バロンハイツ目白は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
バロンハイツ目白は買って大丈夫？
代表・春日秀典
副都心線「雑司ヶ谷」駅から徒歩3分という好立地にありながら、総戸数18戸のコンパクトな規模感がプライバシー性と落ち着きを確保しています。
旧法借地権（地上権）の土地形態や巡回管理体制など、一般的な分譲マンションとは異なる独特の条件を活かし、自分らしい都心生活を求める方に向く物件です。
バロンハイツ目白の総合評価
電話：03-5809-1630
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バロンハイツ目白の特徴
都心を手中に、シンプルに暮らす。雑司が谷3分の自由な拠点
バロンハイツ目白は、副都心線「雑司が谷」駅から徒歩3分、さらにJR山手線「目白」駅へも徒歩8分と、都心を自在に使える立地です。池袋駅も徒歩圏内で、日常からビジネスまで行動範囲が広がります。
建物は1980年築の5階建て、鉄筋コンクリート造。外観は控えめながら、必要な共用設備を備え、18戸の落ち着いたスケール感が特徴です。管理は全部委託で、株式会社穴吹ハウジングサービスが巡回体制で対応しています。
周辺には「目白警察署」（徒歩1分）や「セブン-イレブン」（徒歩4分）、「リコス雑司が谷店」（徒歩5分）など、安心と日常の買い物環境が整っています。治安のよさと利便性を両立する、穏やかな住環境です。
この物件はペットの飼育が可能（1住戸1匹まで）で、都心ライフに“自分らしさ”を加える柔軟さも魅力。土地は旧法借地権（地上権）ですが、2040年2月までの権利が確保されており、長期的にも安定した利用が可能です。
バロンハイツ目白の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥23,486,000（2024-03-30時点）、戸あたり￥1,304,778円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき1匹まで可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区目白２丁目３－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 目白駅 徒歩8分 副都心線 雑司が谷駅 徒歩3分 ＪＲ山手線他「池袋」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1980/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数18戸 | ||
| 新築時売主 | 本州興発 | ||
| 施工 | 大日本土木 | ||
| 土地権利 | 所有権令和22年 2月 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 423.70 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立目白小学校(3分) 中学校：豊島区立千登世橋中学校(6分) | ||
バロンハイツ目白の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 3階 | 約37㎡ | ＠92.06 | ＠80.3 | ＠56.7 | |
| 2025/2 | 5階 | 約59㎡ | ＠92.68 | ＠82.5 | ＠59 |
出典：当社サイト
バロンハイツ目白の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
37.8
㎡
1 ＬＤＫ
2025年4月24日 ～
2025年8月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
63.89
㎡
2 ＬＤＫ
2021年10月25日 ～
2022年1月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
バロンハイツ目白の取引でロータス不動産がお勧めの理由
バロンハイツ目白の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。バロンハイツ目白にしても、1980/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（23,486,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
バロンハイツ目白についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜバロンハイツ目白を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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