朝日広尾マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
朝日広尾マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数302戸の堂々としたスケールと夜間オートロックの安心設計、明治通り北側と渋谷川南側に開けた伸びやかな配置です。恵比寿駅徒歩8分でJRと日比谷線を使い分ける、軽快で洗練された都心拠点です。
朝日広尾マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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朝日広尾マンションの特徴
都心動線と落ち着きの境界に立つ、朝日広尾マンションの生活設計
明治通りに面した広尾一丁目アドレスに位置し、北側は幹線道路、南側は渋谷川沿いという対照的な環境配置が特徴です。「恵比寿駅」徒歩8分、「広尾駅」徒歩10分の2拠点動線が確保され、都心で働く人の移動効率を支える立地です。駅からの帰路は街の灯りが連続し、夜間でも視認性が保たれやすい動線設計。通勤と私生活の切り替えを明確にしやすい都市型ポジションといえます。
1987年築、総戸数302戸の大規模レジデンスで、SRC造・地上14階地下1階の構造スケールを持ちます。共用部には夜間オートロックを備え、エレベーター複数基による縦動線の分散が図られています。戸数規模が管理体制の安定につながりやすい点は、長期保有を考える検討者には合理的材料になります。エントランス周辺は外部と内部の空気がふっと切り替わる感覚があり、都市居住に必要な安心性の設計。
周辺は恵比寿・広尾の中間圏で、飲食、医療、インターナショナル施設が混在する生活圏です。たしかに明治通り沿いという条件はありますが、南側の渋谷川方向へ抜けると歩行環境は穏やかに変化します。用途を分けて動線を選べるため、平日は駅直行、休日は川沿いを選ぶといった使い分けがしやすい構成。都市生活のリズム調整に適した周辺環境です。
生活利便の面では、恵比寿駅周辺の商業集積と広尾エリアの専門店群を両取りできる点が実務的です。日常の買い物は駅前で完結し、医療や専門サービスは広尾側を選ぶなど、目的別の施設選択がしやすい距離感。とはいえ徒歩圏で機能が重なりすぎないため、街の使い分けが成立します。南側開口住戸では採光が取りやすい条件もあり、在宅ワーク併用の居住にも適しています。都市近接型の中グレード居住基盤。
朝日広尾マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥335,207,000（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,109,957円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 増圧給水ユニット更新工事
- 2024年 自動火災報知設備・防火設備更新工事
- 2024年 受変電設備改修工事
- 2023年 エレベーター改修工事
- 2023年 塔屋・屋上防水工事
- 2020年 非常灯LED化工事
- 2020年 鉄部塗装工事
- 2017年 共用部電力計量更新
- 2014年 共用部照明LED化工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2012年 店舗前排水桝改修工事
- 2011年 自家用発電設備用冷却水槽更新工事
- 2011年 増圧給水方式改修工事
- 2010年 高架水槽交換工事
- 2010年 鉄骨階段床改修工事
- 2006年 屋上防水・共用廊下及び階段塗装工事
- 2002年 大規模修繕工事
- 2000年 給水管更生工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区広尾１丁目１１－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩8分 日比谷線 広尾駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1987/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数302戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日建物管理・東海興業 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 朝日管理 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立加計塚小学校(10分) 中学校：渋谷区立広尾中学校(13分) | ||
朝日広尾マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 11階 | 約43㎡ | ＠193.79 | ＠181.9 | ＠132.6 | |
| 2026/10 | 14階 | 約82㎡ | ＠0 | ＠-9.2 | ＠-8.9 | |
| 2026/10 | 11階 | 約43㎡ | ＠193.79 | ＠181.9 | ＠132.6 | |
| 2026/9 | 14階 | 約82㎡ | ＠231.19 | ＠222 | ＠163.5 | |
| 2026/9 | 11階 | 約43㎡ | ＠200.64 | ＠188.7 | ＠137.7 | |
| 2026/8 | 11階 | 約43㎡ | ＠205.2 | ＠193.3 | ＠141.1 | |
| 2026/7 | 14階 | 約82㎡ | ＠243.36 | ＠234.2 | ＠172.5 | |
| 2026/7 | 11階 | 約43㎡ | ＠209.77 | ＠197.9 | ＠144.5 | |
| 2026/6 | 14階 | 約82㎡ | ＠255.54 | ＠246.4 | ＠181.6 | |
| 2026/4 | 11階 | 約43㎡ | ＠216.62 | ＠204.7 | ＠149.6 | |
| 2026/4 | 6階 | 約61㎡ | ＠209.05 | ＠199 | ＠145.9 | |
| 2026/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠225.05 | ＠215 | ＠157.9 | |
| 2026/3 | 12階 | 約85㎡ | ＠234.92 | ＠225.9 | ＠166.4 | |
| 2026/3 | 9階 | 約63㎡ | ＠201.59 | ＠191.7 | ＠140.6 | |
| 2026/2 | 9階 | 約63㎡ | ＠210.97 | ＠201.1 | ＠147.6 | |
| 2026/2 | 12階 | 約85㎡ | ＠246.68 | ＠237.7 | ＠175.1 | |
| 2026/2 | 9階 | 約63㎡ | ＠231.29 | ＠221.4 | ＠162.7 | |
| 2026/2 | 3階 | 約46㎡ | ＠193.58 | ＠182 | ＠132.8 | |
| 2026/2 | 3階 | 約46㎡ | ＠197.89 | ＠186.4 | ＠136 | |
| 2026/1 | 12階 | 約85㎡ | ＠258.44 | ＠249.4 | ＠183.9 | |
| 2025/9 | 9階 | 約58㎡ | ＠187.34 | ＠177.1 | ＠129.5 | |
| 2025/5 | 2階 | 約69㎡ | ＠174.51 | ＠165 | ＠120.8 | |
| 2025/4 | 2階 | 約69㎡ | ＠183.09 | ＠173.6 | ＠127.2 | |
| 2024/5 | 8階 | 約64㎡ | ＠146.39 | ＠136.6 | ＠99.5 | |
| 2023/10 | 3階 | 約60㎡ | ＠149.34 | ＠139.2 | ＠101.3 | |
| 2023/8 | 3階 | 約60㎡ | ＠152.67 | ＠142.5 | ＠103.8 | |
出典：当社サイト
朝日広尾マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
61.32
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月13日 ～
2026年5月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
46.39
㎡
1 ＬＤＫ
2026年2月6日 ～
2026年5月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の朝日広尾マンション
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。朝日広尾マンションにしても、1987/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（朝日管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（335,207,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
朝日広尾マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ朝日広尾マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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