フォルトゥナ目白は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
フォルトゥナ目白は買って大丈夫？
代表・春日秀典
フォルトゥナ目白は、閑静な住宅街のなかに静かに佇む中規模レジデンス。都心直通の複数路線を自在に使いこなし、上質なプライベートと日々の利便性を両立したいシングル層にぴったりの、洗練された都市生活の拠点です。
フォルトゥナ目白の総合評価
電話：03-5809-1630
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フォルトゥナ目白の特徴
都心に住みながら、穏やかな暮らしを手に入れたいあなたへ
フォルトゥナ目白は、複数路線が利用可能な好立地にあり、生活利便性と快適性を兼ね備えたシングル向けのマンションです。
最寄りの「椎名町」駅から歩いて5分。JR山手線「目白」駅や西武新宿線「下落合」駅も利用できるから、都心へ通う日々も気負わずこなせています。
駅からマンションまでの道は、商店やスーパーが点在し、帰り道もどこか温かみを感じます。クイーンズ伊勢丹やオーケーなど、用途に応じて使い分けられるのも嬉しいポイント。
フォルトゥナ目白の外観は、ブラウン系のタイル張り。エントランスに足を踏み入れると、整えられた植栽と静かな佇まいが、自然と背筋を正してくれます。
建物は地上5階建て、総戸数45戸。中規模ながら、エレベーター・オートロック・宅配ボックスなど、安心・快適な都市生活に欠かせない設備がしっかり整っています。
特に印象的だったのは、共用部の清掃が行き届いていたこと。巡回管理体制ながら、管理の質の高さが実感でき、住人の満足度の高さもうかがえました。
周辺には緑も多く、公園や図書館も徒歩圏内。オンもオフも気持ちよく切り替えられる環境が整っています。
「池袋」駅までは電車で2分、「新宿」駅へも直通10分。効率よく移動したいビジネスパーソンにとって、この立地は想像以上に時間のゆとりを生み出します。
フォルトゥナ目白の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数45戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 新築時売主
- シノケンハーモニー
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居
フォルトゥナ目白の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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フォルトゥナ目白の取引でロータス不動産がお勧めの理由
フォルトゥナ目白の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。フォルトゥナ目白にしても、2004/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
フォルトゥナ目白についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜフォルトゥナ目白を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。