プレミスト明石町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

プレミスト明石町は買って大丈夫？

代表・春日秀典

聖路加タワー前。築14年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

プレミスト明石町の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

3.3

駅のパワー

★★★★☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★★☆

規模感

★★★☆☆

ブランド感

★★★☆☆

販売中 プレミスト明石町に 2件の売出しがあります

会員限定・非公開物件会員登録で詳細をご覧いただけます手数料無料 → 会員限定・非公開物件会員登録で詳細をご覧いただけます手数料無料 →

販売中の住戸を詳しく見る ↓

物件を問い合わせる

内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。

プレミスト明石町の特徴

プレミスト明石町は、有楽町線の「新富町」駅から徒歩7分、日比谷線「築地」駅からも徒歩7分、そして大江戸線・有楽町線「月島」駅からは徒歩8分、3駅3路線からのアクセスが可能です。

大手の管理会社が管理しています。エントランスはオートロック完備で、宅配ボックスも完備されており、不在時でも荷物を受け取ることができます。ペット飼育は、小型の犬・猫の飼育が可能です。

徒歩2分には「明石町河岸公園」があり、隅田川テラスに隣接しています。目の前（徒歩1分）には「聖路加タワー」があり、コンビニ・郵便局・銀行ATMや、カフェ・飲食店があり便利です。その前（徒歩3分）には、「聖路加国際病院」があります。

プレミスト明石町の写真・現地レポート

プレミスト明石町は、平成24年築、12階建てのマンションです。

災害・耐震

2026年9月の時点で築 14年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地	東京都中央区明石町７－１３（地図）
交通	有楽町線新富町駅　徒歩7分　日比谷線築地駅　徒歩7分　大江戸線・有楽町線「月島」駅徒歩8分
築年	2012/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　12階建て　総戸数83戸
新築時売主	大和ハウス工業(株)
施工	大和小田急建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト(株)
管理費単価	422.83
学校区	小学校：中央区立明石小学校(5分) 中学校：中央区立銀座中学校(22分)

中央区の売却に強い売却相談する

プレミスト明石町の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2026/9	2階	約52㎡	＠228.22	＠217.4	＠159.4
2026/9	2階	約52㎡	＠234.32	＠223.5	＠164
2026/9	2階	約52㎡	＠234.32	＠223.5	＠164
2026/8	2階	約52㎡	＠237.75	＠226.9	＠166.5
2026/8	2階	約52㎡	＠247.47	＠236.6	＠173.8
2026/8	4階	約52㎡	＠237.94	＠227.1	＠166.7
2026/6	2階	約52㎡	＠256.82	＠246	＠180.7
2026/6	2階	約52㎡	＠266.54	＠255.7	＠188
2026/4	2階	約52㎡	＠276.07	＠265.2	＠195.1
2026/3	10階	約52㎡	＠285.97	＠275.1	＠202.5
2024/4	8階	約84㎡	＠191.87	＠182.8	＠134.3
2023/12	2階	約50㎡	＠158.31	＠147.3	＠107.1
2023/12	2階	約50㎡	＠158.49	＠147.4	＠107.2

出典：当社サイト

プレミスト明石町の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

10 階 52.45 ㎡ 2 ＬＤＫ 2026年3月3日～ 2026年6月16日掲載過去の住戸情報を見る

2 階 50.47 ㎡ 2 ＬＤＫ 2023年12月17日～ 2024年3月8日掲載過去の住戸情報を見る

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

中央区の売却に強い売却相談する

更新日：2024-11-13

現在販売中のプレミスト明石町

現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。

この物件は会員限定または非公開物件です。会員登録で詳細をご覧いただけます。

会員登録して詳細を見る

この物件は会員限定または非公開物件です。会員登録で詳細をご覧いただけます。

会員登録して詳細を見る

プレミスト明石町の取引でロータス不動産がお勧めの理由

プレミスト明石町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プレミスト明石町にしても、2012/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

プレミスト明石町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜプレミスト明石町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

近隣の物件を検索する

現在販売中の関連マンション

区内の他地域のマンションを検索する

明石町で似たような特徴のマンションを検索する

中央区の売却に強い売却相談する

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

プレミスト明石町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説