オープンレジデンシア目白フロントコートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
オープンレジデンシア目白フロントコートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
目白駅徒歩４分の閑静な住宅地。築6年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
オープンレジデンシア目白フロントコートの総合評価
電話：03-5809-1630
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オープンレジデンシア目白フロントコートの特徴
オープンレジデンシア目白フロントコートは、ＪＲ山手線「目白」駅から徒歩4分、周囲は静かな住宅地に位置しています。東京メトロ副都心線「雑司ヶ谷」駅からは徒歩10分程です。
信頼できる大手管理会社によって管理されています。エントランスにはオートロックが完備され、セキュリティも安心です。ホテルライクな内廊下となっています。犬・猫などのペット飼育も可能です。
徒歩3分にはコンビニ「ファミリーマート 目白二丁目店」があり、ショッピングモール「トラッド 目白」も徒歩3分です。
オープンレジデンシア目白フロントコートの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥37,961,406（2023-07-31時点）、戸あたり￥677,882円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫あわせて2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 6年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数56戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- （株）オープンハウス・ディベロップメント、三信建設（株）
- 施工
- 多田建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 309
- 小学校
- 豊島区立目白小学校(3分)
- 中学校
- 豊島区立千登世橋中学校(13分)
オープンレジデンシア目白フロントコートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 1階 | 約55㎡ | ＠190.49 | ＠179.9 | ＠131.6 | |
| 2026/5 | 1階 | 約55㎡ | ＠195.94 | ＠185.4 | ＠135.6 | |
| 2026/4 | 1階 | 約55㎡ | ＠199.56 | ＠189 | ＠138.3 | |
| 2026/3 | 1階 | 約39㎡ | ＠184.68 | ＠173.1 | ＠126 | |
| 2024/6 | 3階 | 約50㎡ | ＠166.79 | ＠155.8 | ＠113.4 | |
| 2024/4 | 3階 | 約50㎡ | ＠172.68 | ＠161.7 | ＠117.8 | |
| 2024/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠180.53 | ＠169.5 | ＠123.7 | |
| 2023/1 | 2階 | 約52㎡ | ＠168.55 | ＠157.7 | ＠114.9 |
出典：当社サイト
オープンレジデンシア目白フロントコートの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。オープンレジデンシア目白フロントコートにしても、2020/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（37,961,406円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
オープンレジデンシア目白フロントコートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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