メゾンドール明石は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メゾンドール明石は買って大丈夫？
代表・春日秀典
築地駅・新富町駅が徒歩5分。聖路加国際病院近くの明石町アドレスです。スーパーや複合施設が近くにあり、都心生活を静かに整えやすい立地です。
メゾンドール明石の総合評価
電話：03-5809-1630
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メゾンドール明石の特徴
明石町の都心感と生活施設を身近に置くメゾンドール明石
メゾンドール明石は、「築地」駅徒歩5分、「新富町」駅徒歩5分の明石町アドレスにあります。銀座や築地方面へ動きやすく、都心での仕事や外出を日常に組み込みやすい立地です。朝の光の中でも歩き出しやすい、整った距離感です。
1978年10月築、SRC造8階建・総戸数28戸の住まいです。分譲はクボタハウス、施工は清水建設で、1〜2階のレンガタイル貼りや、赤御影石を用いたエントランスまわりに落ち着いた印象があります。派手さよりも、年月を経た街並みに馴染む佇まいです。
近くには「聖路加国際病院」が徒歩1分、「聖路加ガーデン」も徒歩4分にあります。医療施設や複合施設が身近にあるため、日常の安心感を重視する方にも見やすい環境です。たしかに都心部でありながら、明石町らしい静かな気配を感じやすい場所です。
買い物は「まいばすけっと 築地明石町店」徒歩3分が使いやすく、日々の食料品を手早くそろえられます。あかつき公園や明石小学校も近く、生活施設が徒歩圏にまとまっています。築地・新富町を使い分けながら、都心で無理なく暮らしたい方に適しています。
メゾンドール明石の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,234,178（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,047,468円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 48年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区明石町５－２７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 築地駅 徒歩5分 有楽町線 新富町駅 徒歩5分 京葉線他「八丁堀駅」徒歩11分 |
||
| 築年 | 1978/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | クボタハウス | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウジング | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立明石小学校(1分) 中学校：中央区立銀座中学校(19分) | ||
メゾンドール明石の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 7階 | 約58㎡ | ＠146.21 | ＠135.9 | ＠98.8 | |
| 2026/3 | 7階 | 約58㎡ | ＠154.83 | ＠144.5 | ＠105.2 |
出典：当社サイト
メゾンドール明石の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
58
㎡
3 ＬＤＫ
2026年3月20日 ～
2026年6月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
58
㎡
2 ＬＤＫ
2021年6月24日 ～
2022年3月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
メゾンドール明石の取引でロータス不動産がお勧めの理由
メゾンドール明石の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メゾンドール明石にしても、1978/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウジング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,234,178円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メゾンドール明石についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜメゾンドール明石を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。