東十条ダイヤモンドマンションの売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
東十条駅徒歩4分の軽やかな距離感が魅力です。オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育にも対応した暮らしやすい設計。京浜東北線で上野・東京方面へ直通でき、動きやすい毎日におすすめです。 東十条駅へ歩いて4分の心地よい近さ、街とつながる軽快な動線です。安心感のあるオートロックと便利な宅配ボックス、のびやかに暮らせるペット対応。都心直通アクセスもスマートです。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている東十条ダイヤモンドマンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

東十条ダイヤモンドマンションの解説

代表・春日秀典
東十条ダイヤモンドマンションのレビュー
1,626,062円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築23年2か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
東十条ダイヤモンドマンションの特徴
JR京浜東北線の東十条駅を生活圏に収める立地です。駅からの動線は平坦で、日常の行き来が軽やかに感じられます。赤羽エリアや王子方面へもアクセスしやすく、都心通勤と地元完結型の暮らしを両立しやすいポジションに適しています。
外観はタイル貼りを基調にした安定感のある佇まいです。通りからの見通しが確保された配置で、帰宅時の視認性も取りやすい設計といえます。共用エントランスは段差や扉まわりが整理され、出入りの流れが素直で使いやすい動線計画。
周囲は低中層の住宅と店舗が混在する東十条エリアらしい街並みです。歩いていると生活の音がほどよく混ざり、けれど落ち着きも保たれています。大通りから一歩入った区画も多く、住戸位置によっては静穏性を確保しやすい住環境です。
買い物は東十条商店街や駅周辺のスーパーを使い分ける形が現実的です。日常の食材は近距離で整い、たしかに時間効率が良いです。外食店や生活サービスも点在しており、徒歩圏で用事をまとめやすい利便性。
京浜東北線利用により上野・東京方面へ直通で移動できます。乗換えを組み合わせれば新宿・池袋側への展開も可能です。通勤と休日の行動範囲を広げやすく、下町の空気と都市機能を両取りしやすい交通条件に適しています。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥32,521,243(2024-03-31時点)、戸あたり¥1,626,062円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2024年 電子ブレーカー取付
- 2021年 エントランス横雨水・雑排水管補修工事
- 2021年 エントランス照明交換
- 2021年 駐車場天井埋込照明交換
- 2018年 増圧ポンプ圧力タンク交換工事
- 2017年 植栽の手入れ
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)13,000~25,000円/月
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
2003/02築で、 総戸数20戸の 小規模な鉄筋コンクリート9階建て。
2026年4月の時点で 築 23年 2か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 1.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区東十条2丁目12-7
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
JR京浜東北線 東十条駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩10分 埼京線「十条駅」徒歩14分 |
||
| 築年 | 2003/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | ダイヤモンド地所 | ||
| 施工 | 大旺建 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 355.03 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 7階 | 約70㎡ | @106.68 | @97.2 | @70.3 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
北区東十条2丁目12-7
学校区
小学校:北区立東十条小学校(4分)
中学校:北区立王子桜中学校(12分)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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