マンションニュー恵比寿[仲介手数料無料]

マンションニュー恵比寿は昭和４３年築、７階建てのマンションです。

マンションニュー恵比寿【過去事例】

マンションニュー恵比寿【過去事例】

マンションニュー恵比寿【過去事例】

マンションニュー恵比寿【過去事例】

マンションニュー恵比寿【過去事例】

マンションニュー恵比寿【過去事例】

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マンションニュー恵比寿【過去事例】

マンションニュー恵比寿【過去事例】

マンションニュー恵比寿の購入・売却が

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代表・春日秀典

マンションニュー恵比寿は、JR恵比寿駅から徒歩3分という好立地、恵比寿通り沿いの洗練された都市環境を享受できる物件です。オートロックを備え都心での生活も快適かつ安心です。

2,042,566円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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マンションニュー恵比寿を解説します

マンションニュー恵比寿は、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩3分です。

鉄筋コンクリート造7階建てのマンションニュー恵比寿は、白を基調とした外観にモダンな印象を与えます。エントランスにはオートロックシステムが導入されており、居住者の安全性を高めています。ペット飼育が可能（細則あり）な点も、都心で暮らすペット愛好家にとって魅力的です。

マンションは恵比寿通りに面していて、周辺の商業施設、飲食店が徒歩圏内に揃い、生活環境は抜群です。徒歩圏内にはスーパーマーケットやコンビニが点在し、毎日の買い物にも便利な環境が整っています。

維持・管理の体制

近畿ビルメインテナンスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥138,894,476（2024-01-31時点）、戸あたり￥2,042,566円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：要確認
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

災害・耐震

1968/11築で、総戸数68戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年5月の時点で築 56年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	6階	約43㎡	＠111.19	＠99.2	＠70.9
2025/2	6階	約43㎡	＠113.51	＠101.5	＠72.7
2024/12	6階	約43㎡	＠99.17	＠87.2	＠62
2024/11	5階	約43㎡	＠97.27	＠85.3	＠60.6
2024/11	6階	約43㎡	＠101.48	＠89.5	＠63.7
2024/10	5階	約43㎡	＠99.58	＠87.6	＠62.3
2024/10	6階	約43㎡	＠103.8	＠91.8	＠65.4
2024/10	5階	約43㎡	＠101.9	＠89.9	＠64
2024/9	6階	約43㎡	＠106.12	＠94.1	＠67.2
2024/6	5階	約43㎡	＠104.22	＠92.2	＠65.7
2024/3	5階	約43㎡	＠80.63	＠68.6	＠48.2
2024/1	5階	約43㎡	＠82.95	＠71	＠49.9
2023/12	5階	約43㎡	＠85.26	＠73.3	＠51.6
2023/11	5階	約43㎡	＠87.58	＠75.6	＠53.3
2023/10	5階	約43㎡	＠89.9	＠77.9	＠55.1
2023/3	2階	約43㎡	＠104.01	＠92	＠65.6
2021/9	6階	約43㎡	＠96.85	＠84.9	＠60.2
2021/8	3階	約43㎡	＠92.45	＠80.5	＠57
2021/4	3階	約43㎡	＠97.08	＠85.1	＠60.4
2021/1	3階	約43㎡	＠101.71	＠89.7	＠63.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 43.16m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 150
専有面積: 43.16㎡
バルコニー: 6.28㎡
管理費: 12500円
修繕積立金: 12500円

509号室は、南向きで日当たり良好な1LDK住戸で、食洗機付きキッチンやウォークインクローゼットなどの機能的な設備が魅力。全室クロス・フローリング新規張替済みで、リノベーションによる安心感と快適さを兼ね備えた物件です。

【間取図】マンションニュー恵比寿5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 43.16m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 150
専有面積: 43.16㎡
バルコニー: 6.28㎡
管理費: 13400円
修繕積立金: 13400円

・「マンションニュー恵比寿」は恵比寿駅徒歩３分の好立地です。
・４３．１６㎡の１LDKです。・内装はフルリノベーションです。

【間取図】マンションニュー恵比寿3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿４丁目９－５
交通	ＪＲ山手線恵比寿駅　徒歩3分
築年	1968/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数68戸
新築時売主	ミツワ興業株式会社
施工	東海興業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	近畿ビルメインテナンス
管理費単価	620.9453197

地図、周辺環境

渋谷区恵比寿４丁目９－５

学校区

小学校：渋谷区立加計塚小学校(4分)

中学校：渋谷区立広尾中学校(15分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-12-14

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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