シティコート広尾[仲介手数料無料]

閑静な住宅地にふさわしく、シックな建物です。

中央のゲートは駐車場入口になっています。敷地内の植栽に大きな木が植えられています。

シティコート広尾の購入・売却が

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代表・春日秀典

地上4階建て。

築32年8か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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シティコート広尾を解説します

地上4階建て。

シティコート広尾は、日比谷線の「広尾」駅から徒歩13分、ＪＲ山手線・埼京線・城南新宿ライン・日比谷線「恵比寿」駅からは徒歩14分の、第一種低層住居専用地域に位置しております。三井不動産販売（最大手の分譲業者）による信頼のおける旧分譲物件で、マンション管理も大手の体制が整っています。エントランスにはオートロックが完備され、セキュリティに関しても高水準。宅配ボックスが備えられており、不在時にも荷物の受け取りが可能です。ペット飼育も許可されています。

周辺には徒歩５分にコンビニ「セブン-イレブン渋谷東４丁目店」がありますが、スーパーは徒歩15分の「ライフ渋谷東店」や、駅周辺でのお買物をお勧めします。その他、徒歩4分には「日本赤十字社医療センター」があります。

災害・耐震

1992/09築で、総戸数36戸の鉄筋コンクリート地下1階付4階建て。

2025年5月の時点で築 32年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	1階	約124㎡	＠198.53	＠190.6	＠140.4
2024/1	3階	約70㎡	＠170.14	＠160.7	＠117.6
2024/1	2階	約76㎡	＠156.47	＠147.3	＠107.7
2023/12	3階	約70㎡	＠177.24	＠167.8	＠122.9
2023/12	3階	約70㎡	＠184.33	＠174.9	＠128.2
2023/11	3階	約70㎡	＠191.43	＠182	＠133.4
2023/10	3階	約70㎡	＠197.25	＠187.8	＠137.8
2023/9	3階	約70㎡	＠211.44	＠202	＠148.4
2023/9	2階	約76㎡	＠162.99	＠153.8	＠112.6
2023/8	2階	約76㎡	＠169.52	＠160.4	＠117.5
2023/5	2階	約76㎡	＠181.26	＠172.1	＠126.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 70.47m²

所在階: 3階
間取り: 350
専有面積: 70.47㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 25790円
修繕積立金: 21780円

・「シティコート広尾」は4階建て３階部分・南西角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】シティコート広尾3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 76.63m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 76.63㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 28050円
修繕積立金: 23680円

・「シティコート広尾」は4階建て２部分・南向き・キッチンパントリーなど収納充実です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】シティコート広尾2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都渋谷区広尾３丁目１５－２
交通	日比谷線広尾駅　徒歩13分　ＪＲ山手線恵比寿駅　徒歩14分　千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅徒歩15分
築年	1992/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　4階建て　総戸数36戸
新築時売主	三井不動産販売(株)
施工	三井建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理費単価	675.04

地図、周辺環境

渋谷区広尾３丁目１５－２

学校区

小学校：渋谷区立広尾小学校(8分)

中学校：渋谷区立広尾中学校(7分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。