広尾ガーデンヒルズウエストヒルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
広尾ガーデンヒルズウエストヒルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
徒歩５分のアクセス良好な地。築41年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
広尾ガーデンヒルズウエストヒルの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
広尾ガーデンヒルズウエストヒルの特徴
広尾ガーデンヒルズ・ウエストヒルＪ棟は日比谷線「広尾」駅徒歩５分です。昭和60年築、14階建てのマンションです。
24時間有人管理です。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は耐震適合証明により利用可です。
広尾ガーデンヒルズ・ウエストヒルＪ棟は徒歩1分に「日本赤十字社医療センター」があります。徒歩2分に「ナショナル麻布 広尾ガーデンヒルズ」があります。ペット飼育可です。
広尾ガーデンヒルズウエストヒルの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）3840円/月
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区広尾４丁目 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 日比谷線 広尾駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1985/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 14階建て 総戸数82戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産（株）他 | ||
| 施工 | 清水建設（株）他 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス（株） | ||
| 管理費単価 | 429.491665 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立臨川小学校(10分) 中学校：渋谷区立広尾中学校(12分) | ||
広尾ガーデンヒルズウエストヒルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約55㎡ | ＠356.18 | ＠345.6 | ＠255.1 | |
| 2026/4 | 2階 | 約55㎡ | ＠413.38 | ＠402.8 | ＠297.8 | |
| 2026/3 | 6階 | 約92㎡ | ＠377.36 | ＠368.6 | ＠272.9 | |
| 2026/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠356.18 | ＠345.6 | ＠255.1 | |
| 2026/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠377.41 | ＠366.9 | ＠270.9 | |
| 2025/9 | 1階 | 約90㎡ | ＠371.21 | ＠362.4 | ＠268.2 | |
| 2025/9 | 2階 | 約55㎡ | ＠395.39 | ＠384.9 | ＠284.4 | |
| 2025/7 | 6階 | 約92㎡ | ＠429.11 | ＠420.4 | ＠311.5 | |
| 2025/4 | 1階 | 約90㎡ | ＠405.6 | ＠396.8 | ＠293.8 | |
| 2025/3 | 6階 | 約92㎡ | ＠429.11 | ＠420.4 | ＠311.5 | |
| 2025/3 | 10階 | 約97㎡ | ＠399.26 | ＠390.7 | ＠289.4 | |
| 2025/2 | 6階 | 約97㎡ | ＠390.82 | ＠382.2 | ＠283.1 | |
| 2025/2 | 6階 | 約97㎡ | ＠399.26 | ＠390.7 | ＠289.4 | |
| 2025/2 | 6階 | 約97㎡ | ＠399.26 | ＠390.7 | ＠289.4 | |
出典：当社サイト
広尾ガーデンヒルズウエストヒルの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
広尾ガーデンヒルズウエストヒルの取引でロータス不動産がお勧めの理由
広尾ガーデンヒルズウエストヒルの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。広尾ガーデンヒルズウエストヒルにしても、1985/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
広尾ガーデンヒルズウエストヒルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ広尾ガーデンヒルズウエストヒルを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
築地スカイレジテル 6,999万円 10階 1ＬＤＫ- ハイマート入谷 4,890万円 4階 1ＬＤＫ
- 藤和日暮里コープ 4,980万円 7階 1ＬＤＫ
- オリエンタル南麻布 5,499万円 4階 1ＬＤＫ
- オリエンタル南麻布 6,799万円 7階 1ＳＬＤＫ
- コンフォート入谷 4,180万円 7階 1ＤＫ
- ＳＳＫグリーンパーク三ノ輪 5,378万円 11階 2ＬＤＫ
- 築地スカイレジテル 6,999万円 10階 1ＳＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 上原
- 鶯谷町
- 宇田川町
- 恵比寿
- 恵比寿西
- 恵比寿南
- 神山町
- 桜丘町
- 笹塚
- 渋谷
- 松濤
- 神泉町
- 神宮前
- 神南
- 千駄ヶ谷
- 代官山町
- 富ヶ谷
- 道玄坂
- 南平台町
- 西原
- 幡ヶ谷
- 鉢山町
- 初台
- 東
- 円山町
- 元代々木町
- 代々木
- 代々木神園町
- 本町
- 猿楽町
- 大山町
広尾で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。