恵比寿ハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
恵比寿駅と広尾駅の両方が徒歩圏内、恵比寿ガーデンプレイスやおしゃれなショップ、緑豊かな通りを日常にできるロケーション──そんな都会的で程よく力の抜けた暮らしを、「恵比寿ハイツ」は静かに支えてくれます。洗練と実用の中間点を探している方にこそ、見つけてほしいヴィンテージマンションです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている恵比寿ハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
恵比寿ハイツのレビュー
代表・春日秀典
恵比寿ハイツのレビュー
895,813円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。好立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
「都心の粋と日常が重なる場所」──恵比寿ハイツで見つけた、自分にちょうどいい暮らしのリズム
恵比寿ハイツは、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」から徒歩10分、東京メトロ日比谷線「広尾駅」からも徒歩10分という、2駅4路線が使えるアクセス利便性を備えた都市型マンションです。
1967年築の10階建てRC構造で、外観はホワイト系のタイル張り、端正な直線構成が印象的で、交差点の角地にすっきりと収まるその姿は、古さのなかに機能的な潔さを感じさせます。
エントランスはスロープ付きの段差少なめな設計で、石調の素材をまとった玄関ファサードは、ヴィンテージの風合いを大切にしつつも落ち着いた雰囲気を演出しています。
オートロック機能は備わっていないものの、共用部は清潔に維持され、防犯カメラと掲示板で地域とのつながりを感じさせるような、静かな安心感が漂っています。
エレベーターは1基、操作パネルや掲示物には管理の意識が行き届いており、築年を超えた“丁寧な維持”を感じるつくりです。
徒歩2分の位置には「セブン-イレブン 渋谷恵比寿3丁目店」とスーパー「万英プロデュース 恵比寿店」があり、生活の基本がすぐ手に入る環境が整っています。
また徒歩6分には恵比寿ガーデンプレイスがあり、休日の散歩や、帰宅途中のショッピング、食事もこの街で完結。都心で暮らす楽しみが凝縮されています。
マンションの周囲には街路樹が多く、特に裏手にまわれば、喧騒から一歩引いた穏やかな住宅エリアへと変わる、都心ならではのコントラストも魅力です。
築古であっても「時間と共に熟した都心暮らし」を体感できるこの建物は、最新ではないけれど、都市生活に確かなリズムを求める人にぴったりの一棟です。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥34,936,716（2023-06-30時点）、戸あたり￥895,813円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1967/06築で、 総戸数39戸の 鉄筋コンクリート10階建て。
2026年6月の時点で 築 59年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
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物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区恵比寿３丁目４３－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩10分 日比谷線 広尾駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1967/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 東洋不動産 | ||
| 施工 | 浅沼組 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権2036/08 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 巡回 | ||
| 管理会社 | |||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 10階 | 約58㎡ | ＠93.18 | ＠82.9 | ＠59.4 | |
| 2025/2 | 10階 | 約40㎡ | ＠86.1 | ＠73.7 | ＠51.8 | |
| 2025/1 | 10階 | 約40㎡ | ＠88.56 | ＠76.2 | ＠53.6 | |
| 2024/12 | 10階 | 約40㎡ | ＠91.02 | ＠78.6 | ＠55.5 | |
| 2024/10 | 10階 | 約40㎡ | ＠95.94 | ＠83.6 | ＠59.1 | |
| 2023/4 | 8階 | 約37㎡ | ＠74.38 | ＠62.6 | ＠43.5 | |
| 2023/2 | 8階 | 約37㎡ | ＠77.04 | ＠65.2 | ＠45.5 | |
| 2022/9 | 3階 | 約40㎡ | ＠68.87 | ＠56.5 | ＠39 | |
| 2022/8 | 3階 | 約40㎡ | ＠71.33 | ＠58.9 | ＠40.8 | |
| 2022/7 | 3階 | 約40㎡ | ＠73.79 | ＠61.4 | ＠42.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 40.64m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 40.64㎡
- バルコニー
- 4.71㎡
- 管理費
- 10000円
- 修繕積立金
- 6000円
・「恵比寿ハイツ」は最上階の南向きにつき日当り・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 40.64m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 40.64㎡
- バルコニー
- 4.73㎡
- 管理費
- 10000円
- 修繕積立金
- 6000円
・「恵比寿ハイツ」は食洗器付きカウンターキッチン、DEN・ウォークインクローゼット・収納豊富です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 37.63m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 37.63㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 10000円
- 修繕積立金
- 6000円
・「恵比寿ハイツ」は南向き・日当たり良好・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
渋谷区恵比寿３丁目４３－１
学校区
小学校：渋谷区立臨川小学校(8分)
中学校：渋谷区立広尾中学校(20分)
Convenience Store
- セブンイレブン 渋谷広尾5丁目店 2分
- セブンイレブン 渋谷恵比寿3丁目店 2分
- セブンイレブン 渋谷恵比寿1丁目東店 4分
- ファミリーマート 恵比寿一丁目東店 5分
- ローソン 恵比寿三丁目店 4分
SuperMarket,etc
- miniピアゴ 広尾5丁目店 6分
- マルエツ プチ 白金台プラチナ通り店 4分
Medical
- 豪栄整復院・恵比寿 3分
- 白金クリニック 3分
- 伊達坂歯科医院 1分
- あさの整形外科 3分
Kindergarten
- 子供の園エーデルワイス 6分
- 渋谷区立臨川幼稚園 7分
- 新橋保育園 5分
Bank
- あすか信用組合 恵比寿支店 5分
- さわやか信用金庫恵比寿駅前支店 8分
- 横浜銀行 恵比寿支店 8分
- さわやか信用金庫広尾白金支店 3分
Parks
- 臨川四季の森 5分
徒歩5分に「マルエツプチ 白金台プラチナ通り店」があります。
徒歩6分に「恵比寿ガーデンプレイス」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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