ダイアパレス立石は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス立石は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数195戸のビッグコミュニティーを形成するダイアパレス立石は、平和橋通りから一本入った閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境が魅力。防犯カメラを完備し、安心のセキュリティ体制を備えた大規模マンションで、日常の利便性と快適な暮らしを両立できる住まいです。
ダイアパレス立石の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
ダイアパレス立石の特徴
ダイアパレス立石は、京成押上線「京成立石」駅から徒歩15分、JR総武線「新小岩」駅からも徒歩23分、平和橋通りから一本入った住宅街に立地し、周囲には静かな住環境が広がるエリアです。
1988年2月築の鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根13階建で、総戸数195戸のビッグコミュニティーを形成しています。防犯カメラを完備し、セキュリティ面も強化されています。共用部分には、エントランスホールやエレベーターなどが整備されており、日勤管理体制による維持管理が行われています。
周辺には静かな住宅街が広がっており、落ち着いた環境で暮らすことができます。近隣には公園や緑の多いエリアも点在し、散策やジョギングを楽しむことができる環境が整っています。徒歩2分にスーパー「まいばすけっと東四ツ木2丁目店」があり、日々の買い物は便利です。徒歩4分には「ウエルシア葛飾東立石店」があり、医薬品や日用品の購入にも困りません。
ダイアパレス立石の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥502,603,600（2024-07-28時点）、戸あたり￥2,577,454円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,500～16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：小鳥・魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数195戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 新築時売主
- ダイア建設株式会社
- 施工
- 西松建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 管理費単価
- 297.29
- 小学校
- 葛飾区立川端小学校(6分)
- 中学校
- 葛飾区立本田中学校(12分)
ダイアパレス立石の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 11階 | 約59㎡ | ＠66.73 | ＠56.5 | ＠39.7 | |
| 2026/8 | 11階 | 約59㎡ | ＠70.09 | ＠59.9 | ＠42.2 | |
| 2025/10 | 8階 | 約62㎡ | ＠60.06 | ＠50.1 | ＠35 | |
| 2025/8 | 11階 | 約66㎡ | ＠59.75 | ＠50 | ＠35 | |
| 2025/8 | 11階 | 約66㎡ | ＠62.75 | ＠53 | ＠37.3 | |
| 2025/5 | 1階 | 約59㎡ | ＠50.06 | ＠39.9 | ＠27.3 | |
| 2025/3 | 1階 | 約59㎡ | ＠51.73 | ＠41.6 | ＠28.6 | |
| 2025/2 | 1階 | 約59㎡ | ＠53.4 | ＠43.2 | ＠29.8 | |
| 2023/9 | 2階 | 約79㎡ | ＠51.24 | ＠42.2 | ＠29.4 | |
| 2023/6 | 2階 | 約55㎡ | ＠42.79 | ＠32.3 | ＠21.5 | |
| 2023/6 | 2階 | 約79㎡ | ＠47.71 | ＠38.7 | ＠26.8 | |
| 2023/4 | 2階 | 約79㎡ | ＠49.61 | ＠40.6 | ＠28.2 | |
| 2023/3 | 2階 | 約79㎡ | ＠50.23 | ＠41.2 | ＠28.7 | |
| 2023/2 | 8階 | 約62㎡ | ＠47.35 | ＠37.4 | ＠25.5 | |
| 2023/1 | 2階 | 約55㎡ | ＠46.39 | ＠35.9 | ＠24.2 | |
| 2023/1 | 1階 | 約44㎡ | ＠49.27 | ＠37.5 | ＠25 | |
| 2022/12 | 1階 | 約44㎡ | ＠51.52 | ＠39.7 | ＠26.7 | |
| 2022/12 | 8階 | 約62㎡ | ＠50.52 | ＠40.6 | ＠27.9 | |
| 2022/12 | 8階 | 約62㎡ | ＠52.11 | ＠42.2 | ＠29.1 | |
| 2022/12 | 1階 | 約44㎡ | ＠53.77 | ＠42 | ＠28.3 | |
| 2022/11 | 8階 | 約62㎡ | ＠53.7 | ＠43.8 | ＠30.3 | |
| 2022/10 | 8階 | 約62㎡ | ＠55.29 | ＠45.3 | ＠31.5 | |
| 2022/10 | 2階 | 約79㎡ | ＠51.48 | ＠42.5 | ＠29.6 | |
出典：当社サイト
ダイアパレス立石の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
59.91
㎡
2 ＬＤＫ
2025年2月13日 ～
2025年7月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
44.45
㎡
2 ＤＫ
2022年11月19日 ～
2023年2月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
79.62
㎡
4 ＬＤＫ
2022年10月30日 ～
2023年10月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
55.62
㎡
2 ＬＤＫ
2022年9月18日 ～
2023年4月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
79.62
㎡
4 ＬＤＫ
2022年6月30日 ～
2022年9月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のダイアパレス立石
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
ダイアパレス立石の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ダイアパレス立石の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス立石にしても、1988/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（502,603,600円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス立石についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイアパレス立石を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。