恵比寿ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
恵比寿ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
恵比寿駅と広尾駅の両方が徒歩圏内、恵比寿ガーデンプレイスやおしゃれなショップ、緑豊かな通りを日常にできるロケーション──そんな都会的で程よく力の抜けた暮らしを、「恵比寿ハイツ」は静かに支えてくれます。洗練と実用の中間点を探している方にこそ、見つけてほしいヴィンテージマンションです。
恵比寿ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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恵比寿ハイツの特徴
「都心の粋と日常が重なる場所」──恵比寿ハイツで見つけた、自分にちょうどいい暮らしのリズム
恵比寿ハイツは、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」から徒歩10分、東京メトロ日比谷線「広尾駅」からも徒歩10分という、2駅4路線が使えるアクセス利便性を備えた都市型マンションです。
1967年築の10階建てRC構造で、外観はホワイト系のタイル張り、端正な直線構成が印象的で、交差点の角地にすっきりと収まるその姿は、古さのなかに機能的な潔さを感じさせます。
エントランスはスロープ付きの段差少なめな設計で、石調の素材をまとった玄関ファサードは、ヴィンテージの風合いを大切にしつつも落ち着いた雰囲気を演出しています。
オートロック機能は備わっていないものの、共用部は清潔に維持され、防犯カメラと掲示板で地域とのつながりを感じさせるような、静かな安心感が漂っています。
エレベーターは1基、操作パネルや掲示物には管理の意識が行き届いており、築年を超えた“丁寧な維持”を感じるつくりです。
徒歩2分の位置には「セブン-イレブン 渋谷恵比寿3丁目店」とスーパー「万英プロデュース 恵比寿店」があり、生活の基本がすぐ手に入る環境が整っています。
また徒歩6分には恵比寿ガーデンプレイスがあり、休日の散歩や、帰宅途中のショッピング、食事もこの街で完結。都心で暮らす楽しみが凝縮されています。
マンションの周囲には街路樹が多く、特に裏手にまわれば、喧騒から一歩引いた穏やかな住宅エリアへと変わる、都心ならではのコントラストも魅力です。
築古であっても「時間と共に熟した都心暮らし」を体感できるこの建物は、最新ではないけれど、都市生活に確かなリズムを求める人にぴったりの一棟です。
恵比寿ハイツの写真・現地レポート
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管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥34,936,716（2023-06-30時点）、戸あたり￥895,813円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 59年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数39戸
- 管理形態
- 自主管理 巡回
- 管理会社
- 新築時売主
- 東洋不動産
- 施工
- 浅沼組
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法賃借権2036/08
- 用途地域
- ２種住居
- 小学校
- 渋谷区立臨川小学校(8分)
- 中学校
- 渋谷区立広尾中学校(20分)
恵比寿ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 10階 | 約58㎡ | ＠93.18 | ＠82.9 | ＠59.4 | |
| 2025/2 | 10階 | 約40㎡ | ＠86.1 | ＠73.7 | ＠51.8 | |
| 2025/1 | 10階 | 約40㎡ | ＠88.56 | ＠76.2 | ＠53.6 | |
| 2024/12 | 10階 | 約40㎡ | ＠91.02 | ＠78.6 | ＠55.5 | |
| 2024/10 | 10階 | 約40㎡ | ＠95.94 | ＠83.6 | ＠59.1 | |
| 2023/4 | 8階 | 約37㎡ | ＠74.38 | ＠62.6 | ＠43.5 | |
| 2023/2 | 8階 | 約37㎡ | ＠77.04 | ＠65.2 | ＠45.5 |
出典：当社サイト
恵比寿ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
40.64
㎡
1 ＬＤＫ
2024年8月23日 ～
2025年4月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
40.64
㎡
1 ＬＤＫ
2022年1月14日 ～
2022年11月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
37.63
㎡
1 ＬＤＫ
2020年2月10日 ～
2023年8月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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恵比寿ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
恵比寿ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。恵比寿ハイツにしても、1967/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（34,936,716円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
恵比寿ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ恵比寿ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。