ライオンズマンション明石町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ライオンズマンション明石町は買って大丈夫？

代表・春日秀典

ライオンズマンション明石町は、新富町駅徒歩4分の好立地にあり、聖路加ガーデン至近の8階建てマンションです。生活利便施設や教育機関が近隣に揃い、子育て世帯にも適した環境を提供します。

ライオンズマンション明石町の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

3.3

駅のパワー

★★★★☆

駅の近さ

★★★★☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★★☆

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ライオンズマンション明石町の特徴

新富町駅徒歩４分など利便良好な聖路加ガーデン至近の8階建てマンション

ライオンズマンション明石町は、東京都中央区明石町に位置する中古マンションです。1985年10月に大京観光（現：株式会社大京）によって分譲され、施工は三平興業株式会社が担当しました。地上8階建て、総戸数46戸の鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で、耐震基準は新耐震基準を満たしています。

最寄り駅は東京メトロ有楽町線「新富町」駅で、徒歩４分の距離にあります。また、東京メトロ日比谷線「築地」駅へも徒歩７分でアクセス可能です。複数路線・駅が利用でき、都心へのアクセスに優れた立地です。

外観はタイル貼りの落ち着いたデザインで、エントランスにはオートロックシステムが導入されており、セキュリティ面でも安心です。エレベーターが設置されており、各階への移動も快適です。管理会社は大手の株式会社大京アステージが担当しており、管理体制も良好です。

周辺には生活利便施設が充実しており、徒歩圏内にスーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアがあります。教育施設として、近隣に小学校や中学校があり、子育て世帯にも適した環境です。医療機関も徒歩圏内に複数あり、家族の健康管理にも便利です。さらに、聖路加ガーデンや築地場外市場などの商業施設も近く、買い物や外食にも困りません。

都心へのアクセスが良好で、複数路線が利用可能なため、通勤・通学に非常に便利です。駅周辺には商業施設が充実しており、買い物や外食にも適しています。また、隅田川や築地川に近く、散策やジョギングなどのアクティビティも楽しめます。

ライオンズマンション明石町の写真・現地レポート

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥53,821,808（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,170,039円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2025年02月着工予定給水管更新及び給水方式変更工事
2021年08月宅配ボックス新設工事
2019年08月屋上防水改修工事
2019年08月鉄部塗装工事
2014年12月ルーフバルコニー防水改修工事
2014年12月鉄部塗装工事
2014年12月大規模修繕工事
2012年03月ＥＶセミリニューアル工事
2010年02月インターホン改修工事
2009年01月給水ポンプ交換工事（水中）
2006年06月屋上防水トップコート塗布
2006年06月鉄部塗装工事
1999年01月大規模修繕工事
1999年01月ルーフバルコニー防水改修工事
1999年01月屋上防水改修工事

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

2026年10月の時点で築 41年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

物件概要

所在地	東京都中央区明石町４－３（地図）
交通	有楽町線新富町駅　徒歩4分　日比谷線築地駅　徒歩7分　東銀座駅徒歩１４分八丁堀駅徒歩１０分
築年	1985/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数46戸
新築時売主	大京
施工	三平興業
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社大京アステージ

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ライオンズマンション明石町の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）	備考
2025/1	7階	約41㎡	＠122.62	＠110.4	＠79.2
2024/3	8階	約56㎡	＠99.82	＠89.3	＠64.1

出典：当社サイト

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更新日：2025-06-27

ライオンズマンション明石町の取引でロータス不動産がお勧めの理由

ライオンズマンション明石町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション明石町にしても、1985/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（53,821,808円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ライオンズマンション明石町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜライオンズマンション明石町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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