明石町ツインクロスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
明石町ツインクロスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「新富町」駅から徒歩1分、3駅3路線が使える中央区明石町の明石町ツインクロスは、総戸数131戸のビッグコミュニティーとして、都心拠点にふさわしいスケールと安心感を備えています。 事務所利用可という柔軟性に加え、鹿島建設施工・近年の大規模修繕実績など、管理と実用性の両立ができる“都心スマート派”向けの希少な一棟です。
明石町ツインクロスの総合評価
電話：03-5809-1630
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明石町ツインクロスの特徴
都市生活をスマートにこなす拠点。中央区の安心感と機能性を重視する方へ
明石町ツインクロスは、「新富町」駅徒歩1分、築地駅や八丁堀駅も含めた3駅3路線が利用可能な好立地に建つ11階建てマンションです。
総戸数131戸のビッグコミュニティで、管理はアズマビルサービスによる全部委託の通勤管理。エントランスには清掃が行き届き、建物のグレードを保っています。
施工は鹿島建設。大規模修繕を含めた給湯管工事などの修繕履歴が整っており、今後の維持面でも安心感があります。事務所利用も相談可能です。
周辺は落ち着いた雰囲気で、徒歩1分に「セブンイレブン」、2分に「築地川公園」、5分に「聖路加国際病院」があり、利便性と安心感を両立できます。
日々の買い物には「まいばすけっと新富町駅前店」や「リコス入船3丁目店」が便利。職住近接の暮らしを望む方にフィットする環境です。
明石町ツインクロスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥172,479,855（2024-03-30時点）、戸あたり￥1,316,640円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区明石町１−３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 新富町駅 徒歩1分 日比谷線 築地駅 徒歩5分 京葉線「八丁堀」駅から徒歩７分 |
||
| 築年 | 1984/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数131戸 | ||
| 新築時売主 | 大東通商株式会社 | ||
| 施工 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | アズマビルサービス株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立明石小学校(2分) 中学校：中央区立銀座中学校(19分) | ||
明石町ツインクロスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 5階 | 約37㎡ | ＠150.39 | ＠138.5 | ＠100.1 | |
| 2025/6 | 3階 | 約37㎡ | ＠147.7 | ＠135.8 | ＠98.1 | |
| 2025/3 | 10階 | 約105㎡ | ＠160.84 | ＠152.5 | ＠111.9 | |
| 2025/2 | 10階 | 約105㎡ | ＠141.92 | ＠133.6 | ＠97.8 | |
| 2023/11 | 5階 | 約37㎡ | ＠121.53 | ＠109.6 | ＠78.5 |
出典：当社サイト
明石町ツインクロスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
37.23
㎡
1 ＬＤＫ
2025年6月10日 ～
2025年6月26日 掲載
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10
階
105.69
㎡
4 ＬＤＫ
2025年2月18日 ～
2025年5月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
明石町ツインクロスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
明石町ツインクロスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。明石町ツインクロスにしても、1984/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（アズマビルサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（172,479,855円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
明石町ツインクロスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ明石町ツインクロスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。