グランスイート明石町[仲介手数料無料]

グランスイート明石町は、平成１６年築の１１階建て、大規模マンションです。
隅田川にほど近い静かで落ち着いた住環境です。
近くには聖路加国際病院があり、その前にある聖路加ガーデンには複数の飲食店やコンビニなどが入っていて便利です。

エントランス部分にはアーチ型のデザインが施され、建物全体に気品が感じられます。

グランスイート明石町の購入・売却が

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代表・春日秀典

交通アクセスが良く、生活利便性も高いマンション。

長期修繕計画もあります。

築21年4か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

グランスイート明石町を解説します

交通アクセスが良く、生活利便性も高いマンション。

グランスイート明石町は、東京メトロ日比谷線「築地」駅まで徒歩6分、有楽町線「新富町」駅からも徒歩5分です。

管理は大手管理会社によって運営されているため、安心の管理体制が整っています。タッチ式のトリプルオートロックを採用したセキュリティシステムは、高い安全性を提供し、24時間体制の有人管理と合わせて、住まう方に安心を与えます。ウンジやゲストルームなど、上質な共用施設も備えており、さらにコンシェルジュサービスによる日常のサポートも受けられるなど、快適で充実した生活環境が整っています。

徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート中央明石町店」があり、徒歩1分にはスーパー「まいばすけっと築地明石町店」があり、日々の買い物に便利です。徒歩3分の「聖路加タワー」には、郵便局・コンビニ・カフェ・レストランなどがあります。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥76,604,894（2023-04-30時点）、戸あたり￥510,699円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2011/01 鉄部塗装・屋上防水保護塗装工事
2016/06 汚水ポンプ及びフロート交換工事
2016/12 汚物槽清掃作業及びレベルスイッチ更新工事
2017/01 空調機修理作業
2017/02 大規模修繕工事
2017/04 消防設備点検指摘事項改修
2017/07 大規模修繕工事本工事
2017/08 大規模修繕工事監理費
2018/01 加圧給水ポンプ更新工事
2019/03 ディスポーザーポンプ類更新工事
2019/09 給水管劣化診断費
2021/01 ゲストルーム改修工事費
2021/05 駐車場シャッター修繕工事
2021/11 各戸減圧弁交換工事
2021/12 汚水槽釜場囲い設置工事
2021/12 ディスポーザー室排水ポンプ交換工事
2021/12 ピット2排水ポンプ交換工事
2021/12 受水槽室排水ポンプ交換工事
2022/01 消防用設備バッテリー改修工事
2022/08 屋上防水工事
2023/02 共用部照明改修工事
2023/02 非常灯交換工事
2023/03 共用空調交換工事
2023/06 汚水槽曝気ポンプ1台交換工事
2023/09 機械式駐車場部品交換工事
2024/02 エンジン装置改修作業
2024/02 ユニット交換(台板以外)工事
2024/02 立体駐車場No.14前下排水ポンプ交換工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）33,000～39,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：ゲストルーム、ラウンジ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫・うさぎ等は1住戸につき2匹まで

災害・耐震

2004/02築で、総戸数150戸の大規模な鉄筋コンクリート11階建て。

2025年6月の時点で築 21年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/5	8階	約54㎡	＠197.07	＠186.4	＠136.4
2024/3	8階	約54㎡	＠141.46	＠130.8	＠94.9
2023/11	8階	約54㎡	＠146.99	＠136.3	＠99

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 54.29m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 2LDK
専有面積: 54.29㎡
バルコニー: 9.6㎡
管理費: 13810円
修繕積立金: 17810円

・「グランスイート明石町」はリビング床暖房付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グランスイート明石町8階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中央区明石町５－１２
交通	有楽町線新富町駅　徒歩5分　日比谷線築地駅　徒歩6分
築年	2004/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数150戸
新築時売主	丸紅株式会社
施工	株式会社クボタ建設
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理費単価	386.4

地図、周辺環境

中央区明石町５－１２

学校区

小学校：中央区立明石小学校(2分)

中学校：中央区立銀座中学校(20分)

コンビニなど

ファミリーマート湊二丁目店 2分
ファミリーマート聖路加ガーデン店 2分
ローソン入船店 5分
ファミリーマート中央明石町店 2分
セブンイレブン中央区明石町店 2分

スーパー・買い物

まいばすけっと新富町駅前店 5分
miniピアゴ入船3丁目店 5分
まいばすけっと築地2丁目店 7分
デリド湊店 5分
miniピアゴ入船1丁目店 6分

Medical

聖路加国際病院 2分
中央リセルクリニック 1分
中央区休日応急歯科診療所 3分
中央ファーストデンタルクリニック 1分

幼稚園

金融機関・銀行

きらぼし銀行八丁堀支店 6分
中ノ郷信用組合京橋支店 3分
三菱UFJ銀行新富町支店 7分
昭和信用金庫京橋支店 8分
みずほ銀行築地支店 8分

公園・公共施設

あかつき公園 4分
明石町河岸公園 3分
築地川公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-02

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。