ライオンズシティ錦糸町北斎通りの売買情報[仲介手数料無料]

北斎通りに面し「錦糸町駅」徒歩10分、「大横川親水公園」徒歩2分の距離感が、街の賑わいと水辺の落ち着きを両立します。オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育可の条件も生活設計に柔軟さをもたらす住まいです。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズシティ錦糸町北斎通りが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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ライオンズシティ錦糸町北斎通りの解説

ライオンズシティ錦糸町北斎通りのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.4
駅のパワー
★★★★☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆

1,096,516円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築21年3か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。

ライオンズシティ錦糸町北斎通りの特徴

北斎通り沿いに位置し、「錦糸町駅」徒歩10分という距離感が日常の動線を整えます。通りに面しながらも、「大横川親水公園」徒歩2分の緑が視界に入り、風が抜ける感覚が残る立地です。駅前の商業集積と、すみだ北斎美術館周辺の落ち着きが同居するエリア構成といえます。

外観はタイル張りを基調とした造形で、直線的な輪郭が街並みに溶け込みます。オートロックや宅配ボックスが設けられ、共用部の動線は来訪者と居住者を分ける構成です。エントランスに入ると足音がやや抑えられ、生活の切り替えを意識できる設計といえます。

日常の視線を向けると、「大横川親水公園」の遊歩道が近く、朝夕の散歩に自然な選択肢が生まれます。水辺に沿った並木からは季節の光が差し、住宅地と商業地の中間にある穏やかさを感じ取れます。北斎通りの交通量はありますが、一本入ると生活の音が落ち着く環境です。

買い物動線は錦糸町駅周辺の商業施設と、徒歩圏のスーパーマーケットを使い分ける形になります。ペット飼育可の条件もあり、公園を起点にした生活リズムを組み立てやすい構成です。都市機能を取り込みながら、地域性を暮らしに織り込める点が特徴といえます。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥91,010,807(2025-10-31時点)、戸あたり¥1,096,516円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2025年 給水ポンプオーバーホール
  • 2024年 鉄部塗装工事
  • 2020年 インターホン改修工事
  • 2019年 大規模修繕工事
  • 2018年 給水ポンプ交換工事
  • 2014年 鉄部塗装工事
  • 2009年 鉄部塗装工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)28,000~32,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:犬・猫は1住戸1匹飼育可(体高30cm以内)

災害・耐震

2005/01築で、 総戸数83戸の 鉄筋コンクリート9階建て。

2026年4月の時点で 築 21年 3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都墨田区亀沢4丁目9-4
交通 JR総武線 錦糸町駅 徒歩10分 
都営大江戸線 両国駅 徒歩12分 
築年2005/01築
規模・構造 鉄筋コンクリート  9階建て  総戸数83戸
新築時売主大京
施工大末建設
土地権利所有権
用途地域近隣商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社大京アステージ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/24階約36㎡@138.79@126.7@91.2
2026/14階約36㎡@144.35@132.3@95.4
2025/112階約62㎡@129@119@86.3
2025/112階約62㎡@132.23@122.2@88.7
2023/14階約76㎡@110.59@101.4@73.5
2023/14階約76㎡@113.2@104@75.5

出典:当社サイト

地図、周辺環境

墨田区亀沢4丁目9-4

学校区

小学校:墨田区立二葉小学校 徒歩12分

中学校:墨田区立竪川中学校 徒歩3分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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