ルックハイツ目白は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルックハイツ目白は買って大丈夫？
代表・春日秀典
交通の便が良く、生活環境も充実。賑やかな立地の中規模物件です。
ルックハイツ目白の総合評価
電話：03-5809-1630
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ルックハイツ目白の特徴
ルックハイツ目白は、東京メトロ副都心線「雑司ヶ谷」駅から徒歩6分、JR山手線「目白」駅からは徒歩8分、JR山手線他「池袋」駅からは徒歩10分、明治通りに面した角地に立地します。
信頼と実績のある交通公社総合開発（公的団体）が手掛けた、10階建ての旧分譲マンションです。
徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン 南池袋１丁目南店」、徒歩2分にはスーパー「オレンジマートオークラ」もあり、日常のお買物はすぐ手に入る環境が整っています。
ルックハイツ目白の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥61,376,086（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,136,594円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 伸頂通気管延長工事 2008年4月
- FMバルブ取替工事 2009年7月
- ごみ置場改修・駐輪場拡張工事 2009年10月
- 受・高水槽電極取替工事 2009年12月
- 自動火災報知設備交換工事 2010年4月
- 物置・廃薬物撤去工事 2010年7月
- 入口床補修工事 2011年4月
- 消防設備改修工事 2011年10月
- エレベーター内装工事 2011年12月
- ポンプ点検修理 2012年10月
- 昇降機改修工事 2012年11月
- 雨水ドレン管金物取付工事 2014年3月
- テレビ配線引き替え工事 2015年9月
- LED蛍光灯交換 2016年1月
- エレベーター箱内装工事 2016年2月
- ごみ置場照明配線工事 2016年5月
- 東面外部及び階段下漏水修理工事 2016年8月
- TV放射ブースター交換工事 2016年11月
- 昇降機改修作業 2017年5月
- 東側換気口交換工事 2017年12月
- 消防設備点検（総合）不備箇所改修工事 2019年7月
- エントランス外灯、ごみ置場電灯の夜間自動点灯化工事 2020年1月
- 受水槽下部漏水緊急対応作業 2020年9月
- 共同廊下照明器具ケーブル改修工事 2020年11月
- 直結給水工事 2020年11月
- エントランス扉フロアヒンジ（回り）交換工事 2021年7月
- 給水管圧接配管交換工事 2021年10月
- 避難ハッチ更新交換工事 2022年1月
- 自動火災報知設備改修工事 2022年1月
- ガラス修工事 2022年1月
- 玄関見切不具合改修工事 2022年2月
- ごみ置場LED照明増設工事 2022年6月
- ネジ除作業 2022年9月
- 目地段差プレート取付作業 2023年2月
- 漏水原因箇所及び被害箇所工事 2023年6月
- 非常階段非常灯・玄関外灯交換工事 2023年11月
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 -195977年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区目白２丁目１６－１７ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 目白駅 徒歩8分 副都心線 雑司が谷駅 徒歩6分 ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・東京メトロ丸の内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩10分 |
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| 築年 | 198003築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 交通公社総合開発(株) | ||
| 施工 | 小田急建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ダイワード株式会社 | ||
| 管理費単価 | 398.39 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立目白小学校(5分) 中学校：豊島区立千登世橋中学校(9分) | ||
ルックハイツ目白の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 10階 | 約52㎡ | ＠104.81 | ＠94 | ＠67.4 | |
| 2023/10 | 6階 | 約41㎡ | ＠79.92 | ＠67.6 | ＠47.3 | |
| 2023/2 | 6階 | 約41㎡ | ＠83.33 | ＠71 | ＠49.8 |
出典：当社サイト
ルックハイツ目白の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
52.38
㎡
2 ＬＤＫ
2024年8月20日 ～
2024年11月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
41.04
㎡
1 ＬＤＫ
2022年3月27日 ～
2023年9月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ルックハイツ目白の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ルックハイツ目白の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルックハイツ目白にしても、198003と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ダイワード株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（61,376,086円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルックハイツ目白についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜルックハイツ目白を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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