スミダグリーンハイツ[仲介手数料無料]
スミダグリーンハイツは昭和49年築、8階建てのマンションです。
総武線他「錦糸町」駅、大江戸線「両国」駅が利用できます。
エントランスです。
徒歩3分に「まいばすけっと亀沢４丁目店」があります。
代表・春日秀典
２駅利用可。
好立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
スミダグリーンハイツを解説します
２駅利用可。
スミダグリーンハイツは総武線他「錦糸町」駅徒歩１１分です。大江戸線「両国」駅徒歩１３分です。昭和49年築、８階建てのマンションです。
耐震基準は旧耐震で、です。
スミダグリーンハイツは徒歩3分に「まいばすけっと亀沢４丁目店」があります。
災害・耐震
1974/07築で、総戸数26戸の小規模な鉄筋コンクリート8階建て。
2025年5月の時点で築 50年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 6階 | 約60㎡ | ＠54.41 | ＠44.3 | ＠30.6 | |
| 2024/3 | 6階 | 約60㎡ | ＠58.05 | ＠47.9 | ＠33.3 | |
| 2023/11 | 6階 | 約60㎡ | ＠61.05 | ＠50.9 | ＠35.5 | |
| 2022/7 | 7階 | 約50㎡ | ＠57.2 | ＠46.2 | ＠31.7 | |
| 2022/2 | 7階 | 約50㎡ | ＠59 | ＠48 | ＠33.1 | |
| 2021/12 | 7階 | 約50㎡ | ＠60.97 | ＠49.9 | ＠34.5 | |
| 2021/11 | 6階 | 約50㎡ | ＠52.88 | ＠41.9 | ＠28.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 50.68m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 50.68㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 0円
・「スミダグリーンハイツ」は錦糸町徒歩10分・西向き・北西角部屋です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢４丁目２２－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩11分
都営大江戸線 両国 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1974/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数26戸 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 157.85 | ||
地図、周辺環境
墨田区亀沢４丁目２２－５
学校区
小学校：墨田区立二葉小学校(8分)
中学校：墨田区立竪川中学校(5分)
Convenience Store
- セブンイレブン 墨田石原店 3分
- ファミリーマート 墨田亀沢四丁目店 3分
- セブンイレブン 墨田錦糸1丁目店 5分
- ファミリーマート アルカウエストビル店 5分
- ローソン 石原四丁目店 3分
SuperMarket,etc
- マルエツ 錦糸町店 5分
- まいばすけっと 錦糸町駅西店 6分
- Tマート錦糸町店 6分
- miniピアゴ亀沢4丁目店 3分
- マルエツ 両国亀沢店 5分
Medical
- はたやま歯科 4分
- みたに皮膚科クリニック 4分
- ふくいクリニック 4分
- しもとり歯科医院 5分
Kindergarten
- チェリッシュあおぞら保育園 5分
- あい・あい保育園 石原園 5分
- 本所白百合幼稚園 5分
Bank
- 東京東信用金庫 システム部 7分
- 東京東信用金庫本所支店 3分
- あすか信用組合錦糸町支店 7分
- 第一勧業信用組合 墨田支店 3分
Parks
- 大横川親水公園 3分
- 日進公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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