バロンハイツ目白[仲介手数料無料]

バロンハイツ目白は昭和55年築、5階建てのマンションです。タイル張りのアプローチが続くエントランスは、奥まった配置でプライベート感が高い造り。アーチ状のゲートが物件の個性を演出しています。

バロンハイツ目白の館銘板。周囲に植栽が施され、落ち着いた雰囲気を演出。建物名の表示が道路側からも認識しやすい。

バロンハイツ目白のエントランス。ガラス張りの自動ドアとタイル貼りの床で、シンプルながらも清潔感のある空間。防犯面にも配慮された設計が特徴。

バロンハイツ目白307の間取（1LDK） 3480万円 37.8㎡

バロンハイツ目白307 (9) 3480万円 37.8㎡

バロンハイツ目白307の洋室 3480万円 37.8㎡

バロンハイツ目白307のキッチン 3480万円 37.8㎡

バロンハイツ目白307の洗面室 3480万円 37.8㎡

バロンハイツ目白307の浴室 3480万円 37.8㎡

バロンハイツ目白307のトイレ 3480万円 37.8㎡

バロンハイツ目白307の玄関 3480万円 37.8㎡

バロンハイツ目白の購入・売却が

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代表・春日秀典

副都心線「雑司ヶ谷」駅から徒歩3分という好立地にありながら、総戸数18戸のコンパクトな規模感がプライバシー性と落ち着きを確保しています。

旧法借地権（地上権）の土地形態や巡回管理体制など、一般的な分譲マンションとは異なる独特の条件を活かし、自分らしい都心生活を求める方に向く物件です。

1,304,778円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

便利なロケーションの小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約104万円の仲介手数料が無料です！

307号室 / 3階

3,480万円
37.8㎡　1ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

バロンハイツ目白を解説します

副都心線「雑司ヶ谷」駅から徒歩3分という好立地にありながら、総戸数18戸のコンパクトな規模感がプライバシー性と落ち着きを確保しています。

都心を手中に、シンプルに暮らす。雑司が谷3分の自由な拠点

バロンハイツ目白は、副都心線「雑司が谷」駅から徒歩3分、さらにJR山手線「目白」駅へも徒歩8分と、都心を自在に使える立地です。池袋駅も徒歩圏内で、日常からビジネスまで行動範囲が広がります。

建物は1980年築の5階建て、鉄筋コンクリート造。外観は控えめながら、必要な共用設備を備え、18戸の落ち着いたスケール感が特徴です。管理は全部委託で、株式会社穴吹ハウジングサービスが巡回体制で対応しています。

周辺には「目白警察署」（徒歩1分）や「セブン-イレブン」（徒歩4分）、「リコス雑司が谷店」（徒歩5分）など、安心と日常の買い物環境が整っています。治安のよさと利便性を両立する、穏やかな住環境です。

この物件はペットの飼育が可能（1住戸1匹まで）で、都心ライフに“自分らしさ”を加える柔軟さも魅力。土地は旧法借地権（地上権）ですが、2040年2月までの権利が確保されており、長期的にも安定した利用が可能です。

維持・管理の体制

株式会社穴吹ハウジングサービスの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥23,486,000（2024-03-30時点）、戸あたり￥1,304,778円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき1匹まで可

災害・耐震

1980/07築で、総戸数18戸の小規模な鉄筋コンクリート5階建て。

2025年6月の時点で築 44年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	3階	約37㎡	＠92.06	＠80.3	＠56.7
2025/2	5階	約59㎡	＠92.68	＠82.5	＠59
2021/10	5階	約63㎡	＠93.9	＠84	＠60.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 63.89m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 2LDK
専有面積: 63.89㎡
バルコニー: 7.09㎡
管理費: 17450円
修繕積立金: 9620円

・「バロンハイツ目白」は最上階・東南角部屋・大型ルーフバルコニー・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】バロンハイツ目白5階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都豊島区目白２丁目３－３
交通	ＪＲ山手線目白駅　徒歩8分　副都心線雑司が谷駅　徒歩3分　ＪＲ山手線他「池袋」駅　徒歩12分
築年	1980/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5階建て　総戸数18戸
新築時売主	本州興発
施工	大日本土木
土地権利	所有権令和22年 2月
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
管理費単価	423.70

地図、周辺環境

豊島区目白２丁目３－３

学校区

小学校：豊島区立目白小学校(3分)

中学校：豊島区立千登世橋中学校(6分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-03

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。