東十条サンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東十条サンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東十条サンハイツは、総戸数277戸の大規模マンションで、防犯カメラを完備し、管理体制良好な安心の住まいです。東十条商店街や東十条銀座商店街に隣接し、買い物や外食の利便性に優れた住環境も魅力です。
東十条サンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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東十条サンハイツの特徴
東十条サンハイツは、東京都北区東十条3丁目10番に位置し、JR京浜東北線「東十条」駅から徒歩7分、東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩５分というアクセスの良さが特徴です。第一種住居専用地域に指定されており、静かな住環境を確保しつつ、約160店舗が連なる東十条商店街・東十条銀座商店街に隣接しているため、利便性の高い立地です。
昭和50年1月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造の大規模レジデンスで、総戸数は277戸とスケール感のある住まいです。管理会社は新日本管財株式会社が担当し、全部委託の住込管理方式を採用。セキュリティ面では防犯カメラを完備し、住民の安心・安全を確保しています。また、ペット飼育可（細則あり）で、大切なペットと共に快適な暮らしを送ることができます。修繕積立金残高が豊富で、しっかりとした管理体制が整えられており、長期的に安心して暮らせるマンションとなっています。
マンション周辺は生活利便施設が充実しており、敷地内にはスーパー「コモディイイダ東十条店」があり、スムーズに買い物ができる環境が整っています。徒歩1分にもスーパー「サミットストア 王子桜田通り店」があり、日々の買い物に便利です。また、東十条商店街・東十条銀座商店街が近接し、飲食店や専門店も充実しており、買い物や外食の選択肢が豊富です。
東十条サンハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥643,619,389（2024-05-31時点）、戸あたり￥2,323,536円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
耐震診断を実施し、一部補強が必要のため、補強工事検討中。2026年10月の時点で 築51年 9か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都北区東十条３丁目１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 東十条駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1975/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8～14階建て 総戸数277戸 | ||
| 新築時売主 | 三建不動産株式会社 | ||
| 施工 | 三井建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 新日本管財株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：王子小学校(13分) 中学校：王子桜中学校(13分) | ||
東十条サンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 5階 | 約71㎡ | ＠72.75 | ＠63.3 | ＠45 | |
| 2025/2 | 7階 | 約71㎡ | ＠70.21 | ＠60.8 | ＠43.1 | |
| 2024/12 | 7階 | 約71㎡ | ＠73.02 | ＠63.6 | ＠45.2 | |
| 2024/10 | 9階 | 約74㎡ | ＠66.67 | ＠57.4 | ＠40.7 | |
| 2024/8 | 7階 | 約71㎡ | ＠75.83 | ＠66.4 | ＠47.3 | |
| 2023/5 | 6階 | 約71㎡ | ＠63.06 | ＠53.6 | ＠37.8 | |
| 2023/5 | 7階 | 約71㎡ | ＠65.87 | ＠56.4 | ＠39.9 |
出典：当社サイト
東十条サンハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東十条サンハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
東十条サンハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東十条サンハイツにしても、1975/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（新日本管財株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（643,619,389円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東十条サンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東十条サンハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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