東十条グリーンハイツ[仲介手数料無料]
東十条グリーンハイツの外観。建物の全体を見上げると、14階建ての規模感がよく分かります。バルコニーが整然と並び、低層部には植栽や樹木が配置されています。正面道路に電線が走り、周辺建物との近接感も確認できます。東十条グリーンハイツは、昭和60年築、14階建てのマンションです。
エントランス周りの様子で、緑豊かな植栽とアプローチがしっかり整えられています。大きめの木がエントランスを囲み、歩道から建物内へのアプローチが自然に繋がっています。
エントランスの庇やタイル敷きのアプローチが見える構図です。エントランス扉はガラス張りで内部の明かりが確認でき、植栽が両側に配置されて落ち着いた雰囲気を作っています。
東十条グリーンハイツ602の間取（2LDK） 4680万円 45.59㎡
東十条グリーンハイツ602の眺望 4680万円 45.59㎡
代表・春日秀典
「東十条」駅徒歩3分の便利さと、総戸数135戸のビッグコミュニティならではの安心感が日常にゆとりをもたらします。新耐震基準に対応し、オートロックも備えた管理体制良好な環境で、下町らしい商店街の温もりと都会的な快適さをどちらも楽しめます。
東十条グリーンハイツの解説
代表・春日秀典
2,007,905円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築40年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
「下町×中グレード」を楽しむ方へ――東十条グリーンハイツの暮らし提案
立地に関する情報
「東十条」駅まで徒歩3分。通勤・通学の時間をしっかり短縮できるポジションです。南北線「王子神谷」や「十条」駅も徒歩圏で、都心の主要エリアへ乗換えしやすいのが魅力です。朝は京浜東北線、帰りは別路線など、状況に合わせて使い分けできます。
下町情緒のある商店街が駅から連なり、日常の買い物や外食は徒歩で完結。雨の日でも距離が短いので動きやすく、時間と交通費を無駄にしません。生活の“基礎体力”を上げてくれる立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
総戸数135戸のビッグコミュニティ。管理体制は良好で、日々の清掃や植栽の手入れが行き届きやすい規模感です。オートロックや防犯カメラ等の基本的なセキュリティを備え、来客対応もスムーズ。共用部の動線が明快で、エレベーター待ちのストレスが少ないのも日常の満足度につながります。
1981年6月以降の新耐震基準に適合するストックは将来の資産性やリフォーム計画の立てやすさに直結します。ビッグコミュニティは長期修繕の合意形成が進めやすく、結果として建物価値の維持に寄与します。ご自身のライフステージに合わせて、段階的に室内のアップデートを楽しめる点も魅力です。
周辺環境に関する情報
東十条・十条エリアは、個人商店とスーパーが共存する“ほどよい賑わい”が持ち味。惣菜や出来立ての総菜パン、季節の果物など「今日はここで買おう」と気分で選べる日常が待っています。帰路での“買い足し”が自然にできるため、自炊派にも外食派にも便利です。
幹線道路やバス停も身近で、王子・赤羽方面へのアクセスも軽快。週末は飛鳥山公園や荒川河川敷まで足を伸ばしてリフレッシュ、平日は商店街でサッと夕餉の準備――オンとオフを切り替えやすい環境が整っています。
周辺施設・利便性についての情報
駅近にスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニが点在。日配品の買い足しは数分で完了します。商店街には昔ながらの精肉店・惣菜店・八百屋が並び、物価の目利きもしやすい価格帯。毎日の食卓が“下町クオリティ”で充実します。
クリニックや金融機関、郵便局などの生活インフラも徒歩圏に揃い、子育てからシニアまで安心して暮らしを組み立てやすいのが特長です。雨天時も移動距離が短いので、荷物の多い日や体調がすぐれない日でも助かります。
維持・管理の体制
森トラスト・レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥271,067,150（2024-09-30時点）、戸あたり￥2,007,905円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1985/08築で、 総戸数135戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年9月の時点で 築 40年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 6階 | 約45㎡ | ＠102.65 | ＠91 | ＠64.9 | |
| 2025/8 | 6階 | 約45㎡ | ＠102.65 | ＠91 | ＠64.9 | |
| 2025/8 | 6階 | 約45㎡ | ＠102.65 | ＠91 | ＠64.9 | |
| 2025/8 | 6階 | 約45㎡ | ＠102.65 | ＠91 | ＠64.9 | |
| 2025/2 | 6階 | 約60㎡ | ＠82.78 | ＠72.6 | ＠51.7 | |
| 2024/9 | 6階 | 約53㎡ | ＠76.2 | ＠65.5 | ＠46.2 | |
| 2024/8 | 6階 | 約53㎡ | ＠78.07 | ＠67.3 | ＠47.6 | |
| 2024/7 | 6階 | 約53㎡ | ＠81.81 | ＠71.1 | ＠50.4 | |
| 2024/5 | 7階 | 約55㎡ | ＠76.02 | ＠65.4 | ＠46.2 | |
| 2024/3 | 4階 | 約42㎡ | ＠81.58 | ＠69.5 | ＠48.8 | |
| 2024/3 | 7階 | 約55㎡ | ＠79.64 | ＠69.1 | ＠48.9 | |
| 2024/2 | 5階 | 約55㎡ | ＠75.83 | ＠65.3 | ＠46.1 | |
| 2024/2 | 4階 | 約42㎡ | ＠83.49 | ＠71.5 | ＠50.2 | |
| 2024/1 | 5階 | 約55㎡ | ＠77.65 | ＠67.1 | ＠47.4 | |
| 2023/12 | 5階 | 約55㎡ | ＠63.13 | ＠52.6 | ＠36.6 | |
| 2023/10 | 2階 | 約43㎡ | ＠73.77 | ＠61.8 | ＠43.1 | |
| 2023/9 | 4階 | 約55㎡ | ＠72.21 | ＠61.6 | ＠43.4 | |
| 2023/9 | 4階 | 約55㎡ | ＠75.29 | ＠64.7 | ＠45.7 | |
| 2023/8 | 4階 | 約55㎡ | ＠75.83 | ＠65.3 | ＠46.1 | |
| 2023/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠77.65 | ＠67.1 | ＠47.4 | |
| 2023/7 | 2階 | 約43㎡ | ＠78.4 | ＠66.4 | ＠46.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 55.12m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 55.12㎡
- バルコニー
- 6.29㎡
- 管理費
- 10200円
- 修繕積立金
- 14560円
・「東十条グリーンハイツ」は７階部分・東南向き・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 43.24m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 43.24㎡
- バルコニー
- 5.51㎡
- 管理費
- 8040円
- 修繕積立金
- 11420円
・「東十条グリーンハイツ」は2016年（平成28年）に室内フルリノベーション済です。
・内装は一部リフォームです。
物件概要
| 所在地 |
東京都北区東十条３丁目２－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 東十条駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩11分 JR埼京線「十条」駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1985/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数135戸 | ||
| 新築時売主 | 東洋不動産 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
北区東十条３丁目２－３
学校区
小学校：北区立東十条小学校(3分)
中学校：北区立王子桜中学校(13分)
Convenience Store
- デイリーヤマザキ 東十条店 3分
- ローソン 北区東十条四丁目店 3分
- セブンイレブン 北区東十条駅前店 4分
- サンクス 東十条3丁目店 4分
- ローソン 東十条三丁目店 2分
SuperMarket,etc
- サミットストア 王子桜田通り店 4分
- スーパーみらべる東十条店 3分
- コモディイイダ 東十条店 5分
Medical
- 高木歯科医院 3分
- 百瀬歯科医院 2分
- 明理会中央総合病院 1分
- 中島クリニック 1分
Kindergarten
- 桜田北保育園 7分
- 北区立桜田つぼみ保育園 7分
- 島田第一幼稚園 7分
Bank
- 瀧野川信用金庫東十条支店 6分
- 第一勧業信用組合東十条支店 3分
- 城北信用金庫東十条支店 2分
- 東日本銀行 東十条支店 4分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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