目白ガーデンヒルズの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
目白ガーデンヒルズは、11,600㎡超えの広大な敷地に総戸数396戸を擁し、2006年にグッドデザイン賞を受賞した高級マンションです。 コンシェルジュサービスや24時間常駐管理を備えて、やんごとなき住環境が魅力です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている目白ガーデンヒルズが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
目白ガーデンヒルズの解説
代表・春日秀典
目白ガーデンヒルズのレビュー
3,031,793円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築20年2か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
目白ガーデンヒルズは、JR山手線「目白」駅から徒歩6分、東京メトロ東西線「高田馬場」駅からも徒歩8分という好立地で、学習院大学に隣接し、閑静な住宅街にありながら、交通アクセスが良好で、都心部への移動がスムーズです。
11,600㎡超の広大な敷地に建つ目白ガーデンヒルズは、総戸数396戸の大規模レジデンスで、グッドデザイン賞を受賞した高級マンションです。外観は赤茶色のレンガタイルを基調としており、上品で高級感あふれるデザインです。建物はフラットプレート免震構造を採用しており、柱や梁が室内に出ない設計で、居住性が高いのも特徴です。
共用部にはコンシェルジュサービスが設けられており、住民の生活を手厚くサポートします。また、トリプルオートロックシステムや24時間常駐管理による高いセキュリティが完備されており、安心して暮らせる環境が整っています。
敷地内外には豊かな緑が広がり、4つのガーデンが外周を囲むほか、中庭や屋上にもガーデンスペースが設けられています。都心でありながら自然を感じることができる静かな環境で、家族連れや自然を愛する方々にとって理想的な住環境です。
徒歩圏内にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストアなどが揃い、日常の買い物に便利です。また、目白駅周辺にはカフェやレストラン、クリニックなども充実しており、生活利便性が非常に高いエリアです。さらに、学習院大学や高田馬場エリアの文化的施設へのアクセスも良く、教育や文化の面でも魅力的です。
目白ガーデンヒルズはフラット３５にも適合しており、住宅ローン控除が利用可能です。長期的な資産価値の維持を考えた場合にも、魅力的な選択肢となるでしょう。
所在地: 東京都豊島区目白1-3-17
交通: JR山手線『目白』駅徒歩6分、東京メトロ東西線・JR山手線・西武新宿線「高田馬場」駅徒歩8分
構造: 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上11階建
総戸数: 396戸
用途地域: 第一種中高層住居専用地域
管理形態: 全部委託管理（常駐）
設備: オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可、コンシェルジュサービスなど
その他: 2006年グッドデザイン賞受賞、フラットプレート免震構造、大規模修繕工事実施済み
維持・管理の体制
住友不動産建物サービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,200,590,161（2024-08-31時点）、戸あたり￥3,031,793円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年11月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで
災害・耐震
2006/03築で、 総戸数396 戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1 階付11 階建て。
2026年5月の時点で 築 20年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区目白１丁目３－１７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 目白駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 2006/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 11 階建て 総戸数396 戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 鹿島建設・株木建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 529 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 2階 | 約75㎡ | ＠239.73 | ＠230.5 | ＠169.7 | |
| 2025/3 | 2階 | 約75㎡ | ＠250.67 | ＠241.4 | ＠177.9 | |
| 2024/11 | 5階 | 約84㎡ | ＠259.5 | ＠250.5 | ＠184.7 | |
| 2024/2 | 8階 | 約116㎡ | ＠240.12 | ＠232 | ＠171.3 | |
| 2023/6 | 6階 | 約81㎡ | ＠230.82 | ＠221.6 | ＠163.2 | |
| 2023/4 | 4階 | 約60㎡ | ＠181.37 | ＠171.2 | ＠125.2 | |
| 2023/3 | 4階 | 約60㎡ | ＠183.02 | ＠172.9 | ＠126.5 | |
| 2023/3 | 4階 | 約60㎡ | ＠184.67 | ＠174.5 | ＠127.7 | |
| 2023/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠186.32 | ＠176.2 | ＠128.9 | |
| 2022/12 | 4階 | 約60㎡ | ＠187.97 | ＠177.8 | ＠130.2 | |
| 2022/12 | 4階 | 約60㎡ | ＠191.28 | ＠181.2 | ＠132.6 | |
| 2022/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠197.89 | ＠187.8 | ＠137.6 | |
| 2022/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠203.17 | ＠193 | ＠141.5 | |
| 2022/9 | 4階 | 約60㎡ | ＠211.43 | ＠201.3 | ＠147.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 84.7m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 84.7㎡
- バルコニー
- 13.74㎡
- 管理費
- 26610円
- 修繕積立金
- 18170円
B501号室は、84.70㎡の3LDK+WICで、3方角部屋ならではの採光と通風を備えた高品質リフォーム済み物件。快適でラグジュアリーな暮らしを提供します。
地図、周辺環境
豊島区目白１丁目３－１７
学校区
小学校：豊島区立目白小学校 徒歩9分
中学校：豊島区立千登世橋中学校 徒歩4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- グランドメゾン池袋一番館 6780万円 6階 2ＤＫ
- 高田馬場住宅 4998万円 10階 2ＬＤＫ
- 西戸山タワーホウムズ ノースタワー 10980万円 12階 2ＬＤＫ
- 鶯谷日伸ハイツ 1999万円 11階 1ＬＤＫ
- エクセレント文京動坂 12990万円 7階 2ＬＤＫ
- ワールドシティタワーズ アクアタワー 11998万円 22階 1ＬＤＫ
- 五反田コーポビァネーズ 5199万円 7階 1ＬＤＫ
- 目黒プラザ 9399万円 13階 3ＬＤＫ
- シティタワー池袋ウエストゲート 11999万円 11階 2ＬＤＫ
- ストーク池袋 5980万円 5階 2ＬＤＫ
- クレストプライムタワー芝 19900万円 19階 2ＬＤＫ
- ヴァントヌーベル代々木 11500万円 7階 1ＬＤＫ
- メゾン田町 11290万円 11階 3ＬＤＫ
- センチュリー巣鴨 6080万円 8階 1ＬＤＫ
- 藤和池袋ホームズ 10980万円 4階 3ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
目白で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。