オープンレジデンス目白[仲介手数料無料]

オープンレジデンス目白は、平成24年築、3階建てのマンションです。

オープンレジデンス目白【過去事例】

オープンレジデンス目白【過去事例】

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代表・春日秀典

オープンレジデンス目白は、第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に立地する3階建て低層マンションであり、共用部に防犯カメラ、オートロック、宅配ボックスが設置され、ペット飼育可　都心の利便性と落ち着いた環境の両方を求める方に最適なマンションです。

1,176,117円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築12年9か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

オープンレジデンス目白を解説します

オープンレジデンス目白は、東京都豊島区目白4丁目に位置し、JR山手線「目白」駅から徒歩8分、JR「池袋」駅へも徒歩16分でアクセス可能です。第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅街に佇んでおり、都心にありながら落ち着いた住環境が魅力です。周囲には高層建築物が少なく、ゆとりのある街並みが広がり、静かで快適な生活を送ることができます。

オープンレジデンス目白は、2012年8月に竣工した鉄筋コンクリート造の地下1階・地上3階建ての低層マンションです。総戸数22戸の小規模なコミュニティであり、プライバシーを重視した設計となっています。エントランスにはオートロックシステムを完備し、防犯カメラが共用部に設置されるなど、セキュリティ面も充実しています。また、宅配ボックスが設置されており、不在時の荷物受け取りにも対応可能です。ペットの飼育も可能（2匹まで、使用細則あり）であり、ペットとともに快適な暮らしを送ることができる環境が整っています。

都心部でありながら自然も身近に感じられるエリアに位置しています。近隣には教育機関や文化施設も多く、ファミリー層にも適した住環境です。徒歩4分にスーパー「まいばすけっと西池袋２丁目店」、徒歩6分にスーパー「ピーコックストア目白店」があり、日常の買い物に便利です。

維持・管理の体制

日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥25,874,575（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,176,117円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：無し
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬または猫は1住戸につき合わせて2匹まで、小鳥は１籠まで、フェレット・ハムスター・リス・ウサギ等の小動物は2匹まで可

災害・耐震

2012/08築で、総戸数22 戸の小規模な鉄筋コンクリート地下1 階付3 階建て。

2025年5月の時点で築 12年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/3	2階	約66㎡	＠128.33	＠118.6	＠86.1

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都豊島区目白４丁目１９－４
交通	ＪＲ山手線目白駅　徒歩8分　西武池袋線椎名町駅　徒歩10分　ＪＲ山手線他「池袋」駅徒歩16分
築年	2012/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1 階付　3 階建て　総戸数22 戸
新築時売主	株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工	松村組
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング
管理費単価	403

地図、周辺環境

豊島区目白４丁目１９－４

学校区

小学校：豊島区立目白小学校　徒歩10分

中学校：豊島区立千登世橋中学校　徒歩21分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-03-20

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。