サンシルバー上北沢[仲介手数料無料]

サンシルバー上北沢は、昭和63年築、9階建てのマンションです。
上北沢駅徒歩５分と、駅からのアクセスが良く、小学校も近くにあり、子育て環境も良良好です。

サンシルバー上北沢の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

アクセスが良く、周辺環境が充実していて、子育て世代や、ペット飼育可をお探しの方におすすめ。

713,667円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築37年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

サンシルバー上北沢を解説します

アクセスが良く、周辺環境が充実していて、子育て世代や、ペット飼育可をお探しの方におすすめ。

サンシルバー上北沢は、京王線「上北沢」駅から徒歩5分、甲州街道沿いに位置し、アクセスも良好です。

9階建ての新耐震設計マンションで、信頼のスーパーゼネコン清水建設が施工を担当し、大手の管理会社がしっかりと管理しています。エントランスには安心のオートロック付きです。宅配ボックスも完備しているため、不在時でも荷物を受け取ることができます。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン世田谷上北沢店」があり、徒歩5分にスーパー「サミットストア上北沢店」があるため、日常の買い物にも便利です。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥21,410,023（2023-10-31時点）、戸あたり￥713,667円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2007/07 インターホン設備改修工事
2009/04 自動扉新設工事(ステンレス鏡面・カバー工法)
2012/03 連結送水管改修工事
2015/12 大規模改修工事
2015/12 大規模改修工事実数精算工事及び追加提案工事
2017/04 1階店舗天井漏水修繕工事
2018/05 BS放送導入工事(CS放送は対象外)
2019/06 直結増圧給水ユニット更新工事(TCモデル)
2021/11 電気自動車充電器設置工事費
2022/07 共用給水管更新工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000～21,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：観賞用の小鳥・魚類、猫、小型犬、その他小動物（猛禽類・爬虫類・猛獣類を除く）

災害・耐震

1988/01築で、総戸数30戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2025年6月の時点で築 37年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

「液状化の可能性は低い」とされています。

世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

水害世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 48.4m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 1SLDK
専有面積: 48.4㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 8900円
修繕積立金: 13890円

・「サンシルバー上北沢」は2階部分・南向き・対面キッチン・ウォークインクローゼット・サービスルーム付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】サンシルバー上北沢2階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区上北沢４丁目２３－２５
交通	京王線上北沢駅　徒歩5分
築年	1988/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　9階建て　総戸数30戸
新築時売主	不明
施工	清水建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

世田谷区上北沢４丁目２３－２５

学校区

小学校：世田谷区立上北沢小学校(2分)

中学校：世田谷区立緑丘中学校(19分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。