ライオンズマンション明石町[仲介手数料無料]

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代表・春日秀典

ライオンズマンション明石町は、新富町駅徒歩4分の好立地にあり、聖路加ガーデン至近の8階建てマンションです。生活利便施設や教育機関が近隣に揃い、子育て世帯にも適した環境を提供します。

1,170,039円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築39年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

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ライオンズマンション明石町を解説します

新富町駅徒歩４分など利便良好な聖路加ガーデン至近の8階建てマンション

ライオンズマンション明石町は、東京都中央区明石町に位置する中古マンションです。1985年10月に大京観光（現：株式会社大京）によって分譲され、施工は三平興業株式会社が担当しました。地上8階建て、総戸数46戸の鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で、耐震基準は新耐震基準を満たしています。

最寄り駅は東京メトロ有楽町線「新富町」駅で、徒歩４分の距離にあります。また、東京メトロ日比谷線「築地」駅へも徒歩７分でアクセス可能です。複数路線・駅が利用でき、都心へのアクセスに優れた立地です。

外観はタイル貼りの落ち着いたデザインで、エントランスにはオートロックシステムが導入されており、セキュリティ面でも安心です。エレベーターが設置されており、各階への移動も快適です。管理会社は大手の株式会社大京アステージが担当しており、管理体制も良好です。

周辺には生活利便施設が充実しており、徒歩圏内にスーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアがあります。教育施設として、近隣に小学校や中学校があり、子育て世帯にも適した環境です。医療機関も徒歩圏内に複数あり、家族の健康管理にも便利です。さらに、聖路加ガーデンや築地場外市場などの商業施設も近く、買い物や外食にも困りません。

都心へのアクセスが良好で、複数路線が利用可能なため、通勤・通学に非常に便利です。駅周辺には商業施設が充実しており、買い物や外食にも適しています。また、隅田川や築地川に近く、散策やジョギングなどのアクティビティも楽しめます。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥53,821,808（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,170,039円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：2025年02月着工予定給水管更新及び給水方式変更工事
2021年08月宅配ボックス新設工事
2019年08月屋上防水改修工事
2019年08月鉄部塗装工事
2014年12月ルーフバルコニー防水改修工事
2014年12月鉄部塗装工事
2014年12月大規模修繕工事
2012年03月ＥＶセミリニューアル工事
2010年02月インターホン改修工事
2009年01月給水ポンプ交換工事（水中）
2006年06月屋上防水トップコート塗布
2006年06月鉄部塗装工事
1999年01月大規模修繕工事
1999年01月ルーフバルコニー防水改修工事
1999年01月屋上防水改修工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1985/09築で、総戸数46戸の鉄筋コンクリート8階建て。

2025年5月の時点で築 39年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/1	7階	約41㎡	＠122.62	＠110.4	＠79.2
2024/3	8階	約56㎡	＠99.82	＠89.3	＠64.1

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中央区明石町４－３
交通	有楽町線新富町駅　徒歩4分　日比谷線築地駅　徒歩7分　東銀座駅徒歩１４分八丁堀駅徒歩１０分
築年	1985/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数46戸
新築時売主	大京
施工	三平興業
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価

地図、周辺環境

中央区明石町４－３

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-03-07

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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