明石町ツインクロス[仲介手数料無料]
明石町ツインクロスは昭和59年築、11階建てのマンションです。落ち着いた茶系タイル張りのファサードが印象的で、街並みにしっかり溶け込んでいます。
植栽スペースもしっかり設けられ、通行人にも優しい雰囲気です。
周囲の緑と調和するように設計された様子が印象に残ります。
エントランス前の緑地帯に設けられたプレートには、白地に明快なロゴが配置されています。
視認性と落ち着きを兼ね備えたデザインです。
エントランス前。
しっかりとした庇があり、雨の日でも安心して出入りできる設計です。
エントランスに向かってスムーズに誘導する動線が確保されています。
エントランス。
左右のガラス扉と間接照明のある天井が、落ち着いた高級感を演出しています。
訪れる人に安心感を与える設計がされています。
共用部（メールコーナー）。
壁面には整然と並ぶ郵便受けと観葉植物が設置され、明るく清潔感のある空間です。
室内側には自然光が差し込み、共用スペースながら快適に利用できます。
明石町ツインクロス1008の間取（4LDK） 16999万円 105.69㎡
明石町ツインクロス1008のリビング・ダイニング仕様 16999万円 105.69㎡
明石町ツインクロス1008のキッチン仕様 16999万円 105.69㎡
代表・春日秀典
「新富町」駅から徒歩1分、3駅3路線が使える中央区明石町の明石町ツインクロスは、総戸数131戸のビッグコミュニティーとして、都心拠点にふさわしいスケールと安心感を備えています。
事務所利用可という柔軟性に加え、鹿島建設施工・近年の大規模修繕実績など、管理と実用性の両立ができる“都心スマート派”向けの希少な一棟です。
1,316,640円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築41年2か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
通常、約509.97万円の仲介手数料が無料です！
明石町ツインクロスを解説します
「新富町」駅から徒歩1分、3駅3路線が使える中央区明石町の明石町ツインクロスは、総戸数131戸のビッグコミュニティーとして、都心拠点にふさわしいスケールと安心感を備えています。
事務所利用可という柔軟性に加え、鹿島建設施工・近年の大規模修繕実績など、管理と実用性の両立ができる“都心スマート派”向けの希少な一棟です。
都市生活をスマートにこなす拠点。中央区の安心感と機能性を重視する方へ
明石町ツインクロスは、「新富町」駅徒歩1分、築地駅や八丁堀駅も含めた3駅3路線が利用可能な好立地に建つ11階建てマンションです。
総戸数131戸のビッグコミュニティで、管理はアズマビルサービスによる全部委託の通勤管理。エントランスには清掃が行き届き、建物のグレードを保っています。
施工は鹿島建設。大規模修繕を含めた給湯管工事などの修繕履歴が整っており、今後の維持面でも安心感があります。事務所利用も相談可能です。
周辺は落ち着いた雰囲気で、徒歩1分に「セブンイレブン」、2分に「築地川公園」、5分に「聖路加国際病院」があり、利便性と安心感を両立できます。
日々の買い物には「まいばすけっと新富町駅前店」や「リコス入船3丁目店」が便利。職住近接の暮らしを望む方にフィットする環境です。
維持・管理の体制
アズマビルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥172,479,855（2024-03-30時点）、戸あたり￥1,316,640円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：2023年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1984/03築で、総戸数131戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年5月の時点で築 41年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 10階 | 約105㎡ | ＠160.84 | ＠152.5 | ＠111.9 | |
| 2025/2 | 10階 | 約105㎡ | ＠141.92 | ＠133.6 | ＠97.8 | |
| 2023/11 | 5階 | 約37㎡ | ＠121.53 | ＠109.6 | ＠78.5 | |
| 2022/6 | 4階 | 約37㎡ | ＠115.23 | ＠103.4 | ＠73.9 | |
| 2021/6 | 4階 | 約37㎡ | ＠106.9 | ＠95 | ＠67.7 | |
| 2020/12 | 2階 | 約37㎡ | ＠98.85 | ＠87 | ＠61.7 | |
| 2020/10 | 10階 | 約37㎡ | ＠101.8 | ＠89.9 | ＠63.9 | |
| 2020/10 | 10階 | 約37㎡ | ＠104.49 | ＠92.6 | ＠65.9 | |
| 2020/10 | 8階 | 約37㎡ | ＠96.67 | ＠84.8 | ＠60 | |
| 2020/9 | 8階 | 約37㎡ | ＠128.9 | ＠117 | ＠84.1 | |
| 2020/9 | 2階 | 約37㎡ | ＠101.53 | ＠89.7 | ＠63.7 | |
| 2020/9 | 10階 | 約37㎡ | ＠107.17 | ＠95.3 | ＠67.9 | |
| 2020/7 | 10階 | 約37㎡ | ＠112.54 | ＠100.7 | ＠71.9 | |
| 2020/7 | 8階 | 約37㎡ | ＠107.17 | ＠95.3 | ＠67.9 | |
| 2020/7 | 2階 | 約37㎡ | ＠104.43 | ＠92.6 | ＠65.8 | |
| 2020/6 | 10階 | 約37㎡ | ＠115.23 | ＠103.4 | ＠73.9 | |
| 2020/6 | 2階 | 約37㎡ | ＠107.17 | ＠95.3 | ＠67.9 | |
| 2020/1 | 9階 | 約37㎡ | ＠81.37 | ＠69.6 | ＠48.7 | |
| 2020/1 | 4階 | 約37㎡ | ＠101.53 | ＠89.7 | ＠63.7 | |
| 2020/1 | 4階 | 約37㎡ | ＠106.9 | ＠95 | ＠67.7 | |
| 2020/1 | 9階 | 約37㎡ | ＠86.66 | ＠74.9 | ＠52.7 | |
| 2019/10 | 4階 | 約37㎡ | ＠99.87 | ＠88.1 | ＠62.5 |
出典：当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区明石町１−３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 新富町駅 徒歩1分
日比谷線 築地 駅 徒歩5分 京葉線「八丁堀」駅から徒歩７分 | ||
| 築年 | 1984/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数131戸 | ||
| 新築時売主 | 大東通商株式会社 | ||
| 施工 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | アズマビルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
中央区明石町１−３
学校区
小学校：中央区立明石小学校(2分)
中学校：中央区立銀座中学校(19分)
Convenience Store
- ローソンH築地三丁目店 2分
- セブンイレブン 中央区明石町店 2分
- セブン-イレブン築地日刊スポーツ本社店 3分
- サンクス 中央明石町店 3分
- サンクス 新富町駅前店 3分
SuperMarket,etc
- miniピアゴ 入船1丁目店 5分
- miniピアゴ入船3丁目店 2分
- まいばすけっと 新富町駅前店 2分
Medical
- あかし整骨院 3分
- ケンクリニック 3分
- こふで歯科医院 3分
- 八丁堀みらい歯科 3分
Kindergarten
- 中央区立 八丁堀保育園 7分
- ぽけっとランド明石町保育園 5分
- 中央区立 中央幼稚園 5分
Bank
- 中ノ郷信用組合京橋支店 3分
Parks
- あかつき公園 5分
- 築地川公園 4分
- 明石児童公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
同じ沿線のマンションを見てみよう
同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。
同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。
明石町と同じ町内のマンションを調べよう
明石町のマンションカタログの詳細はこちらです。
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
- 中央区
- 入船
- 勝どき
- 銀座
- 新川
- 新富
- 月島
- 築地
- 佃
- 日本橋大伝馬町
- 日本橋蛎殻町
- 日本橋兜町
- 日本橋茅場町
- 日本橋小網町
- 日本橋小伝馬町
- 日本橋小舟町
- 日本橋中洲
- 日本橋人形町
- 日本橋箱崎町
- 日本橋浜町
- 日本橋馬喰町
- 日本橋久松町
- 日本橋堀留町
- 日本橋本町
- 日本橋横山町
- 八丁堀
- 晴海
- 東日本橋
- 湊
似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
