ライオンズマンション両国第３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション両国第３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大江戸線「両国駅」徒歩7分と総武線「両国駅」徒歩12分で2路線が使える立地です。令和3年大規模修繕工事済で長期修繕計画もあり維持管理の見通しが立てやすいです。亀沢2丁目の文化施設に囲まれた住環境でおすすめです。
ライオンズマンション両国第３の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション両国第３の特徴
ライオンズマンション両国第３は文化と暮らしが重なる亀沢アドレスの実用型レジデンス
両国駅徒歩7分という距離感がまず実感できます。都営大江戸線に加え、JR総武線「両国」駅も徒歩圏内で、都心と城東エリアを行き来しやすい位置です。駅からの帰り道では、下町らしい通りに人の気配が残り、夕方には穏やかな空気が流れているのを感じやすい環境といえます。
1980年4月築、RC造6階建・総戸数18戸というコンパクトな構成です。大京アステージの管理が入っており、基本的な維持管理の枠組みは整っています。たしかに規模は大きくありませんが、その分、共用部の動線はシンプルで把握しやすく、日常の出入りが軽く済む点は使いやすさにつながります。
亀沢2丁目という住所は、単なる住宅地とは少し違う雰囲気があります。すみだ北斎美術館（墨田区亀沢2-7-2）が徒歩圏にあり、休日には静かに人の流れが集まり、周囲の街並みに落ち着いた文化的な空気を感じることができます。旧安田庭園や回向院も近く、散歩の行き先に困らない立地です。
生活の利便性は日常的な使い方に寄っています。両国駅周辺には飲食店や生活施設が点在し、さらにJR総武線を使えば錦糸町方面へもアクセスしやすい構成です。江戸東京博物館や国技館が近くにあり、街のイベントや賑わいを身近に感じつつも、住まいとしては落ち着きを保ちやすい距離感に適しています。
ライオンズマンション両国第３の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,704,598（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,428,033円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 2015年 給水管更新工事
- 2012年 鉄部塗装工事
- 2012年 EVセミリニューアル工事
- 2010年 給水ポンプ交換工事
- 2005年 屋上防水改修工事
- 2005年 大規模修繕工事
- 2005年 鉄部塗装工事
- 1999年 屋上防水改修工事
- 1999年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区亀沢２丁目１３－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 両国駅 徒歩7分 ＪＲ総武線 両国駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1980/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数18戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 桐越建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 486.25 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立二葉小学校(4分) 中学校：墨田区立両国中学校(8分) | ||
ライオンズマンション両国第３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 6階 | 約58㎡ | ＠104 | ＠93.7 | ＠67.4 | |
| 2026/5 | 4階 | 約55㎡ | ＠86.07 | ＠75.5 | ＠53.8 | |
| 2026/5 | 4階 | 約55㎡ | ＠86.07 | ＠75.5 | ＠53.8 | |
| 2026/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠89.65 | ＠79.1 | ＠56.5 | |
| 2026/3 | 4階 | 約55㎡ | ＠91.45 | ＠80.9 | ＠57.8 | |
| 2026/2 | 4階 | 約55㎡ | ＠93.24 | ＠82.7 | ＠59.1 | |
| 2025/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠64.2 | ＠53.7 | ＠37.5 | |
| 2024/5 | 4階 | 約58㎡ | ＠73.21 | ＠62.9 | ＠44.4 | |
| 2024/3 | 4階 | 約58㎡ | ＠57.82 | ＠47.5 | ＠33 | |
| 2023/7 | 2階 | 約49㎡ | ＠57.81 | ＠46.7 | ＠32.1 | |
| 2023/5 | 2階 | 約49㎡ | ＠59.82 | ＠48.7 | ＠33.6 | |
| 2023/5 | 2階 | 約49㎡ | ＠63.83 | ＠52.7 | ＠36.6 | |
| 2023/4 | 2階 | 約49㎡ | ＠65.84 | ＠54.7 | ＠38.1 | |
| 2022/12 | 2階 | 約49㎡ | ＠67.84 | ＠56.7 | ＠39.6 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション両国第３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
55.76
㎡
2 ＬＤＫ
2026年2月27日 ～
2026年6月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
間取
4
階
55.76
㎡
3 ＤＫ
2025年7月18日 ～
2025年9月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション両国第３
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション両国第３にしても、1980/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,704,598円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション両国第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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