シティコート広尾は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

シティコート広尾は買って大丈夫？

地上4階建て。築34年1か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。

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シティコート広尾の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.2
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★★★
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★★★
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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シティコート広尾の特徴

シティコート広尾は、日比谷線の「広尾」駅から徒歩13分、ＪＲ山手線・埼京線・城南新宿ライン・日比谷線「恵比寿」駅からは徒歩14分の、第一種低層住居専用地域に位置しております。三井不動産販売（最大手の分譲業者）による信頼のおける旧分譲物件で、マンション管理も大手の体制が整っています。エントランスにはオートロックが完備され、セキュリティに関しても高水準。宅配ボックスが備えられており、不在時にも荷物の受け取りが可能です。ペット飼育も許可されています。

周辺には徒歩５分にコンビニ「セブン-イレブン 渋谷東４丁目店」がありますが、スーパーは徒歩15分の「ライフ渋谷東店」や、駅周辺でのお買物をお勧めします。その他、徒歩4分には「日本赤十字社医療センター」があります。

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 34年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都渋谷区広尾３丁目１５－２ （地図）
交通 日比谷線 広尾駅　徒歩13分　
ＪＲ山手線 恵比寿駅　徒歩14分　
千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩15分
築年1992/09築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下1階付 　4階建て 　総戸数36戸
新築時売主三井不動産販売(株)
施工三井建設株式会社
土地権利所有権
用途地域１種低層
管理形態全部委託 日勤
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理費単価675.04
学校区

小学校：渋谷区立広尾小学校(8分)

中学校：渋谷区立広尾中学校(7分)
売却の手数料無料 売却相談する

シティコート広尾の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/90階約76㎡＠256.82＠247.7＠182.5
2026/92階約76㎡＠256.82＠247.7＠182.5
2026/82階約76㎡＠260.86＠251.7＠185.5
2026/70階約76㎡＠260.86＠251.7＠185.5
2026/72階約76㎡＠259.69＠250.5＠184.7
2026/70階約76㎡＠273.78＠264.6＠195.2
2026/72階約76㎡＠273.78＠264.6＠195.2
2026/40階約76㎡＠284.48＠275.3＠203.2
2026/32階約76㎡＠284.48＠275.3＠203.2
2025/113階約70㎡＠282.5＠273＠201.4
2025/21階約124㎡＠198.53＠190.6＠140.4
2024/12階約76㎡＠156.47＠147.3＠107.7
2024/13階約70㎡＠170.14＠160.7＠117.6
2023/123階約70㎡＠177.24＠167.8＠122.9
2023/123階約70㎡＠184.33＠174.9＠128.2
2023/113階約70㎡＠191.43＠182＠133.4
2023/103階約70㎡＠197.25＠187.8＠137.8
2023/93階約70㎡＠211.44＠202＠148.4
2023/92階約76㎡＠162.99＠153.8＠112.6
2023/82階約76㎡＠169.52＠160.4＠117.5
2023/52階約76㎡＠181.26＠172.1＠126.2

出典：当社サイト

シティコート広尾の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 3 階 70.47 ㎡ 3 ＬＤＫ 2023年9月25日 ～ 2024年2月5日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 2 階 76.63 ㎡ 3 ＬＤＫ 2023年5月22日 ～ 2024年2月17日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

現在販売中のシティコート広尾

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シティコート広尾の取引でロータス不動産がお勧めの理由

シティコート広尾の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティコート広尾にしても、1992/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

シティコート広尾についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

（株）ロータス不動産について

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総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。