マンション広尾台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マンション広尾台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
朝、赤レンガタイルのヴィンテージを出て「恵比寿」駅徒歩5分、渋谷橋交差点を抜けて山手線や日比谷線へ滑り込み、夜はオートロックと日勤管理のロビーに迎えられ、2008年の耐震改修で新耐震基準適合証明まで取得した安心を実感します。過剰装備を抑えた合理設計にエレベーター2基とSOHO可、恵比寿プライムスクエア至近という実務性が、都心の移動効率と維持コストの均衡を確かにしてくれました。
マンション広尾台の総合評価
電話：03-5809-1630
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マンション広尾台の特徴
恵比寿5分、必要十分を選ぶ大人の都心拠点 — マンション広尾台で整う毎日
立地に関する情報
朝、住まいを出て「恵比寿」駅徒歩5分。山手線・埼京線・湘南新宿ライン、さらに日比谷線が交差し、渋谷・新宿・銀座へ短時間で滑らかに接続します。帰路は渋谷橋交差点を抜け、アトレ恵比寿で食材と日用品をピックアップ。都心の機動力を確保しながら、日々の移動コストを合理的に圧縮できます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
赤レンガタイルの外観に、地下アプローチから広がる落ち着いたロビー。エレベーター2基が縦動線を確保し、夜間はオートロックで来客動線を管理します。敷地内に駐車場を備え、日中は有人管理で日常の安心感も担保します。
周辺環境に関する情報
周辺は低〜中層の住宅とオフィスが交じり合う静かな街区。恵比寿プライムスクエアや山種美術館が散歩圏にあり、昼はギャラリー巡り、夜は代官山方面へ軽く一駅分のウォーク。フラットな歩行動線なので、雨天時も負担が少なく、在宅ワークのリズムに小さな余白を挟みやすくなります。
周辺施設、利便性についての情報
駅直結のアトレ恵比寿に加え、成城石井や近隣のコンビニが帰宅導線上に並び、買い回り時間を最短化。飲食は恵比寿横丁から専門店まで選択肢が豊富で、外食・テイクアウト・自炊を日々最適化できます。募集事例ではSOHO・事務所相談可の柔軟さもあり、仕事と暮らしを一つの拠点にまとめたい人に相性の良い環境です。
マンション広尾台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥101,514,137（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,035,859円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2023年 ブロック塀改修・近隣雨水対策、駐輪場雨水桝新設
- 2018年 高圧受電設備機器更新工事
- 2017年 各戸玄関扉改修工事
- 2015年 ブロック塀・フェンス及び照明新設工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2013年 エレベーター改修工事
- 2012年 屋上防水保全工事
- 2008年 耐震補強工事
- 2007年 耐震診断
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～40,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚類は飼育可
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築49年 11か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区広尾１丁目１－３５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩5分 日比谷線 広尾駅 徒歩15分 山手線他「渋谷」駅 徒歩19分 |
||
| 築年 | 1977/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数98戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日建物 | ||
| 施工 | 島藤建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 339.38 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立広尾小学校(7分) 中学校：渋谷区立広尾中学校(11分) | ||
マンション広尾台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約82㎡ | ＠191.43 | ＠182.3 | ＠133.9 | |
| 2026/2 | 7階 | 約82㎡ | ＠199.28 | ＠190.2 | ＠139.7 | |
| 2026/1 | 7階 | 約82㎡ | ＠203.5 | ＠194.4 | ＠142.9 | |
| 2025/11 | 7階 | 約82㎡ | ＠205.28 | ＠196.2 | ＠144.2 | |
| 2025/10 | 7階 | 約82㎡ | ＠211.35 | ＠202.2 | ＠148.7 | |
| 2025/9 | 7階 | 約82㎡ | ＠214.7 | ＠205.6 | ＠151.2 | |
| 2025/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠161.34 | ＠150.8 | ＠109.9 | |
| 2025/6 | 2階 | 約55㎡ | ＠170.32 | ＠159.8 | ＠116.6 | |
| 2025/3 | 2階 | 約55㎡ | ＠179.3 | ＠168.8 | ＠123.3 | |
| 2024/6 | 3階 | 約55㎡ | ＠130.79 | ＠120.3 | ＠87.1 | |
| 2024/4 | 3階 | 約55㎡ | ＠134.39 | ＠123.9 | ＠89.8 | |
出典：当社サイト
マンション広尾台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
82.8
㎡
3 ＬＤＫ
2025年9月27日 ～
2026年6月15日 掲載
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3
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55.66
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1 ＬＤＫ
2024年2月17日 ～
2024年6月27日 掲載
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76.98
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年2月22日 ～
2022年8月3日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
マンション広尾台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マンション広尾台にしても、1977/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（101,514,137円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マンション広尾台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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