ファミール築地は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ファミール築地は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ファミール築地は、新富町駅から徒歩2分の好立地に位置し、都心の利便性と築地川公園の緑が調和する落ち着いた住環境を誇ります。昭和46年築の歴史ある建物ながら、熊谷組施工による堅実な構造と大規模修繕を経た管理品質が特徴です。桜並木を望む街並みと、聖路加国際病院をはじめとする周辺施設が整う立地は、都心で働きながらも静けさを求める人にこそ響く──そんな上質な日常がここにあります。
ファミール築地の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ファミール築地の特徴
桜並木に寄り添う都心の静けさ──成熟した築地エリアで、穏やかな日常を紡ぐ暮らし
ファミール築地は、中央区明石町に佇む地上10階建のマンションです。1971年9月に竣工し、施工は熊谷組。築年数を重ねながらも、平成29年に外壁等の大規模修繕工事を実施し、現在も手入れの行き届いた管理体制を保っています。新富町駅から徒歩2分、築地駅からも徒歩4分という都心ならではの利便性を備えながら、桜並木と築地川公園の緑に包まれた落ち着いた住環境です。
外観はブラウンタイル貼りの重厚感ある仕上げで、東西に長い敷地形状を活かした整然とした窓ラインが印象的です。低層街区に馴染む端正なデザインは、昭和モダンの趣を残しながらも、清潔に保たれた管理が長年の信頼を物語っています。
共用部はシンプルながらも秩序ある設計で、エントランスにはブラウンタイルとガラス扉の調和が感じられます。二基のエレベーターが設置され、住戸数に見合った機能性を確保。明るい照明に包まれたエントランスホールでは、掲示板や管理窓口が整然と並び、居住者を支える安心感があります。清掃が行き届いた共用廊下やゴミ置場、防犯カメラの設置など、長く住む人々の生活動線を丁寧に整えた印象です。
周辺には、聖路加国際病院や築地川公園、中央区立明石小学校（約150m）といった施設が揃い、生活インフラと自然が両立しています。休日には築地本願寺や銀座方面への散歩も楽しめ、ビジネスと日常のバランスが取れた「暮らしの都心型拠点」と言えるでしょう。
用途地域は第二種住居地域に指定されており、住宅とオフィスが程よく混在するエリア。都心で働く方にとって、通勤利便と穏やかな生活リズムを両立できる立地です。外壁修繕を経て維持される外観の落ち着き、そして明石町らしい緑の並木道が、日々の暮らしを心地よく彩ります。
新富町駅から徒歩2分の好立地。築地・八丁堀・銀座が生活圏に入り、都心の喧騒から一歩引いた成熟のエリアで、穏やかに、知的に暮らす時間が流れています。
ファミール築地の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数106戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 丸紅不動産
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法地上権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 中央区立明石小学校(2分)
- 中学校
- 中央区立銀座中学校(18分)
ファミール築地の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 6階 | 約51㎡ | ＠69.49 | ＠58.6 | ＠41 | |
| 2024/9 | 6階 | 約51㎡ | ＠71.43 | ＠60.5 | ＠42.4 | |
| 2023/8 | 4階 | 約39㎡ | ＠74.63 | ＠63.1 | ＠44 | |
| 2023/4 | 5階 | 約39㎡ | ＠67.12 | ＠55.6 | ＠38.4 | |
| 2023/1 | 6階 | 約58㎡ | ＠64.43 | ＠54.2 | ＠37.9 | |
| 2023/1 | 5階 | 約39㎡ | ＠69.8 | ＠58.3 | ＠40.4 | |
| 2022/12 | 6階 | 約58㎡ | ＠66.13 | ＠55.9 | ＠39.2 | |
| 2022/12 | 5階 | 約39㎡ | ＠72.31 | ＠60.8 | ＠42.3 | |
| 2022/11 | 6階 | 約58㎡ | ＠67.83 | ＠57.6 | ＠40.5 | |
出典：当社サイト
ファミール築地の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
ファミール築地の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ファミール築地の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ファミール築地にしても、1971/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ファミール築地についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜファミール築地を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。