ライオンズマンション両国第３の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
大江戸線「両国駅」徒歩7分と総武線「両国駅」徒歩12分で2路線が使える立地です。令和3年大規模修繕工事済で長期修繕計画もあり維持管理の見通しが立てやすいです。亀沢2丁目の文化施設に囲まれた住環境でおすすめです。
売出し中の住戸
ライオンズマンション両国第３の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約144万円の仲介手数料が無料！
ライオンズマンション両国第３の解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション両国第３のレビュー
1,428,033円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の小規模物件です。
物件画像
ライオンズマンション両国第３は文化と暮らしが重なる亀沢アドレスの実用型レジデンス
両国駅徒歩7分という距離感がまず実感できます。都営大江戸線に加え、JR総武線「両国」駅も徒歩圏内で、都心と城東エリアを行き来しやすい位置です。駅からの帰り道では、下町らしい通りに人の気配が残り、夕方には穏やかな空気が流れているのを感じやすい環境といえます。
1980年4月築、RC造6階建・総戸数18戸というコンパクトな構成です。大京アステージの管理が入っており、基本的な維持管理の枠組みは整っています。たしかに規模は大きくありませんが、その分、共用部の動線はシンプルで把握しやすく、日常の出入りが軽く済む点は使いやすさにつながります。
亀沢2丁目という住所は、単なる住宅地とは少し違う雰囲気があります。すみだ北斎美術館（墨田区亀沢2-7-2）が徒歩圏にあり、休日には静かに人の流れが集まり、周囲の街並みに落ち着いた文化的な空気を感じることができます。旧安田庭園や回向院も近く、散歩の行き先に困らない立地です。
生活の利便性は日常的な使い方に寄っています。両国駅周辺には飲食店や生活施設が点在し、さらにJR総武線を使えば錦糸町方面へもアクセスしやすい構成です。江戸東京博物館や国技館が近くにあり、街のイベントや賑わいを身近に感じつつも、住まいとしては落ち着きを保ちやすい距離感に適しています。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,704,598（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,428,033円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 2015年 給水管更新工事
- 2012年 鉄部塗装工事
- 2012年 EVセミリニューアル工事
- 2010年 給水ポンプ交換工事
- 2005年 屋上防水改修工事
- 2005年 大規模修繕工事
- 2005年 鉄部塗装工事
- 1999年 屋上防水改修工事
- 1999年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1980/04築で、 総戸数18戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2026年5月の時点で 築 46年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区亀沢２丁目１３－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 両国駅 徒歩7分 ＪＲ総武線 両国駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1980/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数18戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 桐越建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 486.25 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 4階 | 約55㎡ | ＠86.07 | ＠75.5 | ＠53.8 | |
| 2026/5 | 4階 | 約55㎡ | ＠86.07 | ＠75.5 | ＠53.8 | |
| 2026/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠89.65 | ＠79.1 | ＠56.5 | |
| 2026/3 | 4階 | 約55㎡ | ＠91.45 | ＠80.9 | ＠57.8 | |
| 2026/2 | 4階 | 約55㎡ | ＠93.24 | ＠82.7 | ＠59.1 | |
| 2025/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠64.2 | ＠53.7 | ＠37.5 | |
| 2024/5 | 4階 | 約58㎡ | ＠73.21 | ＠62.9 | ＠44.4 | |
| 2024/3 | 4階 | 約58㎡ | ＠57.82 | ＠47.5 | ＠33 | |
| 2023/7 | 2階 | 約49㎡ | ＠57.81 | ＠46.7 | ＠32.1 | |
| 2023/5 | 2階 | 約49㎡ | ＠59.82 | ＠48.7 | ＠33.6 | |
| 2023/5 | 2階 | 約49㎡ | ＠63.83 | ＠52.7 | ＠36.6 | |
| 2023/4 | 2階 | 約49㎡ | ＠65.84 | ＠54.7 | ＠38.1 | |
| 2022/12 | 2階 | 約49㎡ | ＠67.84 | ＠56.7 | ＠39.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 55.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3DK
- 専有面積
- 55.76㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 円
- 修繕積立金
- 円
ライオンズマンション両国第３の手数料が無料です。
・徒歩圏のファミリータイプの住まいです。
・墨田区亀沢２丁目の所在で、都営大江戸線両国駅の徒歩8分です。
地図、周辺環境
墨田区亀沢２丁目１３－４
学校区
小学校：墨田区立二葉小学校(4分)
中学校：墨田区立両国中学校(8分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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