朝日広尾マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数302戸の堂々としたスケールと夜間オートロックの安心設計、明治通り北側と渋谷川南側に開けた伸びやかな配置です。恵比寿駅徒歩8分でJRと日比谷線を使い分ける、軽快で洗練された都心拠点です。
売出し中の住戸
朝日広尾マンションの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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朝日広尾マンションの解説
代表・春日秀典
朝日広尾マンションのレビュー
1,109,957円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築39年3か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。
物件画像
都心動線と落ち着きの境界に立つ、朝日広尾マンションの生活設計
明治通りに面した広尾一丁目アドレスに位置し、北側は幹線道路、南側は渋谷川沿いという対照的な環境配置が特徴です。「恵比寿駅」徒歩8分、「広尾駅」徒歩10分の2拠点動線が確保され、都心で働く人の移動効率を支える立地です。駅からの帰路は街の灯りが連続し、夜間でも視認性が保たれやすい動線設計。通勤と私生活の切り替えを明確にしやすい都市型ポジションといえます。
1987年築、総戸数302戸の大規模レジデンスで、SRC造・地上14階地下1階の構造スケールを持ちます。共用部には夜間オートロックを備え、エレベーター複数基による縦動線の分散が図られています。戸数規模が管理体制の安定につながりやすい点は、長期保有を考える検討者には合理的材料になります。エントランス周辺は外部と内部の空気がふっと切り替わる感覚があり、都市居住に必要な安心性の設計。
周辺は恵比寿・広尾の中間圏で、飲食、医療、インターナショナル施設が混在する生活圏です。たしかに明治通り沿いという条件はありますが、南側の渋谷川方向へ抜けると歩行環境は穏やかに変化します。用途を分けて動線を選べるため、平日は駅直行、休日は川沿いを選ぶといった使い分けがしやすい構成。都市生活のリズム調整に適した周辺環境です。
生活利便の面では、恵比寿駅周辺の商業集積と広尾エリアの専門店群を両取りできる点が実務的です。日常の買い物は駅前で完結し、医療や専門サービスは広尾側を選ぶなど、目的別の施設選択がしやすい距離感。とはいえ徒歩圏で機能が重なりすぎないため、街の使い分けが成立します。南側開口住戸では採光が取りやすい条件もあり、在宅ワーク併用の居住にも適しています。都市近接型の中グレード居住基盤。
維持・管理の体制
朝日管理の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥335,207,000（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,109,957円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 増圧給水ユニット更新工事
- 2024年 自動火災報知設備・防火設備更新工事
- 2024年 受変電設備改修工事
- 2023年 エレベーター改修工事
- 2023年 塔屋・屋上防水工事
- 2020年 非常灯LED化工事
- 2020年 鉄部塗装工事
- 2017年 共用部電力計量更新
- 2014年 共用部照明LED化工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2012年 店舗前排水桝改修工事
- 2011年 自家用発電設備用冷却水槽更新工事
- 2011年 増圧給水方式改修工事
- 2010年 高架水槽交換工事
- 2010年 鉄骨階段床改修工事
- 2006年 屋上防水・共用廊下及び階段塗装工事
- 2002年 大規模修繕工事
- 2000年 給水管更生工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1987/01築で、 総戸数302戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年4月の時点で 築 39年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区広尾１丁目１１－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩8分 日比谷線 広尾駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1987/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数302戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日建物管理・東海興業 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 朝日管理 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 11階 | 約43㎡ | ＠216.62 | ＠204.7 | ＠149.6 | |
| 2026/4 | 6階 | 約61㎡ | ＠209.05 | ＠199 | ＠145.9 | |
| 2026/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠225.05 | ＠215 | ＠157.9 | |
| 2026/3 | 12階 | 約85㎡ | ＠234.92 | ＠225.9 | ＠166.4 | |
| 2026/3 | 9階 | 約63㎡ | ＠201.59 | ＠191.7 | ＠140.6 | |
| 2026/2 | 9階 | 約63㎡ | ＠210.97 | ＠201.1 | ＠147.6 | |
| 2026/2 | 12階 | 約85㎡ | ＠246.68 | ＠237.7 | ＠175.1 | |
| 2026/2 | 9階 | 約63㎡ | ＠231.29 | ＠221.4 | ＠162.7 | |
| 2026/2 | 3階 | 約46㎡ | ＠193.58 | ＠182 | ＠132.8 | |
| 2026/2 | 3階 | 約46㎡ | ＠197.89 | ＠186.4 | ＠136 | |
| 2026/1 | 12階 | 約85㎡ | ＠258.44 | ＠249.4 | ＠183.9 | |
| 2025/9 | 9階 | 約58㎡ | ＠187.34 | ＠177.1 | ＠129.5 | |
| 2025/5 | 2階 | 約69㎡ | ＠174.51 | ＠165 | ＠120.8 | |
| 2025/4 | 2階 | 約69㎡ | ＠183.09 | ＠173.6 | ＠127.2 | |
| 2024/5 | 8階 | 約64㎡ | ＠146.39 | ＠136.6 | ＠99.5 | |
| 2023/10 | 3階 | 約60㎡ | ＠149.34 | ＠139.2 | ＠101.3 | |
| 2023/8 | 3階 | 約60㎡ | ＠152.67 | ＠142.5 | ＠103.8 | |
| 2022/7 | 6階 | 約49㎡ | ＠141.21 | ＠130 | ＠94.2 | |
| 2022/6 | 6階 | 約49㎡ | ＠147.48 | ＠136.3 | ＠98.9 | |
| 2022/5 | 6階 | 約49㎡ | ＠151.53 | ＠140.4 | ＠101.9 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
渋谷区広尾１丁目１１－５
学校区
小学校：渋谷区立加計塚小学校(10分)
中学校：渋谷区立広尾中学校(13分)
Convenience Store
- セブンイレブン 渋谷恵比寿1丁目東店 2分
- ファミリーマート 恵比寿一丁目店 2分
- ローソン 恵比寿三丁目店 4分
- ミニストップ 広尾1丁目店 2分
- ファミリーマート 恵比寿四丁目店 4分
SuperMarket,etc
- 杉の木屋恵比寿店 7分
Medical
- 恵比寿1丁目クリニック 2分
- エスエス内科循環器科クリニック 2分
- 松浦クリニック 3分
- 恵比寿・広尾歯科 1分
Kindergarten
- 渋谷区立臨川幼稚園 2分
- 新橋保育園 1分
- 渋谷区立広尾幼稚園 7分
Bank
- さわやか信用金庫恵比寿駅前支店 4分
- みずほ銀行 恵比寿支店 5分
- あすか信用組合 恵比寿支店 4分
- 昭和信用金庫えびす支店 6分
- 横浜銀行 恵比寿支店 5分
Parks
- 臨川四季の森 4分
- 恵比寿東公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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