東十条グリーンハイツ[仲介手数料無料]
東十条グリーンハイツは14階建て、ＪＲ東十条駅に近く便利です。
代表・春日秀典
３駅３路線利用可。
1,647,409円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築39年9か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
東十条グリーンハイツを解説します
３駅３路線利用可。
東十条グリーンハイツは、京浜東北線「東十条」駅から徒歩3分に位置しています。南北線「王子神谷」駅や埼京線「十条」駅も徒歩圏内にあります。
信頼できる大手ゼネコンである戸田建設（株）が施工しています。総戸数は135戸の大規模コミュニティです。
周辺には生活に便利な施設が充実しています。徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン 北区東十条２丁目店」があり、徒歩3分には「スーパーみらべる東十条店」や、徒歩6分にはスーパー「サミットストア 王子桜田通り店」があります。徒歩1分には「IMS医療法人財団明理会 明理会中央総合病院」もあります。
維持・管理の体制
森トラスト・レジデンシャルサービス（株）の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥222,400,229（2022-09-30時点）、戸あたり￥1,647,409円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1985/08築で、総戸数135戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年5月の時点で築 39年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 6階 | 約60㎡ | ＠82.78 | ＠72.6 | ＠51.7 | |
| 2024/9 | 6階 | 約53㎡ | ＠76.2 | ＠65.5 | ＠46.2 | |
| 2024/8 | 6階 | 約53㎡ | ＠78.07 | ＠67.3 | ＠47.6 | |
| 2024/7 | 6階 | 約53㎡ | ＠81.81 | ＠71.1 | ＠50.4 | |
| 2024/5 | 7階 | 約55㎡ | ＠76.02 | ＠65.4 | ＠46.2 | |
| 2024/3 | 4階 | 約42㎡ | ＠81.58 | ＠69.5 | ＠48.8 | |
| 2024/3 | 7階 | 約55㎡ | ＠79.64 | ＠69.1 | ＠48.9 | |
| 2024/2 | 5階 | 約55㎡ | ＠75.83 | ＠65.3 | ＠46.1 | |
| 2024/2 | 4階 | 約42㎡ | ＠83.49 | ＠71.5 | ＠50.2 | |
| 2024/1 | 5階 | 約55㎡ | ＠77.65 | ＠67.1 | ＠47.4 | |
| 2023/12 | 5階 | 約55㎡ | ＠63.13 | ＠52.6 | ＠36.6 | |
| 2023/10 | 2階 | 約43㎡ | ＠73.77 | ＠61.8 | ＠43.1 | |
| 2023/9 | 4階 | 約55㎡ | ＠72.21 | ＠61.6 | ＠43.4 | |
| 2023/9 | 4階 | 約55㎡ | ＠75.29 | ＠64.7 | ＠45.7 | |
| 2023/8 | 4階 | 約55㎡ | ＠75.83 | ＠65.3 | ＠46.1 | |
| 2023/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠77.65 | ＠67.1 | ＠47.4 | |
| 2023/7 | 2階 | 約43㎡ | ＠78.4 | ＠66.4 | ＠46.5 | |
| 2020/5 | 6階 | 約55㎡ | ＠63.46 | ＠52.9 | ＠36.9 | |
| 2020/3 | 2階 | 約52㎡ | ＠58.95 | ＠48.1 | ＠33.2 | |
| 2020/2 | 2階 | 約52㎡ | ＠62.78 | ＠51.9 | ＠36.1 | |
| 2020/2 | 2階 | 約52㎡ | ＠66.97 | ＠56.1 | ＠39.2 | |
| 2019/11 | 3階 | 約42㎡ | ＠64.83 | ＠52.8 | ＠36.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 55.12m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 55.12㎡
- バルコニー
- 6.29㎡
- 管理費
- 10200円
- 修繕積立金
- 14560円
・「東十条グリーンハイツ」は７階部分・東南向き・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 43.24m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 43.24㎡
- バルコニー
- 5.51㎡
- 管理費
- 8040円
- 修繕積立金
- 11420円
・「東十条グリーンハイツ」は2016年（平成28年）に室内フルリノベーション済です。
・内装は一部リフォームです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都北区東十条３丁目２－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 東十条駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 王子神谷 駅 徒歩11分 JR埼京線「十条」駅徒歩11分 | ||
| 築年 | 1985/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数135戸 | ||
| 新築時売主 | 東洋不動産（株） | ||
| 施工 | 戸田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス（株） | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
北区東十条３丁目２－３
学校区
小学校：北区立東十条小学校(3分)
中学校：北区立王子桜中学校(13分)
Convenience Store
- デイリーヤマザキ 東十条店 3分
- ローソン 北区東十条四丁目店 3分
- セブンイレブン 北区東十条駅前店 4分
- サンクス 東十条3丁目店 4分
- ローソン 東十条三丁目店 2分
SuperMarket,etc
- サミットストア 王子桜田通り店 4分
- スーパーみらべる東十条店 3分
- コモディイイダ 東十条店 5分
Medical
- 高木歯科医院 3分
- 百瀬歯科医院 2分
- 明理会中央総合病院 1分
- 中島クリニック 1分
Kindergarten
- 桜田北保育園 7分
- 北区立桜田つぼみ保育園 7分
- 島田第一幼稚園 7分
Bank
- 瀧野川信用金庫東十条支店 6分
- 第一勧業信用組合東十条支店 3分
- 城北信用金庫東十条支店 2分
- 東日本銀行 東十条支店 4分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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