四つ木パークホームズ

四つ木パークホームズの売買が手数料が不要・半額・割引です

2018年04月06日投稿 2024年04月01日更新

所在地	葛飾区四つ木４丁目２８－２４
築年月	1994/06
戸数規模	90戸
新築時売主	三井不動産

私が担当します：春日秀典

売り物件のご紹介（仲介手数料無料・割引）
1. ***号室 / ***階　
2. ***号室 / ***階　
四つ木パークホームズ
エリアのご紹介
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四つ木パークホームズ

物件の特徴

四つ木パークホームズは大型商業施設が近くて便利

葛飾区四つ木の好立地の中規模マンションです。

まとめ

p class="c_gaiyou">四ツ木パークホームズは、便利な立地と優れた建物設備が特長です。

まず、駅へのアクセスは、京成本線「お花茶屋」駅から徒歩13分、京成押上線「四ツ木」駅から徒歩14分、京成押上線「京成立石」駅から徒歩15分という立地条件に恵まれています。これにより、利便性の高い交通ネットワークに接続され、都心へのアクセスや通勤・通学がスムーズに行えます。

さらに、周辺には生活に便利な施設が充実しています。徒歩2分の距離には「セブン-イレブン葛飾四つ木４丁目店」があり、日常の買い物に便利です。また、徒歩圏内にはショッピングセンター「イトーヨーカドー四つ木店」があり、幅広い商品やサービスを提供しています。

四ツ木パークホームズは、立地の良さと共に、安心・快適な生活環境を提供するマンションと言えるでしょう。

物件概要

所在地	東京都葛飾区四つ木４丁目２８－２４
交通	京成押上線　四ツ木駅　徒歩13分　京成押上線　京成立石駅　徒歩15分　京成押上線「四ツ木」駅徒歩14分
築年	1994/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数90戸
新築時売主	三井不動産
施工	三井建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費単価	363.39

外観・共用部の画像

四つ木パークホームズは、平成6年に建てられ、外壁にはタイルが使用されています。総戸数は90戸であり、住戸の数も適度な規模感を持っています。

分譲業界の最大手である三井不動産の旧分譲物件であり、管理も大手によって行われています。

長期修繕計画があり、2018年には外壁などの大規模修繕が実施され、管理体制も良好です。

エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心して生活することができます。

耐震性・耐震対策

１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1994年06月築なので、2024年4月の時点で築 29年10か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

ハザード情報

葛飾区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。

管理規約の情報はお問い合わせください。

過去３年の相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	棟名	備考
2024/4	7階	約60㎡	＠57.44	＠47.3	＠32.9	四つ木パーク・ホームズ	3498万円
2024/4	1階	約63㎡	＠45.43	＠35.5	＠24.1	四つ木パーク・ホームズ	2870万円
2024/4	7階	約60㎡	＠59.08	＠49	＠34.1	四つ木パーク・ホームズ	3598万円
2024/3	7階	約60㎡	＠60.72	＠50.6	＠35.3	四つ木パーク・ホームズ	3698万円
2023/6	10階	約55㎡	＠54.17	＠43.6	＠29.9	四ツ木パークホームズ	2980万円

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/　10階　/　55.01m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 2ＬＤＫ
専有面積: 55.01㎡
バルコニー: 12.29㎡
管理費: 10750円
修繕積立金: 9240円

・「四ツ木パークホームズ」は10階の南西向き角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】四つ木パークホームズ10階※過去の掲載物件

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地図、周辺環境

地図

葛飾区四つ木４丁目２８－２４

学校区

小学校：葛飾区立よつぎ小学校(6分)

中学校：葛飾区立四ツ木中学校(3分)

四つ木エリアのご紹介

小・中学校の学区

丁目	番地	小学校	中学校
四つ木一丁目	全域	葛飾区立よつぎ小学校	葛飾区立四ツ木中学校
四つ木二丁目	全域
四つ木三丁目	1～18番
四つ木三丁目	その他	葛飾区立綾南小学校
四つ木四丁目	14～20番 29～30番	葛飾区立綾南小学校
四つ木四丁目	その他	葛飾区立よつぎ小学校
四つ木五丁目	全域	葛飾区立宝木塚小学校	葛飾区立大道中学校