポンプ交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：2匹まで可
災害・耐震
1991/07築で、 総戸数81戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。
2025年12月の時点で 築 34年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 5階 | 約50㎡ | ＠112.85 | ＠101.8 | ＠73.2 | |
| 2023/12 | 2階 | 約50㎡ | ＠108.91 | ＠97.9 | ＠70.2 | |
| 2022/3 | 4階 | 約50㎡ | ＠94.67 | ＠83.6 | ＠59.6 | |
| 2022/3 | 4階 | 約50㎡ | ＠98.63 | ＠87.6 | ＠62.6 |
出典：当社サイト
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物件概要
| 所在地 |
東京都江東区木場５丁目８－４１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 木場駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1991/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数81戸 | ||
| 新築時売主 | 第一リアルター株式会社 | ||
| 施工 | 大成建設、大林組共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社マイムコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 350.72 | ||
地図、周辺環境
江東区木場５丁目８－４１
学校区
小学校：江東区立数矢小学校(14分)
中学校：江東区立東陽中学校(12分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江東東陽5丁目店 5分
- セブンイレブン 東陽店 5分
- セブンイレブン 江東木場公園南店 1分
- ファミリーマート 木場二丁目店 4分
- ローソン 東陽三丁目店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 江東東陽1丁目店 6分
Medical
- 東峯婦人クリニック 2分
- 鈴木クリニック 3分
- 東峯ラウンジクリニック 2分
- 木場整形外科 2分
Kindergarten
- グレース認定こども園 1分
- 東陽保育園 7分
- テンダーラビング保育園東陽 7分
Bank
- 商工組合中央金庫 深川支店 2分
- 東京東信用金庫深川支店 5分
- 株式会社西京銀行東京ローンセンター 4分
- 江東信用組合 洲崎支店 4分
Parks
- 洲崎川緑道公園 4分
- 大きな森の小さなくつ家 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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