ダイアパレス北綾瀬２[仲介手数料無料]

ダイアパレス北綾瀬Ⅱの外観：タイル貼りの外壁とバルコニーのガラス手すりが整然と配置された5階建ての建物です。道路沿いの低層住宅地に建ち、落ち着いた住宅街の雰囲気が感じられます。

ダイアパレス北綾瀬Ⅱのエントランス：エントランスにはアーチ状の庇が設けられ、正面にはオートロック付きのドアが確認できます。周囲には植栽が配され、落ち着いた印象を与えています。

ダイアパレス北綾瀬Ⅱの共用部：管理人室と風除室の空間が写っており、床はタイル張りで清潔に保たれています。管理が行き届いた共用スペースが快適な暮らしを支えます。

ダイアパレス北綾瀬Ⅱの共用部：エントランスホールの様子は、日常の使いやすさが考慮されています。開放感のある空間が好印象です。

ダイアパレス北綾瀬２【過去事例】

ダイアパレス北綾瀬２【過去事例】

ダイアパレス北綾瀬２【過去事例】

ダイアパレス北綾瀬２【過去事例】

ダイアパレス北綾瀬２【過去事例】

ダイアパレス北綾瀬２【過去事例】

ダイアパレス北綾瀬２【過去事例】

ダイアパレス北綾瀬２【過去事例】

ダイアパレス北綾瀬２【過去事例】

ダイアパレス北綾瀬２【過去事例】

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代表・春日秀典

静かで落ち着いた環境を求める方、自然の中で暮らしたい方、子育て世代の方におすすめのエリア。

長期修繕計画もあります。

築30年9か月の新耐震で、のどかな立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ダイアパレス北綾瀬２を解説します

静かで落ち着いた環境を求める方、自然の中で暮らしたい方、子育て世代の方におすすめのエリア。

ダイアパレス北綾瀬Ⅱは、千代田線「北綾瀬」駅から徒歩15分の住宅街に立地し、落ち着いた環境で暮らすことができます。

エントランスにはオートロックシステムが完備されており防犯面でも安心です。

徒歩3分にはコンビニ「セブン-イレブン足立大谷田店」があり、徒歩4分にはホームセンター「島忠大谷田店」があり、徒歩7分にはスーパー「ライフ大谷田店」があり、日常の買い物にも便利です。

維持・管理の体制

株式会社穴吹ハウジングサービスの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥4,368,000（2024-05-30時点）、戸あたり￥168,000円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
屋上（屋根）修繕工事　2011年3月
外壁・内陸・バルコニー等修繕工事　2011年3月
給水管設備修繕工事　2010年3月
排水管設備修繕工事　2010年3月
鉄部修繕工事　2004年3月

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）13,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1994/08築で、総戸数26 戸の小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。

2025年5月の時点で築 30年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	2階	約65㎡	＠47.39	＠37.6	＠25.7
2025/2	2階	約65㎡	＠47.39	＠37.6	＠25.7
2024/12	2階	約65㎡	＠47.39	＠37.6	＠25.7
2024/11	4階	約56㎡	＠47.5	＠37.1	＠25.1
2024/9	2階	約65㎡	＠50.44	＠40.7	＠28
2024/9	4階	約56㎡	＠48.93	＠38.5	＠26.2
2024/8	2階	約65㎡	＠51.83	＠42.1	＠29.1
2024/6	2階	約65㎡	＠53.36	＠43.6	＠30.2
2024/6	2階	約69㎡	＠47.16	＠37.6	＠25.9
2024/5	2階	約65㎡	＠53.36	＠43.6	＠30.2
2024/5	2階	約69㎡	＠48.6	＠39.1	＠26.9
2024/4	2階	約69㎡	＠50.03	＠40.5	＠28
2024/2	2階	約69㎡	＠51.46	＠41.9	＠29.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 65.4m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 65.4㎡
バルコニー: 6.6㎡
管理費: 14900円
修繕積立金: 14020円

・「ダイアパレス北綾瀬Ⅱ」は2階部分・南向き・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ダイアパレス北綾瀬２2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 69.76m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 69.76㎡
バルコニー: 7.04㎡
管理費: 15900円
修繕積立金: 14940円

・「ダイアパレス北綾瀬Ⅱ」は2階部分・東南角部屋・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ダイアパレス北綾瀬２2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区大谷田３丁目１８－１
交通	千代田線北綾瀬駅　徒歩15分
築年	1994/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5 階建て　総戸数26 戸
新築時売主	ダイア建設株式会社
施工	三平建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
管理費単価	442

地図、周辺環境

足立区大谷田３丁目１８－１

学校区

小学校：足立区立中川小学校(2分)

中学校：足立区立谷中中学校(6分)

コンビニなど

セブンイレブン足立大谷田店 5分
ファミリーマート大谷田三丁目店 5分

スーパー・買い物

ライフ大谷田店 5分
トップフレッシュマーケットいずみ大谷田店 6分
ビッグエー足立谷中店 6分

Medical

芳沢医院 5分
かくたデンタルクリニック 5分
芳沢医院歯科 5分
東川医院 1分

幼稚園

金融機関・銀行

東京東信用金庫東和支店 9分
亀有信用金庫佐野支店 9分
JA東京スマイル北綾瀬支店 12分
足立成和信用金庫佐野支店 10分

公園・公共施設

大谷田公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-04-06

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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