広尾ガーデンヒルズノースヒル
物件の特徴
広尾ガーデンヒルズノースヒルは駅歩５分の魅力的なロケーション
渋谷区 広尾の駅至近の立地の大規模マンションです。
まとめ
広尾ガーデンヒルズ・ノースヒルＬ棟は日比谷線「広尾」駅徒歩５分です。昭和59年築、11階建てのマンションです。
24時間有人管理です。オートロック完備しています。ペット飼育可です。
耐震基準は新耐震で、です。
広尾ガーデンヒルズ・ノースヒルＬ棟は徒歩3分に「日本赤十字社医療センター」があります。徒歩2分に「ナショナル麻布 広尾ガーデンヒルズ」があります。
物件概要
外観・共用部の画像
広尾ガーデンヒルズの最寄は広尾駅です。４番出口が利用しやすいと思います。
駅を出ますと「カフェ&トラットリア ミケランジェロ 広尾」があります。広めのカフェで、広尾エリアにあっては比較的お手頃かもしれません。この日はオープンカフェ営業でした。こちらを右折します。
右折すると並木道を少しづつ上がっていきます。広尾ガーデンヒルズに通じる道路です。広尾ガーデンヒルズも高台に位置しています。
高台の中頃あたりです。右手は広尾東公園。坂はさほどきつくありませんでした。多くの人々が往来しています。
開発地域の入り口を示す銘板が見えます。広尾ガーデンヒルズは、6.6ヘクタールのゆったりとした敷地に5つの街区に分けられて開発されました。
ボンエルフといいます。坂道なので、下りの自転車が猛スピードでおりてこないように障害を設けているのでしょう。区役所の仕事にしては細かいので、おそらくこれは開発時に設置されたものなのだと思います。
坂を上がると広尾ガーデンヒルズが見えます。写真では見えませんがこの右手が広尾東公園です。
坂を上がると案内板がありました。この案内板のすぐのところはセントラルヒル、左折すればサウスヒル、ウエストヒル、直進するとイーストヒル、ノースヒルに到達できます。全体管理棟と添付等の施設はセントラルヒルにあります。他社さんのサイトで、「資産価値の上がり方から、”生きる伝説” と位置づけているヴィンテージマンション、広尾ガーデンヒルズ」との形容を見かけましたが、私もそれに同意します。
ノースヒルＬ棟外観。ノースヒルはファミリータイプ中心の開発となっています。竣工は1984年（昭和59年）1月～6月ですから、イーストヒルに次いで早い方ですね。Ｌ棟はもっとも駅に近い棟です。
Ｌ棟のエントランスです。
Ｎ棟外観。ノースヒルは全体開発の中でも敷地内の樹木が最も多めです。
Ｎ棟外観の北側の様子です。
Ｎ棟のエントランス。
クルドサックの先にＮＭ棟が並び、エントランスが配置されています。写真では見えませんが、この右手に広尾北公園にも直結しています。
Ｍ棟（広尾ガーデンヒルズ第一マンションズ）外観。Ｍ棟は賃貸住棟です。
耐震性・耐震対策
１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1984年06月築なので、2024年4月の時点で築 39年10か月となります。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：確認中
修繕積立金の額：確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
ハザード情報
渋谷区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。
施設・設備
空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
- バイク置場 ：
- 駐輪場 ：
- エレベータ ：
- 宅配ボックス ：
- オートロック ：
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。
管理ルール
- ペットの可否 ：
- 事務所の可否 ：
- 楽器の可否 ：
相場・価格履歴
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過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件/ 1階 / 44.58m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1ＬＤＫ
- 専有面積
- 44.58㎡
- バルコニー
- 3.56㎡
- 管理費
- 10960円
- 修繕積立金
- 8540円
・「広尾ガーデンヒルズ・ノースヒルＬ棟」は収納豊富です。
・内装はリノベーションです。
【間取図】広尾ガーデンヒルズノースヒル1階※過去の掲載物件
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地図、周辺環境
地図
渋谷区広尾４丁目
学校区
小学校：渋谷区立臨川小学校(14分)
中学校：渋谷区立広尾中学校(14分)
