シャルマン築地明石町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シャルマン築地明石町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新富町駅徒歩6分・築地駅徒歩7分という“都会の余白”みたいな距離感に、総戸数146戸のビッグコミュニティならではの落ち着きが重なり、夜間オートロックの安心感までついてくるあたりが実際に歩くと妙に腑に落ちます。聖路加ガーデン徒歩2分という独特の生活圏が形成されていて、都心らしい密度とゆるさの同居をあらためて感じましたという印象です。
シャルマン築地明石町の総合評価
電話：03-5809-1630
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シャルマン築地明石町の特徴
シャルマン築地明石町の特徴
新富町駅徒歩6分・築地駅徒歩7分という距離感は、平日の移動が軽く感じられる立地です。聖路加ガーデンまで徒歩2分の近さが日常の動線に自然に入り、外に出たときの空気の明るさがふっと印象に残ります。下町の柔らかい生活圏の中で、都心らしい利便の密度を求める方に適しています。
建物は総戸数146戸のビッグコミュニティで、夜間オートロックを備えた仕様です。エントランス周りのタイルの色味は落ち着きがあり、歩くとわずかに反響する音が静けさを感じさせます。管理の行き届いた共用部は、大規模ならではの安定感があり、暮らしの負担を軽減する設計といえます。
界隈は聖路加ガーデンの緑や運河沿いのゆるかな風が混ざり合い、都心にいても呼吸が深くなる感覚があります。とはいえ、賑わいに寄りすぎない落ち着きが保たれており、住まいとしてのバランスがよい環境です。
まいばすけっと築地明石町店が徒歩1分にあり、食材の買い足しが思いついたときにすぐ済む利便性があります。クリニックや飲食店も点在し、夜でも歩き慣れた動線が自然と形づくられるエリア構成です。生活の細部で助けられる場面が多く、単身・共働きの方に適した住環境と言えます。
シャルマン築地明石町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 48年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区明石町５－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 新富町駅 徒歩6分 日比谷線 築地駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1978/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数146戸 | ||
| 新築時売主 | ニューハウジング産業 | ||
| 施工 | 鹿島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立明石小学校(3分) 中学校：中央区立佃中学校(16分) | ||
シャルマン築地明石町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 7階 | 約53㎡ | ＠126.03 | ＠115.3 | ＠83.4 | |
| 2026/5 | 7階 | 約53㎡ | ＠126.03 | ＠115.3 | ＠83.4 | |
| 2026/5 | 2階 | 約48㎡ | ＠123.43 | ＠112.1 | ＠80.8 | |
| 2026/4 | 7階 | 約53㎡ | ＠129.74 | ＠119 | ＠86.2 | |
| 2026/4 | 7階 | 約53㎡ | ＠133.44 | ＠122.8 | ＠88.9 | |
| 2026/3 | 7階 | 約53㎡ | ＠135.3 | ＠124.6 | ＠90.3 | |
| 2026/3 | 2階 | 約48㎡ | ＠127.55 | ＠116.3 | ＠83.9 | |
| 2026/2 | 7階 | 約53㎡ | ＠139.01 | ＠128.3 | ＠93.1 | |
| 2026/2 | 7階 | 約53㎡ | ＠142.71 | ＠132 | ＠95.8 | |
| 2026/1 | 2階 | 約48㎡ | ＠133.75 | ＠122.5 | ＠88.5 | |
| 2026/1 | 7階 | 約53㎡ | ＠146.42 | ＠135.7 | ＠98.6 | |
| 2025/10 | 7階 | 約53㎡ | ＠148.28 | ＠137.6 | ＠100 | |
| 2023/9 | 8階 | 約94㎡ | ＠80.26 | ＠71.6 | ＠51.5 | |
| 2023/4 | 8階 | 約47㎡ | ＠100.9 | ＠89.5 | ＠63.9 | |
出典：当社サイト
シャルマン築地明石町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
53.94
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月24日 ～
2026年7月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
94.44
㎡
2 ＳＬＤＫ
2023年9月1日 ～
2023年10月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
シャルマン築地明石町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シャルマン築地明石町にしても、1978/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シャルマン築地明石町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシャルマン築地明石町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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