マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東は買って大丈夫？
代表・春日秀典
初めて訪れたとき、隅田川リバーサイドに面した東向きエントランスから広がる眺めに心を奪われ、「新富町」「築地」駅からの軽快なアクセスとの調和が都会生活の洗練を感じさせました。オートロックや宅配ボックスといった安心感を備えつつ、角住戸中心の設計が日々の暮らしを上質な体験へと導いてくれるのです。
マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東の総合評価
電話：03-5809-1630
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マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東の特徴
水辺に寄り添う、都心シティライフの舞台
立地の魅力
初めて足を運んだとき、東向きのエントランスの先に広がる隅田川の景色が、日常と非日常をつなぐ扉のように感じられました。最寄りの「新富町」駅からわずか徒歩7分、「築地」駅も徒歩8分という利便性を備えながら、川沿いの落ち着いた時間が流れる場所です。オフィス街や銀座エリアへのアクセスが軽快で、通勤の効率と暮らしの潤いが両立する立地だと実感しました。
建物と共用部の安心感
マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東は、地上14階・地下1階建て、総戸数50戸の中規模タワーです。2階から7階までは整然とした各フロア5戸構成、8階から上はすべてが角住戸という贅沢な設計が印象的でした。エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、管理人の日勤体制が居住者の安心を支えています。共用部の静けさは、日々の帰宅を穏やかな時間へと切り替えてくれるものでした。
隅田川に寄り添う環境
物件前には隅田川テラスが広がり、早朝の散歩や仕事帰りのリフレッシュに最適です。明石町河岸公園が隣接し、四季折々の景観を楽しみながら健康的な生活習慣を自然に取り入れることができます。休日には川沿いを走るランナーとすれ違い、ここで暮らす人々のライフスタイルの豊かさを感じました。
利便施設との近さ
徒歩圏には聖路加ガーデンがあり、飲食やショッピング、サービス施設が集約されています。日々の買い物や外食はもちろん、気分を変えてワークスペースを利用することも可能です。駅近でありながら、こうした複合施設に寄り添う環境は、暮らしの選択肢を広げてくれます。都市の快適さと水辺の安らぎを同時に享受できる点が、この物件の大きな魅力だと感じました。
マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥76,147,225（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,522,945円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 集合郵便受け更新
- 2019年 給水ポンプ更新工事
- 2018年 共用照明一部LED化工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）50,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数50戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- サニーハイツ
- 新築時売主
- 山田建設
- 施工
- 前田建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 小学校
- 中央区立明石小学校 徒歩5分
- 中学校
- 中央区立銀座中学校 徒歩２５分
マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠195.67 | ＠185.5 | ＠135.9 | |
| 2026/5 | 3階 | 約60㎡ | ＠198.99 | ＠188.8 | ＠138.4 | |
| 2026/2 | 3階 | 約60㎡ | ＠215.57 | ＠205.4 | ＠150.7 | |
| 2025/11 | 3階 | 約75㎡ | ＠197.47 | ＠188.3 | ＠138.3 | |
| 2025/10 | 3階 | 約75㎡ | ＠204.06 | ＠194.9 | ＠143.2 | |
| 2025/10 | 3階 | 約75㎡ | ＠210.64 | ＠201.5 | ＠148.1 | |
| 2025/9 | 3階 | 約75㎡ | ＠221.05 | ＠211.9 | ＠155.8 | |
| 2025/9 | 3階 | 約75㎡ | ＠221.05 | ＠211.9 | ＠155.8 |
出典：当社サイト
マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のマイキャッスルリバーフロントタワー銀座東
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東にしても、1998/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーハイツ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（76,147,225円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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