ブランズ明石町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ブランズ明石町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ブランズ明石町は、トリプルセキュリティやホテルライクな内廊下を採用し、都心でありながら上質で安全な暮らしを提供する希少なマンションです。隅田川近くの穏やかな環境と多彩な共用施設が融合し、快適性と利便性を兼ね備えた住まいとなっています。
ブランズ明石町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ブランズ明石町の特徴
ブランズ明石町は、東京都中央区明石町に位置し、交通アクセスに優れた都市型マンションです。最寄り駅として、東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分、東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩7分、JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩10分、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅から徒歩10分と、複数の駅と路線を利用できる利便性の高い立地です。
ブランズ明石町は、鉄筋コンクリート造（RC造）の地上12階建てで、2017年4月（平成29年）に竣工しました。総戸数は66戸とプライバシーが保たれやすい設計になっています。外観はベージュとブラックを基調としたタイル貼りで、落ち着いた高級感を醸し出しています。エントランスは御影石をふんだんに使用したラウンジスペースがあり、上質で洗練された空間を提供しています。
ホテルライクな内廊下設計を採用しており、居住者のプライバシーと安全性を重視したものです。また、トリプルセキュリティを採用しており、エントランス、エレベーター、住戸ドアでの段階的な防犯システムが施されています。さらに、ラウンジ、防災備蓄倉庫、ペット用足洗い場、宅配ボックスなど、都市生活に必要な共用施設が充実しており、ペット飼育も可能です。
隅田川にほど近く、都心部でありながら穏やかな環境です。また、徒歩1分にはスーパー「まいばすけっと築地明石町店」があり、日常の買い物が便利です。また、徒歩2分に「聖路加国際病院」があり、医療アクセスが非常に良好です。このほか、飲食店、金融機関、ドラッグストアなど、生活利便施設が徒歩圏内に充実しており、都心ならではの利便性を享受できます。
ブランズ明石町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,881,854（2021-10-31時点）、戸あたり￥498,210円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000～37,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 9年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区明石町７－２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 新富町駅 徒歩6分 日比谷線 築地駅 徒歩7分 大江戸線「月島」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 2017/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数66戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社イチケン東京支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 420.33 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立明石小学校(4分) 中学校：中央区立佃中学校(13分) | ||
ブランズ明石町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約60㎡ | ＠208.9 | ＠198.8 | ＠145.8 | |
| 2026/8 | 4階 | 約60㎡ | ＠214.14 | ＠204 | ＠149.7 | |
| 2026/8 | 4階 | 約60㎡ | ＠214.14 | ＠204 | ＠149.7 | |
| 2026/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠222.08 | ＠212 | ＠155.6 | |
| 2026/4 | 4階 | 約60㎡ | ＠230.31 | ＠220.2 | ＠161.7 | |
| 2026/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠238.55 | ＠228.4 | ＠167.9 | |
| 2026/1 | 4階 | 約60㎡ | ＠246.79 | ＠236.7 | ＠174 | |
| 2025/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠263.26 | ＠253.1 | ＠186.3 | |
| 2024/12 | 12階 | 約40㎡ | ＠199.2 | ＠186.7 | ＠136 | |
| 2023/2 | 5階 | 約67㎡ | ＠163.81 | ＠154.1 | ＠112.6 | |
出典：当社サイト
ブランズ明石町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
12
階
40.11
㎡
1 ＬＤＫ
2024年12月21日 ～
2025年2月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
67.09
㎡
3 ＬＤＫ
2023年2月10日 ～
2023年6月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のブランズ明石町
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ブランズ明石町にしても、2017/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,881,854円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ブランズ明石町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜブランズ明石町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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