ハイツ東十条は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイツ東十条は買って大丈夫？
代表・春日秀典
1978年築SRC造・総戸数36戸の中規模で、旧法賃借権という希少条件ながら商業地域の下町商店街に寄り添う、「東十条」駅 徒歩5分の実用ポジションです。 管理は全部委託で長期修繕計画も整っており、コンビニ・スーパー・総合病院 徒歩5分圏内で、日々の用事が短い動線で完結します。
ハイツ東十条の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイツ東十条の特徴
駅5分×下町利便を“手頃に使い倒す”拠点
立地に関する情報
ハイツ東十条は東京都北区東十条2丁目14-14に位置し、「東十条」駅 徒歩5分、「王子神谷」駅 徒歩10分の2路線利用が可能です。駅近で日常導線が短く、商業地域のにぎわいを生活力に変えやすい立地です。コンビニ・スーパー・総合病院が徒歩5分圏内にそろい、買い物・受診・手続きがワンストップで完結。夜の帰宅動線も明るく、人通りがあるため安心感を得やすい環境です（騒音は時間帯で差が出るため、内見時に窓開放・閉鎖の両方で確認すると安心です）。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1978年11月築のSRC造、地上8階・地下1階、総戸数は36戸の中規模マンションです。エレベーターや24時間ごみ出し可（媒体記載）、駐輪場など基本設備を備え、管理は全部委託（巡回）で長期修繕計画も整備されています。旧法賃借権の物件です。購入検討では借地条件・更新可否・金融機関の融資姿勢を事前にチェックし、将来のリフォーム計画とあわせて総コストを見える化すると安心です。
周辺環境に関する情報
駅周辺には東十条商店街、徒歩圏には十条銀座商店街が広がり、昔ながらの個店とチェーン店が混在する“下町”のにぎわいが魅力です。昼は買い物客、夜は飲食客で明るさが続くため、遅い帰宅でも立ち寄りやすい雰囲気。商店街の惣菜・テイクアウトを活用し、平日の家事負担を軽減する使い方も相性抜群です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩5分圏内にコンビニ・スーパー・総合病院が点在し、日用品の補充から体調不良時の受診まで近場で対応できます。金融機関や郵便局、区の公共施設も利用圏で、各種手続きや書類投函もスムーズ。駅近×商業集積の組み合わせは、単身〜DINKSやコスパ重視の投資目的に向き、日々の移動時間と出費を抑える実利に直結します。
ハイツ東十条の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥24,180,213（2024-08-31時点）、戸あたり￥671,673円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 増圧給水切替工事
- 2013年 給水管・排水管・雨水管・エレベータ謄改修工事
- 2008年 屋上塔屋・鉄部等改修工事
- 2007年 給水ポンプ等改修工事
- 2004年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都北区東十条２丁目１４－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 東十条駅 徒歩5分 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1978/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | 大志 | ||
| 施工 | 三桂建設 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権2032/10 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 興栄商事 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立東十条小学校 徒歩3分 中学校：北区立王子桜中学校 徒歩12分 | ||
ハイツ東十条の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 2階 | 約53㎡ | ＠52.19 | ＠41.5 | ＠28.3 | |
| 2025/6 | 2階 | 約53㎡ | ＠54.06 | ＠43.3 | ＠29.7 | |
| 2025/5 | 2階 | 約53㎡ | ＠55.93 | ＠45.2 | ＠31.1 | |
| 2024/11 | 2階 | 約53㎡ | ＠57.8 | ＠47.1 | ＠32.5 | |
| 2024/3 | 7階 | 約53㎡ | ＠52 | ＠41.3 | ＠28.2 | |
| 2024/2 | 5階 | 約33㎡ | ＠52.43 | ＠40 | ＠26.5 | |
| 2024/2 | 7階 | 約53㎡ | ＠52 | ＠41.3 | ＠28.2 | |
| 2023/12 | 7階 | 約53㎡ | ＠55.74 | ＠45 | ＠30.9 | |
| 2023/10 | 7階 | 約53㎡ | ＠59.48 | ＠48.7 | ＠33.7 | |
出典：当社サイト
ハイツ東十条の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ハイツ東十条の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハイツ東十条の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイツ東十条にしても、1978/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（興栄商事）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（24,180,213円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイツ東十条についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイツ東十条を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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