メゾンドールニュー明石は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

メゾンドールニュー明石は買って大丈夫？

新富町駅・築地駅が最寄です。聖路加国際病院近くの落ち着いた明石町に立地し、明石小学校が目の前です。夜間オートロックや宅配ボックスを備え、都心の利便と穏やかな住環境を両立しやすい住まいです。

メゾンドールニュー明石の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.3
駅のパワー
★★★★☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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メゾンドールニュー明石の特徴

明石町で静かに都心を使う、実用性を重ねた住まい

メゾンドールニュー明石は、中央区明石町2丁目に所在し、「新富町」駅徒歩4分、「築地」駅徒歩6分の位置にあります。都心の移動を日常に取り込みやすく、銀座方面や八丁堀方面へも動きやすい距離感です。大通りの利便性を使いながら、聖路加国際病院へ徒歩2分ほどの落ち着いた一角に身を置ける点も、この住まいらしい魅力といえます。

建物は1979年築、地上8階建て・総戸数38戸の規模です。清水建設施工とされ、1階に店舗区画を含む構成で、街に自然になじむ佇まい。夜間オートロックや宅配ボックス、エレベーターがあり、築年数を重ねた建物ながら、日々の使い勝手を支える設備が備わっています。夜の帰宅時にも動線が読みやすい安心感があります。

明石小学校が目の前にあり、周囲には学校や医療施設が集まる明石町らしい穏やかな空気があります。都心部でこのような文教・医療施設に近い住環境は、派手さよりも暮らしの安定を重視する方に向いています。朝の時間帯も街の動きが整っていて、生活のリズムを作りやすい環境です。

買い物は「まいばすけっと 築地明石町店」徒歩3分ほどが使いやすく、コンビニも近い距離にあります。日常の食材やちょっとした用事を徒歩圏で済ませやすく、外食や交通は築地・新富町方面へ広げられます。とはいえ、過度な共用施設を求めるより、都心立地、駅距離、生活施設の近さを合理的に評価する方に適した選択肢です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥96,496,285（2025-10-31時点）、戸あたり￥2,539,376円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2006年　大規模修繕工事
  • 2001年　給水管更生工事
  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 夜間オートロック

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 47年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都中央区明石町２－１６ （地図）
交通 有楽町線 新富町駅　徒歩4分　
日比谷線 築地駅　徒歩6分　
築年1979/04築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　8 階建て 　総戸数38 戸
新築時売主クボタハウス
施工清水建設
土地権利所有権
用途地域２種住居
管理形態一部委託 日勤
管理会社グッドライフパートナーズ
管理費単価596
学校区

小学校：中央区立明石小学校　徒歩1分

中学校：中央区立銀座中学校　徒歩21分
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メゾンドールニュー明石の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/64階約33㎡＠143.91＠131.5＠94.7
2025/75階約40㎡＠126.5＠114.2＠82
2025/25階約54㎡＠127.35＠116.8＠84.5

出典：当社サイト

メゾンドールニュー明石の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 5 階 40.95 ㎡ 1 ＬＤＫ 2025年7月29日 ～ 2025年9月16日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 5 階 54.96 ㎡ 2 ＬＤＫ 2025年2月28日 ～ 2025年6月12日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

メゾンドールニュー明石の取引でロータス不動産がお勧めの理由

メゾンドールニュー明石の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メゾンドールニュー明石にしても、1979/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（グッドライフパートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（96,496,285円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

メゾンドールニュー明石についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。