プレミスト明石町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プレミスト明石町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
聖路加タワー前。築14年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
プレミスト明石町の総合評価
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プレミスト明石町の特徴
プレミスト明石町は、有楽町線の「新富町」駅から徒歩7分、日比谷線「築地」駅からも徒歩7分、そして大江戸線・有楽町線「月島」駅からは徒歩8分、3駅3路線からのアクセスが可能です。
大手の管理会社が管理しています。エントランスはオートロック完備で、宅配ボックスも完備されており、不在時でも荷物を受け取ることができます。ペット飼育は、小型の犬・猫の飼育が可能です。
徒歩2分には「明石町河岸公園」があり、隅田川テラスに隣接しています。目の前（徒歩1分）には「聖路加タワー」があり、コンビニ・郵便局・銀行ATMや、カフェ・飲食店があり便利です。その前（徒歩3分）には、「聖路加国際病院」があります。
プレミスト明石町の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 14年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数83戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト(株)
- 新築時売主
- 大和ハウス工業(株)
- 施工
- 大和小田急建設(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 422.83
- 小学校
- 中央区立明石小学校(5分)
- 中学校
- 中央区立銀座中学校(22分)
プレミスト明石町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約52㎡ | ＠199.62 | ＠188.8 | ＠138.1 | |
| 2026/10 | 2階 | 約52㎡ | ＠209.15 | ＠198.3 | ＠145.2 | |
| 2026/10 | 2階 | 約52㎡ | ＠218.88 | ＠208 | ＠152.4 | |
| 2026/9 | 4階 | 約52㎡ | ＠220.78 | ＠209.9 | ＠153.9 | |
| 2026/9 | 2階 | 約52㎡ | ＠228.22 | ＠217.4 | ＠159.4 | |
| 2026/9 | 2階 | 約52㎡ | ＠234.32 | ＠223.5 | ＠164 | |
| 2026/9 | 2階 | 約52㎡ | ＠234.32 | ＠223.5 | ＠164 | |
| 2026/8 | 2階 | 約52㎡ | ＠237.75 | ＠226.9 | ＠166.5 | |
| 2026/8 | 2階 | 約52㎡ | ＠247.47 | ＠236.6 | ＠173.8 | |
| 2026/8 | 4階 | 約52㎡ | ＠237.94 | ＠227.1 | ＠166.7 | |
| 2026/6 | 2階 | 約52㎡ | ＠256.82 | ＠246 | ＠180.7 | |
| 2026/6 | 2階 | 約52㎡ | ＠266.54 | ＠255.7 | ＠188 | |
| 2026/4 | 2階 | 約52㎡ | ＠276.07 | ＠265.2 | ＠195.1 | |
| 2026/3 | 10階 | 約52㎡ | ＠285.97 | ＠275.1 | ＠202.5 | |
| 2024/4 | 8階 | 約84㎡ | ＠191.87 | ＠182.8 | ＠134.3 | |
| 2023/12 | 2階 | 約50㎡ | ＠158.31 | ＠147.3 | ＠107.1 | |
| 2023/12 | 2階 | 約50㎡ | ＠158.49 | ＠147.4 | ＠107.2 | |
出典：当社サイト
プレミスト明石町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
52.45
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月3日 ～
2026年6月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
50.47
㎡
2 ＬＤＫ
2023年12月17日 ～
2024年3月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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プレミスト明石町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プレミスト明石町にしても、2012/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プレミスト明石町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
