メゾンドール明石[仲介手数料無料]

メゾンドール明石は、昭和53年築の趣ある8階建てで、周囲には区立小学校や教会が隣接し、聖路加国際病院も徒歩1分の立地にあります。駅近ながら落ち着いた環境が魅力です。

エントランスは、ドーム型のポーチが目を引き、クラシカルで落ち着いた雰囲気を演出しています。

共用部には、エレベーターや集合ポスト、管理窓口がコンパクトに配置され、清掃の行き届いた床面が清潔感を演出しています。掲示物や表示類も整理され、管理体制の丁寧さが感じられます。

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代表・春日秀典

メゾンドール明石は、清水建設施工の旧耐震ながらフラット35適合、聖路加病院近くの落ち着いた住環境にあり、小鳥や観賞用魚のみ飼育可という独自のルールが特徴の中央区明石町のヴィンテージマンションです。

駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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メゾンドール明石を解説します

“築年数よりも立地と利便性を重視する人へ” 中央区アドレス×アクセス重視派におすすめ

メゾンドール明石は、中央区明石町に位置し、日比谷線「築地」駅から徒歩5分、有楽町線「新富町」駅や都営大江戸線「築地市場」駅も利用できる好立地です。

昭和築のマンションですが、清水建設施工という安心感があり、旧耐震ながらフラット35適合物件として評価されています。

外観は落ち着いたタイル貼りで、共用部も手入れされており、築年数を感じさせない清潔感があります。

周辺にはスーパーやコンビニが充実し、徒歩7分には聖路加国際病院もあり、生活・医療の両面で安心できる環境です。

明石小学校区内で、1DKから3DKまでの多様な間取りが揃い、シングルからファミリーまで幅広い層に対応しています。

ペットは小鳥や観賞用魚のみ飼育可能で、静かな暮らしを求める方に向いています。

銀座エリアも徒歩圏内で、下町の風情と都心の利便性をバランスよく享受できる物件です。

災害・耐震

1978/10築で、総戸数28戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。

2025年4月の時点で築 46年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2022/9	7階	約58㎡	＠87.9	＠77.6	＠55.4
2022/1	6階	約58㎡	＠87.91	＠77.6	＠55.4
2021/11	6階	約58㎡	＠89.64	＠79.3	＠56.6
2021/10	6階	約58㎡	＠91.36	＠81	＠57.9
2021/9	6階	約58㎡	＠93.09	＠82.8	＠59.2
2021/7	6階	約58㎡	＠94.81	＠84.5	＠60.5
2021/6	6階	約58㎡	＠96.53	＠86.2	＠61.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 58m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 250
専有面積: 58㎡
バルコニー: 6.96㎡
管理費: 14000円
修繕積立金: 15000円

・「メゾンドール明石」は日当り眺望良好・6階東南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】メゾンドール明石6階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中央区明石町5-27
交通	日比谷線築地駅　徒歩3分　有楽町線新富町駅　徒歩5分　京葉線他「八丁堀」駅徒歩10分
築年	1978/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数28戸
新築時売主	クボタハウス
施工	清水建設
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウジング（株）
管理費単価

地図、周辺環境

中央区明石町5-27

学校区

小学校：中央区立明石小学校(1分)

中学校：中央区立銀座中学校(19分)

Convenience Store

ファミリーマート築地明石町店 2分
セブンイレブン中央区明石町店 2分
サンクス中央明石町店 2分
ファミリーマート入船三丁目店 3分
セブンイレブン聖路加タワー店 3分
ファミリーマート聖路加ガーデン店 3分
ローソンH築地三丁目店 4分
セブン-イレブン築地日刊スポーツ本社店 4分
サンクス新富町駅前店 4分
ローソン入船店 4分

SuperMarket,etc

まいばすけっと新富町駅前店 4分
miniピアゴ入船3丁目店 4分
miniピアゴ入船1丁目店 6分

Medical

中央ファーストデンタルクリニック 1分
レインボーハウス明石 2分
中央リセルクリニック 2分
聖路加国際病院 2分
中央区立介護老人保健施設リハポート明石 2分
聖路加産科クリニック 2分
ブレストクリニック築地 3分
中央みなとクリニック 3分
馬見塚デンタルクリニック 3分
高尾クリニック 3分

Kindergarten

中央区立明石幼稚園 1分
ぽけっとランド明石町保育園 3分
中央区立明石町保育園 3分
中央区立中央幼稚園 6分
中央区立京橋朝海幼稚園 7分
ポピンズナーサリースクール月島 8分
桜川保育園 8分
GRACE・グレイス 8分
中央区立八丁堀保育園 8分
マミーズエンジェル月島保育園 8分

Bank

中ノ郷信用組合京橋支店 3分

Parks

明石児童公園 4分
あかつき公園 4分
明石町河岸公園 4分
築地川公園 4分

徒歩4分にランドマークである聖路加ガーデンタワーがあり、便利な施設が集積しています。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-04-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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