マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
初めて訪れたとき、隅田川リバーサイドに面した東向きエントランスから広がる眺めに心を奪われ、「新富町」「築地」駅からの軽快なアクセスとの調和が都会生活の洗練を感じさせました。オートロックや宅配ボックスといった安心感を備えつつ、角住戸中心の設計が日々の暮らしを上質な体験へと導いてくれるのです。
売出し中の住戸
マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約360万円の仲介手数料が無料！
マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東の解説
代表・春日秀典
マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東のレビュー
1,522,945円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
水辺に寄り添う、都心シティライフの舞台
立地の魅力
初めて足を運んだとき、東向きのエントランスの先に広がる隅田川の景色が、日常と非日常をつなぐ扉のように感じられました。最寄りの「新富町」駅からわずか徒歩7分、「築地」駅も徒歩8分という利便性を備えながら、川沿いの落ち着いた時間が流れる場所です。オフィス街や銀座エリアへのアクセスが軽快で、通勤の効率と暮らしの潤いが両立する立地だと実感しました。
建物と共用部の安心感
マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東は、地上14階・地下1階建て、総戸数50戸の中規模タワーです。2階から7階までは整然とした各フロア5戸構成、8階から上はすべてが角住戸という贅沢な設計が印象的でした。エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、管理人の日勤体制が居住者の安心を支えています。共用部の静けさは、日々の帰宅を穏やかな時間へと切り替えてくれるものでした。
隅田川に寄り添う環境
物件前には隅田川テラスが広がり、早朝の散歩や仕事帰りのリフレッシュに最適です。明石町河岸公園が隣接し、四季折々の景観を楽しみながら健康的な生活習慣を自然に取り入れることができます。休日には川沿いを走るランナーとすれ違い、ここで暮らす人々のライフスタイルの豊かさを感じました。
利便施設との近さ
徒歩圏には聖路加ガーデンがあり、飲食やショッピング、サービス施設が集約されています。日々の買い物や外食はもちろん、気分を変えてワークスペースを利用することも可能です。駅近でありながら、こうした複合施設に寄り添う環境は、暮らしの選択肢を広げてくれます。都市の快適さと水辺の安らぎを同時に享受できる点が、この物件の大きな魅力だと感じました。
維持・管理の体制
サニーハイツの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥76,147,225（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,522,945円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 集合郵便受け更新
- 2019年 給水ポンプ更新工事
- 2018年 共用照明一部LED化工事
- 2015年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）50,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1998/02築で、 総戸数50戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年5月の時点で 築 28年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区明石町７－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 新富町駅 徒歩7分 日比谷線 築地駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1998/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数50戸 | ||
| 新築時売主 | 山田建設 | ||
| 施工 | 前田建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サニーハイツ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約60㎡ | ＠198.99 | ＠188.8 | ＠138.4 | |
| 2026/2 | 3階 | 約60㎡ | ＠215.57 | ＠205.4 | ＠150.7 | |
| 2025/11 | 3階 | 約75㎡ | ＠197.47 | ＠188.3 | ＠138.3 | |
| 2025/10 | 3階 | 約75㎡ | ＠204.06 | ＠194.9 | ＠143.2 | |
| 2025/10 | 3階 | 約75㎡ | ＠210.64 | ＠201.5 | ＠148.1 | |
| 2025/9 | 3階 | 約75㎡ | ＠221.05 | ＠211.9 | ＠155.8 | |
| 2025/9 | 3階 | 約75㎡ | ＠221.05 | ＠211.9 | ＠155.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 75.91m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 75.91㎡
- バルコニー
- 8.05㎡
- 管理費
- 14190円
- 修繕積立金
- 26569円
隅田川を望む三方角部屋で開放感のある新生活。給排水管までフルリノベーション済みの、快適で安心な住まいです。
地図、周辺環境
中央区明石町７－８
学校区
小学校：中央区立明石小学校 徒歩5分
中学校：中央区立銀座中学校 徒歩２５分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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